*Seltene Gelegenheit: Einziehen und Wohlfühlen* Gepflegtes Haus mit einem gepflegten großem Garten

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen in Deinem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Börger! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Dir und Deiner Familie alles, was Ihr für ein komfortables Leben braucht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 53 m² hat jeder genug Platz, um sich zu entfalten.

Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.115 m², das Dir jede Menge Freiraum bietet, um Deinen Traumgarten zu gestalten oder einfach die frische Luft zu genießen.

Stell Dir vor, morgens Deinen Kaffee auf der überdachten Terrasse zu genießen, während der Garten erwacht und der Tag ganz entspannt beginnt und am Abend kehrt Ruhe ein – ein Glas Wein, leise Gespräche und das Gefühl, genau hier zuhause zu sein.


Hier sind Deine Chancen auf ein schönes Zuhause, das perfekt gelegen ist – mit genug Abstand zur Nachbarschaft, um Deine eigene Privatsphäre zu genießen.

Lass Dich von diesem Juwel verzaubern und richte es ganz nach Deinen Vorstellungen ein. Dein Traumhaus wartet auf Dich!

Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 4,61m²
Elternschlafzimmer: ca. 16,19m²
Badezimmer: ca. 9,67 m²
Küche: ca. 15,50 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 20,68 m²
HWR: ca. 6,14 m²
Flur Rückseite: ca. 4,77 m²
Gäste WC: ca. 1,46 m²
Heizungsraum: ca. 10,95 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 89,97 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 4,87 m²
Bad: ca. 5,37 m²
Kind1: ca. 10,01 m²
Kind2: ca. 7,77 m²
Wohnzimmer: ca. 15,25 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 43,72 m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 439,80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: H

Lage

„Börger – immer ein lohnendes Ziel“

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Börger (PLZ 26904).

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen Abstand zwischen den Nachbarn – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint.

Börger bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und nahegelegene Einrichtungen in den umliegenden Orten zuverlässig gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Nachbarschaft, die von Zusammenhalt, Bodenständigkeit und gelebten Traditionen geprägt ist.

Gemeinschaftliches Miteinander, Vereine und Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen und zugleich wertvollen Wohnumfeld bei – ideal für Paare und Familien, die ein echtes Zuhause suchen.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Gleichzeitig sind umliegende Orte und Städte dank guter Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Börger verbindet ländliche Ruhe mit Alltagstauglichkeit – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung

* Überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten

* Viel Freiraum und großer Abstand zu den Nachbarhäusern

* Einbauküche und Gäste-WC

* Zwei Garagen sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien

* Gasheizung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

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Häuser Börger

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Dem Landkreis Emsland ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg hat diese Immobilie online gestellt.

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