DESIGN TRIFFT LEBENSQUALITÄT

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Energiepass

Objektbeschreibung

Schlichte Eleganz gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept - das zeichnet das Einfamilienhaus Design 9.2 aus. Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden.

Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Wohngebiet im Osten der Stadt. Mit rund 30.000-37.000 Einwohnern zählt Lechhausen zu den größten Stadtteilen Augsburgs und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Ein großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lechhausen schnell und unkompliziert mit der Augsburger Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A8 sowie wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Lech sowie umliegende Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Lechhausen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus traditioneller Bebauung und moderner Entwicklung aus und hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe - Elektrische Aluminiumrollläden - Zertifizierte Nachhaltigkeit - Frischluftwärmetechnik von PROXON - Sockeldämmung - Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Das Haus ist projektiert und noch nicht gebaut. Die Darstellung zeigt ein mögliches Ausführungsbeispiel auf dem angebotenen Grundstück. Die konkrete Planung, Ausstattung und Ausführung erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer sowie unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben.

Kartenansicht

Häuser Augsburg

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Dem Landkreis Augsburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Bayern zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte OKAL Haus Verkaufsleitung - Süd Ansprechpartner Thomas Lenz, in.

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