🏡 Gepflegtes Einfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und neuem Bad auf 586 m² Grundstück

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Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, bei denen man beim ersten Rundgang im Kopf schon die Handwerkerliste schreibt. Und es gibt dieses hier.

Der Rasen ist gemäht, die Hecken sind in Form, zwischen den Pflastersteinen wächst kein Unkraut. Dieses Haus ist gepflegt worden - Jahr für Jahr, und man sieht es in jedem Raum.

🌞 Der Wintergarten - der Platz, an dem Sie am meisten sitzen werden, ist beheizt und damit das ganze Jahr nutzbar bzw. direkt vom Wohnbereich aus zu betreten. Im März sitzen Sie hier schon mit Blick in den Garten. Über dem Glasdach liegt eine vollautomatische Beschattungsmarkise: Sie fährt aus, wenn die Sonne zu stark wird, und wieder ein, sobald sie weg ist - ohne dass Sie etwas tun müssen.

🛁 Das Bad von 2024
Bodengleiche Dusche, klare Linien, warmes Holzdekor. Ebenerdig gebaut: heute ist das Komfort, später der Grund, warum man in diesem Haus wohnen bleiben kann.

🏠 Die Räume
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Holztreppe. Dahinter die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Wintergarten, das neue Bad und ein separates Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer, ein zweites Zimmer für Gäste, Kinder oder das Arbeiten von zu Hause, und ein weiteres Bad mit Wanne. Darüber der Spitzboden - trockener Stauraum, den man nie mehr vermisst, weil man ihn hat.

🔧 Was bereits gemacht ist
1996 das Dach, mit gedämmten Dachschrägen und Zimmerdecken. Im selben Jahr die komplett erneuerte Elektroinstallation und der Wintergarten. 1999 die Fenster mit Doppelverglasung. 2007 eine neue Einbauküche samt Fußboden. 2010 Laminat mit Trittschalldämmung. 2020 neue Türen. 2024 das Bad im Erdgeschoss. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, das Öllager liegt im Keller.

🌳 586 m² eigener Grund
Rasenfläche, Terrasse, Gewächshaus. Platz für ein Hochbeet, ein Trampolin oder einen langen Nachmittag im Liegestuhl. Eine eigene Zufahrt führt auf das Grundstück - wo Stellplatz oder Garage entstehen, entscheiden Sie selbst.

🧺 Der Keller
Partykeller mit Holzvertäfelung, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum und Öllager. Fahrräder, Werkbank, Eingemachtes - alles hat seinen Platz, und nichts davon steht später im Wohnzimmer.

📍 Winnehof
Der Winnehof ist einer der sieben Höfe, die zu Breitungen an der Werra gehören. Ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr, das nächste Haus nicht Wand an Wand. Die Versorgungseinrichtungen im Hauptort Breitungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Der Kanalanschluss liegt an, Glasfaser ist vorbereitet.

📅 Besichtigungstermine vergeben wir persönlich. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir nehmen uns Zeit für Sie.

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
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📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
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Lage

Das Haus steht im Winnehof - einem der sieben Höfe, die zur Gemeinde Breitungen/Werra gehören und etwas außerhalb des Hauptortes liegen. Ruhig, Grün ringsum, kein Durchgangsverkehr.

Breitungen liegt an der Werra zwischen Thüringer Wald und Rhön und ist erfüllende Gemeinde für die Gemeinden Fambach, Rosa und Roßdorf. Zum Ort gehören weiterhin sieben sogenannte Höfe, die etwas außerhalb liegen und aus den Ansiedlungen mehrerer Gehöfte bestehen: Winne, Bußhof, Knollbach, Craimar, Grumbach, Neuhof und Farnbach.

[Quelle: Wikipedia]

Die Versorgungseinrichtungen im Hauptort Breitungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40 min, die A 71 in ca. 30 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert.
Im näheren Umfeld befinden sich vorwiegend Eigenheime.

Ausstattung

📌 Key Facts im Überblick:
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus, Typenhaus EW 65, Baujahr 1966

Wohnfläche: ca. 107 m² auf zwei Ebenen, zzgl. beheiztem Wintergarten (ca. 11 m²)

Grundstück: 586 m²

Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer

Bäder: Bad im Erdgeschoss (2024, ebenerdig, bodengleiche Dusche) + Bad im Dachgeschoss (Wanne) + separates Gäste-WC

Küche: Einbauküche mit Fußboden (2007)

Wintergarten: 1996, beheizt, ganzjährig nutzbar, mit vollautomatischer Beschattungsmarkise

Dach: 1996 neu - Dachschrägen und Zimmerdecken im ausgebauten Dachgeschoss gedämmt

Elektroinstallation: 1996 komplett erneuert

Fenster: Doppelverglasung (1999) · Türen: 2020 · Böden: Laminat mit Trittschalldämmung (2010)

Heizung: Öl-Zentralheizung (1992), Öllager im Keller

Keller: Partykeller, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum, Öllager

Dachboden: Spitzboden, nicht ausgebaut - trockener Stauraum

Stellplatz: eigene Zufahrt auf das Grundstück, Stellplatz/Garage nach eigenem Bedarf realisierbar

Außenanlagen: Rasenfläche, Terrasse, Gewächshaus, gepflegte Gartenanlage

Anschlüsse: Kanal · Glasfaser vorbereitet

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben

Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

Kartenansicht

Häuser Breitungen/Werra

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