Kompakt wohnen, sonnig leben - einzugsfertig auf 345 m² in Dortmund-Höchsten

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Objektbeschreibung

Kompakt wohnen, sonnig leben - Ihr einzugsfertiges Zuhause auf 345 m² in Dortmund-Höchsten

Ein eigenes Haus in einer ruhigen Wohnlage, ein sonniger Garten für entspannte Nachmittage und genügend Platz für die Menschen, die Ihnen wichtig sind. Manchmal braucht es keine übermäßig große Wohnfläche, um sich einen ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen - sondern ein durchdachtes Zuhause, das zum eigenen Leben passt.

Mit dem OKAL Design 08 entsteht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in Dortmund-Höchsten ein modernes Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach, rund 92,54 m² Wohnfläche und 106,42 m² Nutzfläche.

Das Haus verbindet kompakte Außenmaße mit einer familiengerechten Raumaufteilung und eignet sich besonders für Paare und junge Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus in attraktiver Wohnlage erfüllen möchten.

Erdgeschoss - gemeinsam wohnen und genießen

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 19,56 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und die kleinen Momente, aus denen später schöne Erinnerungen werden.

Die separate Küche mit rund 11,72 m² bietet Raum zum gemeinsamen Kochen und lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Ein Gäste-WC, die Diele sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 7,80 m² ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Die geplante Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt die Räume großzügiger wirken.

Dachgeschoss - Rückzugsorte für Eltern und Kinder

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen.

Das Elternschlafzimmer bietet ca. 10,82 m² anrechenbare Wohnfläche. Die beiden weiteren Zimmer mit rund 10,56 m² und 10,13 m² Wohnfläche eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster ergänzt die Etage.

Damit bietet das Design 08 trotz seiner kompakten Größe eine vollständige Familienaufteilung mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zusätzlichem Gäste-WC.

345 m² Grundstück - der Südwestgarten als persönlicher Lieblingsplatz

Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist das ca. 345 m² große Grundstück in Dortmund-Höchsten mit seiner sonnigen Südwestausrichtung.

Hier können Sie den Nachmittag im eigenen Garten genießen, nach Feierabend auf der Terrasse entspannen oder mit der Familie den Sommerabend ausklingen lassen.

Durch die kompakte Hausplanung bleibt Raum für einen Außenbereich, der sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lässt: mit einer gemütlichen Terrasse, einer kleinen Spielfläche, Hochbeeten oder einem liebevoll angelegten Garten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter, gehobener Nachbarschaft. So verbindet dieses Projekt den Wunsch nach einem eigenen Haus mit einem angenehmen Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Gerade für Menschen, die sich ein überschaubares Eigenheim mit eigenem Garten wünschen, bietet diese Kombination interessante Möglichkeiten.

Einzugsfertig geplant - entspannt ins eigene Zuhause

Das dargestellte OKAL Design 08 wird in einzugsfertiger Ausführung angeboten.

Sie können sich nach der Hausübergabe auf die Einrichtung und den Einzug konzentrieren, statt zunächst umfangreiche Ausbauarbeiten organisieren zu müssen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Individuell planbar - passend zu Ihren Vorstellungen

Das OKAL Design 08 ist ein konkreter Planungsvorschlag für dieses Grundstück in Dortmund-Höchsten.

Vielleicht wünschen Sie sich eine veränderte Raumaufteilung, eine besondere Küchengestaltung oder individuelle Ausstattungsdetails. Gemeinsam prüfen wir, welche Anpassungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können.

Gesamtpreis für das einzugsfertig geplante OKAL Design 08 inklusive ca. 345 m² Grundstück: 524.900 EUR

Die dargestellte Projektierung steht unter dem Vorbehalt der Grundstücksverfügbarkeit sowie der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Lage

Ruhig wohnen in Dortmund-Höchsten - mit sonnigem Südwestgarten und hervorragender Infrastruktur

Das projektierte OKAL Design 08 entsteht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in Dortmund-Höchsten, einer gefragten Wohnlage im Dortmunder Süden.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter, gehobener Nachbarschaft. Die gewachsene Wohnbebauung und das angenehme Umfeld bieten passende Voraussetzungen für Paare und junge Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Ein besonderer Vorzug ist die Südwestausrichtung des Gartens. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, gemeinsame Stunden auf der Terrasse und entspannte Sommerabende im eigenen Zuhause genießen.

Alles für den täglichen Bedarf

Dortmund-Höchsten bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf.

Das örtliche Versorgungszentrum ermöglicht kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Auch Kindergärten und die Höchstener Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Dortmunder Stadtteilen erreichbar.

Ärztliche Versorgung, Fitnessangebote und weitere Dienstleistungen ergänzen das Angebot im Dortmunder Süden.

