Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Pool und Garage in BG-Paffrath

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Das vermietete, sehr großzügige und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 auf insgesamt 1.104 m² Grundstücksfläche am Ende einer Sackgasse errichtet. Insgesamt stehen ca. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung, von denen ca. 31 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ferner ca. 27 m² beheizbare Nutzfläche. Eine Garage ist links am Haus angebaut.

Im Eingangsbereich befindet sich zur linken Seite der Zugang zu der Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Diele und Bad. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang. Derzeit sind die Einheiten miteinander verbunden.

Geradeaus befindet sich die Tür zum hellen Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fensterelementen.
Zur rechten Seite befindet sich der Zugang in die Küche. Von dieser erreichen Sie den Essbereich mit dem sich anschließenden, offen gehaltenen Wohnzimmer. Beides zusammen verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Eines davon mit Südbalkon zur Gartenseite. Es gibt ein Fensterbad mit Badewanne und ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist aufgrund der Deckenhöhe bequem begehbar. Bereits erwähnte Räumlichkeiten bieten eine vielseitige Nutzung.

Im Kellergeschoss verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum, den Heizkeller und weitere, teilweise ausgebaute Räumlichkeiten sowie ein Duschbad.

Der großzügige Garten verfügt über einen Freisitz und ein ehemaliges Schwimmbad.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, 2017
- Erneuerung aller Bäder, 2018
- Dacheindeckung gereinigt und neu beschichtet, 2017
- teilweise Einbau neuer Heizkörper, 2017
- Fenster erneuert, 3-fach-Verglasung

Aktuell ist das Haus vermietet. Die Jahresnettomiete liegt bei 28.080 € (2.340 € im Monat).

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Lage

Im Nordosten von Bergisch Gladbach und ca. 15 km östlich von Köln liegt der Stadtteil Paffrath. Für das Ortsbild prägend ist neben den wenigen erhalten gebliebenen Fachwerkhäusern die romanische Pfarrkirche St. Clemens. Mit den Buslinien 222 und 227 gelangen Sie in das Zentrum von Paffrath und ebenso zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach Zentrum, wo Sie mit der S11 nach Köln, Düsseldorf, Neuss und Dormagen fahren können. Des Weiteren fahren die Linien 222 und 227 nach Leverkusen. Die Linie 437 fährt von Bergisch Gladbach über Nussbaum bis zum Kombibad Paffrath. Die Linie 435 fährt von Köln Dellbrück über Paffrath nach Bergisch Gladbach S-Bahnhof und zurück. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. einen Kilometer entfernt.

Ausstattung

- Einliegerwohnung mit sep. Zugang mit 31 m²
- helles Wohnzimmer mit 33 m²
- 27 m² beheizte Nutzfläche im Dachgeschoss
- 3 Außenstellplätze
- Einzelgarage
- Außenpool
- insgesamt 9 Zimmer
- Duschbad im KG
- Duschbad mit Fenster im EG
- Gäste-WC im EG
- Wannenbad mit Fenster im OG
- sep. WC im OG
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Waschküche
- 5 x Kellerabstellraum
- Kelleraußentreppe

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
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Seffen Immobilien GmbH

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