Preis Korrektur-2 FH mit toller Aussicht, gr. Garten, 2 Garagen & PV-Anlage in Battweiler(AW162)

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Objektbeschreibung

Preis Korrektur-2 FH mit toller Aussicht, gr. Garten, 2 Garagen & PV-Anlage in Battweiler(AW162)
Kaufpreis: 299.000 €
Objektdaten
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Standort: Battweiler
• Baujahr Ursprungshaus: ca. 1900
• Anbau/Aufstockung: ca. 1965
• Letzte Modernisierung: 2011
• Garagen: Doppelgarage + Einzelgarage
• Stellplätze: ca. 5 Außenstellplätze
• Besonderheit: 22 kWp Photovoltaikanlage mit laufendem Einspeisevertrag bis 2031

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage von Battweiler bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Zusatzwerte durch die vorhandene Photovoltaikanlage und die großzügigen Nebengebäude.
Der rechte untere Teil des Hauses stammt noch aus dem Ursprungshaus von ca. 1900 und verfügt über einen charmanten alten Gewölbekeller. Das Gebäude wurde ca. 1965 erweitert und aufgestockt. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten zuletzt im Jahr 2011.
Besonders hervorzuheben ist die große PV-Anlage mit 22 kWp Leistung. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2031 und erzielt aktuell monatliche Einnahmen von ca. 480 €. Zusätzlich profitiert der Eigentümer durch Eigenverbrauch von deutlichen Stromkosteneinsparungen.
Das Haus eignet sich ideal für:
• große Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Vermieten
• Handwerker oder Selbstständige
• Käufer mit Interesse an nachhaltiger Energieversorgung
Die Renovierungskosten 2011 ca.120T€
• PV Anlage ca. 67T€
• Preis Dach ca. 40 T€
• Front Haustür mit Fenster ca. 10T€
• Haus streichen ca. 7T€
Modernisierungen & Ausstattung

Internet Anschluss
mit mindestens 100Mbit über Inexio vorhanden.
Erdkabelanschluss I
in der Garage vorbereitet-Pfalzwerke

Fenster
• EG: ISO-Kunststofffenster ca. 1998 erneuert
• OG: Fenster vorne und hinten komplett 2001 erneuert
• Zusätzlich im EG:
◦ 2 Aluminium-Doppelglas-Balkontüren
◦ 1 Aluminiumfenster in der Küche
Rollläden
• überwiegend aus dem Jahr 1965
Heizung & Elektrik
• Ölheizung komplett neu installiert 1994
• Warmwasser über Heizungsanlage
• Vorherige Warmluftheizung ersetzt
• Elektrik im OG 1994 vollständig erneuert
• Badezimmer im OG 1994 neu gebaut
• Badezimmer im EG aus ca. 1965
Dach & Dämmung
• Dach 2011 neu eingedeckt mit hochwertigen Prefa-Aluminiumziegeln
• Hersteller-Garantie laut Eigentümer: 40 Jahre
• Dach nicht isoliert
• Decken im OG isoliert
Photovoltaikanlage
• Installation ab Juni 2011
• Leistung: 22 kWp
• Jahresertrag ca. 20.000 kWh
• Einspeisevertrag von 2011 bis 2031
• Einspeisevergütung: ca. 36 Cent/kWh
• Monatliche Einnahmen: ca. 480 €
• Eigenverbrauchsanschluss vorhanden
• Deutliche Stromkostenersparnis möglich
• Investitionskosten damals ca. 67.000 €
Weitere Modernisierungen 2011
• Glasbausteine entfernt und mit der Haustür durch Doppel Glas Elemente erneuert
• Haus komplett neu gestrichen-Risse mit Quarzfarbe geschlossen

Ausstattung

Innenausstattung
• Wohnzimmer und Esszimmer im EG mit Original-Holzparkett
• Parkett abschleifbar
• Übrige Böden mit Laminat ausgestattet
• Teilweise Gebrauchsspuren vorhanden
Holzöfen / Zusatzheizung
Mehrere Kachelöfen mit Luftschächten ermöglichen das Beheizen der oberen Stockwerke mit Holz.
• Kachelöfen im EG aus den frühen 1980er Jahren
• Kellerbar ebenfalls an Heizsystem angebunden
• Küchenherd Baujahr 2001 im OG:
◦ nicht BImSchV-pflichtig
◦ zum Kochen und Heizen geeignet
◦ damaliger Anschaffungspreis über 20.000 €
Heizölverbrauch
• ca. 3.500 Liter jährlich bei zusätzlicher Holzbeheizung

Garagen & Außenbereich
• Durchfahrtsgarage für 2 Fahrzeuge
• zusätzliche Einzelgarage
• weitere Stellplätze vor dem Haus
• großer Garten und zusätzliche Grundstücksflächen
• wunderschöne Aussichtslage
Besonderheit
Im Kellergeschoss befindet sich ein funktionstüchtiges Kühlhaus aus der früheren Metzgerei-Nutzung.

Grundstücke
Großer schöner Garten von ca.1300 m² mit diversen Shops für Gartengeräte
Toro Rasentraktor vorhanden
Folgende Flurstücke gehören zum Angebot:
• Flurstück 226 – Hausgrundstück
• Flurstück 227 – Grundstück hinter dem Haus
• Flurstücke 228 und 228/2 – Wiesengrundstücke

Kaufpreis: 299.000 €
Energieausweis
• Energiebedarfsausweis
• Primärenergiebedarf: 208,6 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf: 221,1 kWh/(m²a)
• Ausgestellt am: 28.11.2021
• Gültig bis: 28.11.2031
• Baujahr Gebäude: ca. 1900
• Anbau/Aufstockung: 1965
• Verfahren nach §§ 79 ff. GEG vom 08.08.2020

Fazit
Ein interessantes Anwesen mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot, mehreren Garagen, großem Grundstück und attraktiver PV-Einnahmequelle. Ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltigem Energiekonzept suchen.
Bei Kontaktaufnahme bitte korrekte Adressenangabe, Telefonnummer und E-Mail 
angeben!! 

Sonstige Angaben

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibung wurde auf  Grund der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Inhalte wird keine Haftung  übernommen. Der Käufer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme  unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift der Objekt-Nachweisbestätigung. Ab  dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der  Makler – Courtage, beträgt die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils  max. 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei  Steuersatzänderung. 
Es wurde vereinbart, dass Besichtigungen gemeinsam mit uns durchgeführt werden(Termin). 

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Mobil: 0179-81 355 31 (André Weiß) 
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