Busverbindungen schaffen zusätzliche Mobilität und verbinden Höchsten mit den benachbarten Stadtteilen und weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Freizeit und Erholung im Dortmunder Süden

Wer gern draußen unterwegs ist, findet rund um Dortmund-Höchsten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Die Grün- und Waldgebiete im Dortmunder Süden, darunter das Niederhofer Holz und die Bittermark, bieten Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und gemeinsame Familienausflüge.

Parks, Spielplätze und Sportangebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufs-, Kultur- und Unterhaltungsangebote stehen in der Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.

Der eigene Südwestgarten bietet darüber hinaus einen persönlichen Rückzugsort unmittelbar am Haus - für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einen gemütlichen Feierabend.

Gute Verkehrsanbindung - ruhig wohnen und dennoch mobil bleiben

Dortmund-Höchsten verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der Region.

Die Dortmunder Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile Hörde, Wellinghofen, Benninghofen und Aplerbeck sind über das örtliche Straßennetz erreichbar.

Über die regionalen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Sauerland und Rheinland.

Der Bahnhof Dortmund-Aplerbeck Süd sowie weitere Bahnanschlüsse im Dortmunder Stadtgebiet ergänzen die Verkehrsmöglichkeiten.

Dortmund-Höchsten verbindet ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und einen sonnigen Südwestgarten - ein attraktiver Rahmen für das OKAL Design 08 und den Wunsch nach einem eigenen Zuhause.

Ausstattung

Das projektierte OKAL Design 08 verbindet eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung mit moderner Haustechnik und einem umfangreichen Leistungsumfang. Auf rund 92,54 m² Wohnfläche und 106,42 m² Nutzfläche entsteht ein Zuhause mit vier Zimmern, das gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte miteinander verbindet.

Der dargestellte Hauspreis basiert auf einer einzugsfertigen Ausführung.

Umfangreiche Leistungen für Ihr neues Zuhause

Im vorgesehenen Leistungsumfang sind unter anderem enthalten:

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor der Hausübergabe

Einzugsfertige Ausführung einschließlich der vorgesehenen Innenausbauleistungen

Bodenbeläge nach Wunsch

Kompakt geplant - komfortabel ausgestattet

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 19,56 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden.

Die separate Küche mit rund 11,72 m² lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 7,80 m² ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Die Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss unterstützt gerade bei einem kompakteren Haus ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Einzugsfertig geplant - individuell gestaltbar

Das Haus ist in der angebotenen Ausführung einzugsfertig vorgesehen. Nach der Hausübergabe sind damit keine umfangreichen Ausbauarbeiten mehr erforderlich.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Grundriss, Raumnutzung und Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre Wünsche anpassen.

Sonstige Angaben

Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Ein Hausbau beginnt mit Ihren Vorstellungen vom Leben: Wie möchten Sie heute wohnen? Wie viel Platz braucht Ihre Familie wirklich? Und was soll Ihr Zuhause auch in einigen Jahren noch leisten?

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von der ersten Idee über die Auswahl des passenden Hauses und die individuelle Planung bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam bringen wir Grundstück, Haus, Ausstattung und Leistungsumfang so zusammen, dass daraus ein Zuhause entsteht, das zu Ihrer Familie, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen passt.

Ein konkretes Eigenheimprojekt in Dortmund-Höchsten

Mit dem OKAL Design 08 stellen wir Ihnen einen durchdachten Planungsvorschlag für ein reales, ca. 345 m² großes Grundstück in Dortmund-Höchsten vor.

Das Haus bietet mit rund 93 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer funktionalen Raumaufteilung ein vollständiges Zuhause für Paare und kleinere Familien.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem kompakten Haus und dem sonnigen Südwestgarten. Das Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße bietet die Möglichkeit, sich ein eigenes Zuhause in gepflegter Nachbarschaft zu schaffen - mit ausreichend Freiraum für eine Terrasse, persönliche Gartengestaltung und entspannte Stunden im Freien.

Dabei muss es nicht bei der dargestellten Raumaufteilung bleiben. Gemeinsam prüfen wir, welche individuellen Anpassungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können.

Sie entscheiden, wie Ihr Haus entstehen soll

Das dargestellte OKAL Design 08 ist einzugsfertig geplant. Sie können sich nach der Hausübergabe auf die Einrichtung und den Einzug konzentrieren, statt umfangreiche Ausbauarbeiten selbst organisieren zu müssen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, beziehen wir das auf Wunsch in Ihre persönliche Hausplanung ein. So können Sie den Leistungsumfang an Ihre Möglichkeiten anpassen und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Mein Ziel ist es, dass Sie nicht einfach irgendein Haus bauen, sondern Ihr Zuhause - mit einer Planung, die zu Ihnen passt, und einem persönlichen Ansprechpartner, der Sie auf dem Weg dorthin begleitet.

Kartenansicht

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