Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen und neuer Luftwärmepumpe

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das derzeit vermietet ist und sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch zur späteren Eigennutzung eignet.

Das Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die neu installierte Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe, die für eine deutliche Reduzierung der Heizkosten sorgt und gleichzeitig eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Lösung darstellt.

Erdgeschoss - Wohnung mit Terrasse:

- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Abstellraum
- Badezimmer
- separates WC
- Terrasse mit ca. 12,5 m²

Die Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.


Obergeschoss - zweite Wohneinheit:

- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer
- separates WC

Diese Etage bildet eine eigenständige Wohnung und eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienmitglieder.

Der Keller verfügt über zusätzliche Nutzflächen:

- 4 Räume
- Badezimmer
- WC

Die Räume können beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum, Wellnessbereich, Büro oder Stauraum genutzt werden.


Highlights der Immobilie :

- Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt
- beide Wohnungen derzeit vermietet
- neue Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe
- deutlich geringere Heizkosten durch effiziente Technik
- Terrasse im Erdgeschoss
- großzügiger Keller mit mehreren Räumen
- Nutzung auch als Einfamilienhaus möglich


Fazit:
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, energieeffizienter Heiztechnik und flexiblem Nutzungspotenzial. Ideal für Investoren oder Käufer, die langfristig ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Braunau am Inn und bietet in einer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung und arbeiten dabei mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen.

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