ZEITLOSE ELEGANZ IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNG

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Energiepass

Objektbeschreibung

Zeitlose Eleganz von außen, großzügiger Raum und ein besonderes Raumgefühl von innen - das zeichnet unser Design 10 aus. Unter dem Satteldach erwarten etwa 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss steht Offenheit im Mittelpunkt: Der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich erstreckt sich fast über die gesamte Ebene und wird lediglich durch die zentral platzierte Treppe von der Diele getrennt. Das Ergebnis ist ein heller, einladender und großzügiger Raum, ideal zum Wohlfühlen und Zusammenkommen. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Über die mittig platzierte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier gibt es ausreichend Platz für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern genießen ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, während zwei große Kinderzimmer ebenfalls keine Wünsche offenlassen. Das Raumangebot in der oberen Etage wird durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC abgerundet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Wohngebiet im Osten der Stadt. Mit rund 30.000-37.000 Einwohnern zählt Lechhausen zu den größten Stadtteilen Augsburgs und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Ein großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lechhausen schnell und unkompliziert mit der Augsburger Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A8 sowie wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Lech sowie umliegende Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Lechhausen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus traditioneller Bebauung und moderner Entwicklung aus und hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Kartenansicht

Häuser Augsburg

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Dem Landkreis Augsburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Bayern zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte OKAL Haus Verkaufsleitung - Süd Ansprechpartner Thomas Lenz, in.

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