Luxusvilla mit 193 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, 40 m² Balkon & 95 m² XXL-Garage - unverbaubarer Weitblick in Bestlage von Denkendorf!

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

61 m² Wohn-/Essbereich | 4,75 m Raumhöhe | Smarthome | Photovoltaik | barrierefreie Einliegerwohnung - ein Zuhause der Extraklasse!

Unverbaubarer Weitblick. Großzügige Architektur. Hochwertige Ausstattung.

Diese exklusive Design-Villa in ruhiger Ortsrandlage von Denkendorf vereint genau die Eigenschaften, die anspruchsvolle Käufer heute suchen - Raum, Ruhe und Qualität auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Wohngefühl:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über großzügige ca. 61,35 m² und bildet das Herzstück des Hauses.

Großflächige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur. Die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 4,75 Metern schafft eine offene, moderne Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter.

Im Zentrum des Raumes steht der stilvolle Kaminofen mit Wärmetauscher, der nicht nur für eine besondere Atmosphäre sorgt, sondern gleichzeitig das effiziente Heizsystem unterstützt. In Kombination mit der Gas-Brennwertheizung und Solaranlage für Warmwasser entsteht ein durchdachtes Energiekonzept.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein.

Ein echtes Highlight ist der direkt angeschlossene Außenbereich:
Der großzügige Balkon mit ca. 40 m² Fläche bietet einen freien, unverbaubaren Blick über Wiesen und Naturflächen - ein seltenes Privileg, das Ruhe, Weite und Privatsphäre vereint.

Im Erdgeschoss ergänzt eine separate, barrierefreie Einliegerwohnung (ca. 23 m²) das Raumangebot. Voll ausgestattet mit eigener Küche, Badezimmer und Wohnbereich eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik, klarer Architektur und einer Lage, die langfristig Bestand hat.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus - an Menschen, die Qualität, Raum und Lage auf höchstem Niveau schätzen.

Ein Zuhause, das man nicht einfach beschreibt.
Man muss es erleben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die
MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Denkendorf - ruhig am Ortsrand gelegen und geprägt von einer naturnahen Umgebung.

Das besondere Highlight dieser Lage ist der dauerhaft unverbaubare Blick:
Vor dem Haus erstrecken sich weitläufige Wiesenflächen ohne zukünftige Bebauung - ein seltener Vorteil, der langfristig für Ruhe, Weite und Privatsphäre sorgt.

Hier wohnen Sie:
* ohne Durchgangsverkehr
* in absolut ruhiger Umgebung
* mit freiem Blick in die Natur

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

Schnelle Anbindung an die A9 (München - Nürnberg)
Ingolstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in direkter Umgebung
Hoher Freizeitwert durch Natur, Rad- und Wanderwege

Diese Lage verbindet das, was viele suchen, aber selten finden:
Natur, Ruhe und gleichzeitig perfekte Erreichbarkeit.

Ausstattung

AUSSTATTUNG & AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Barrierefreie Einliegerwohnung (ca. 23 m²) mit Küche & Badezimmer
* Technik- und Hauswirtschaftsraum
* Wäscheabwurf vom Obergeschoss
* Direkter Zugang zur XXL-Garage mit ca. 95 m² (beheizt)

Obergeschoss (Hauptwohnung ca. 170 m²):
* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 61,35 m²
* Raumhöhe bis ca. 4,75 m
* Kaminofen mit Wärmetauscher
* Hochwertige Einbauküche inkl. Speisekammer
* Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (en suite)
* Zwei Kinderzimmer
* Separates WC
* Balkon mit ca. 40 m² & unverbaubarem Weitblick

Dachboden:
* Zusätzlicher Stauraum

BESONDERE AUSSTATTUNG:
* XXL-Garage mit ca. 95 m² (beheizt, Industrieboden, massive Tore)
* Photovoltaikanlage (~8,5 kW) + Speicher (~7,5 kW)
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Gas-Brennwertheizung + Solaranlage für Warmwasser
* Kaminofen mit Wärmetauscher
* Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Hochwertiger Juraboden
* Smarthome-System (LOXONE)
* Video-Sprechanlage & Kamerasystem
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Elektrische Markise
* Massivholz-Treppe (Eiche)
* Wäscheabwurf
* Große Zisterne zur Gartenbewässerung
* Edelstahl-Sportstation im Garten
* Großzügiges Carport
* Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick
* Einliegerwohnung voll ausgestattet
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten

LUXUSBADEZIMMER OG:
* Großzügiges Badezimmer
* Badewanne & separate Dusche
* Doppelwaschbecken
* WC
* Zugang vom Schlafzimmer (en suite) + Flur

Eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus unverbaubarem Weitblick, außergewöhnlicher Raumqualität und hochwertiger Ausstattung eine absolute Seltenheit am Markt darstellt.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Häuser Denkendorf

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Dem Landkreis Eichstätt ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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