Dottendorf Bestlage – Reihenendhaus mit architektonischem Anspruch am Fuße des Venusbergs

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Objektbeschreibung

Dieses architektonisch reizvolle, massiv errichtete und vollunterkellerte Einfamilien-Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt vom ersten Moment an mit Großzügigkeit, Struktur und einem durchdachten Raumkonzept. In exponierter, zentraler Lage von Bonn-Dottendorf, nahe Waldrand und am Fuße des Venusbergs gelegen, verbindet es ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Auf rund 212 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 86 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Raumangebot von insgesamt ca. 298 m² auf einem 409 m² großen, sonnigen Süd-West-Grundstück. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Galerieblick setzt ein architektonisches Statement. Von hier aus erschließen sich strahlenförmig die Räume des Erdgeschosses: links das Gäste-Duschbad, rechts die kompakte Küche mit Blick zum Hauseingang. Eine massive Travertin-Natursteintreppe führt in die weiteren Ebenen. Herzstück ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit Kaminbereich und angeschlossenem Esszimmer. Die breite Fensterfront gibt den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss verbindet ein offener Galeriegang zwei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume, einer mit Zugang zum Sonnenbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet sowie einen praktischen Abstellraum.

Der vollwertige Keller in voller Geschosshöhe bietet drei Lager- bzw. Technikräume und eine vielseitig nutzbare Diele, etwa als Arbeitsbereich. Besonders attraktiv: ein weiterer Schlafraum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und in den Garten, angebunden an ein eigenes Tageslichtbad – ideal für Gäste, größere Kinder oder das Homeoffice.

Das gärtnerisch gestaltete Sonnengrundstück mit Rasenflächen, Beeten und pflegeleichtem Strauchbewuchs ist straßenseitig durch eine verputzte Massivmauer eingefasst. Die seitlich angebaute Massivgarage mit Zugang zum Garten rundet dieses Angebot ab.

Lage

Die Lage im Bonner Stadtteil Dottendorf zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Bonner Süden und verbindet ein gewachsenes, überwiegend familiengeprägtes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Am nahegelegenen Fuße des Venusbergs eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der Botanische Garten, der Rhein sowie die weitläufigen Grünflächen im Bonner Süden sind gut erreichbar und bieten hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern von Dottendorf sowie im benachbarten Kessenich. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Nähe zu Einrichtungen der Universität Bonn sowie zu den Kliniken auf dem Venusberg unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene B 9 besteht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Bad Godesberg und Köln; auch die Autobahnanschlüsse der A 562 und A 565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bonner City liegt nur wenige Minuten entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar. Die Bus-/Straßenbahnhaltestelle Quirinusplatz befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung und wird unter anderem von den Buslinien 612 und 614 bedient, die eine direkte Anbindung an Godesberg sowie an umliegende Stadtteile gewährleisten. Die Straßenbahnlinien 61 und 61 verkehren tagsüber im Fünf-Minuten-Takt ins Zentrum und zum Hauptbahnhof.


Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Die bauliche Qualität des Hauses entspricht einer soliden, werthaltigen Massivbauweise. Die Kelleraußenwände wurden in 24 cm starkem Beton errichtet, die Innen- und Geschosswände in 11,5 cm, 24 cm bzw. 30 cm starkem Edelbimsmauerwerk. Stahlbetondecken sorgen für konstruktive Stabilität. Das Satteldach mit Flachneigung ist mit „Römer Pfanne“ eingedeckt; die holzverkleidete Dachuntersicht im Galeriebereich betont den architektonischen Anspruch.

Die Fassade wurde mit Münchner Rauputz und Bimskorneinlage in hellem Anstrich ausgeführt, ergänzt durch dunkel abgesetzte Holzverkleidungselemente. Ein überdachter Hauseingang sowie eine Markise steigern den Komfort. Außenwasseranschlüsse an Vorder- und Rückseite sowie eine Gartenbeleuchtung bieten praktische Zusatzfunktionen.

Im Erd- und Obergeschoss sind schwarze Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung verbaut, überwiegend als Dreh-/Kippfenster oder bodentiefe Schiebeelemente. Teilweise bestehen abschließbare Griffarmaturen, zusätzliche Rahmenschlösser und manuelle Rollläden. Keller- und Dachflächenfenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Die Innentüren und -zargen sind aus Holz gefertigt, im Erd- und Obergeschoss schwarz, im Kellergeschoss grau, teils mit Lichtausschnitt.

Die Wandflächen sind überwiegend glatt verputzt, raufasertapeziert und gestrichen. In den Sanitärbereichen wurden Travertinbeläge deckenhoch bzw. bis ca. 2,20 m Höhe verarbeitet. In den wohnlich genutzten Bereichen ist Travertin-Naturstein verlegt, während das Untergeschoss mit Laminat, Vinyl oder Schutzanstrich ausgestattet ist.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine witterungsabhängig gesteuerte Gaszentral-Kombi-Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Jahr 2014. In den Wohnbereichen ist eine Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung installiert; im Untergeschoss sind Heizkörper vorhanden. Eine Alarmanlage sowie ein LAN-Netzwerk in ausgewählten Räumen ergänzen die technische Ausstattung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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