Solide Werte, modernste Technik: Dein sicheres Investment in die eigene Familie.

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das mit ihnen wächst? Diese klassische Stadtvilla mit Walmdach verbindet zeitlose Architektur mit dem, was junge Familien wirklich brauchen: Platz, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Auf 124,77 m² Nettogrundfläche findet eure Familie alles unter einem Dach: Im Erdgeschoss erwartet euch ein großzügiger, vollständig offener Wohn-Ess-Bereich von rund 32 m², der durch zwei breite Flügeltüren nahtlos in den eigenen Garten übergeht idealer Treffpunkt für entspannte Familienabende und lebhafte Kindergeburtstage. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC für den praktischen Alltag sorgen.

Im Obergeschoss findet jeder seinen Rückzugsort: Zwei eigenständige Kinderzimmer bietet ihren Kleinen eine eigene Welt zum Träumen, Spielen und Lernen. Der Elternbereich schafft die persönliche Auszeit, die Mamas und Papas einfach verdienen. Ein großzügiges Familienbad rundet das Obergeschoss ab groß genug für den Morgentrubel mit zwei Kindern.

Das Haus überzeugt nicht nur mit klaren Linien und hochwertiger Architektur, sondern auch mit zertifizierter Nachhaltigkeit und moderner Frischluftwärmetechnik für ein gesundes Raumklima und spürbar niedrige Nebenkosten.


Im Obergeschoss warten Rückzugsorte für die ganze Familie ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird.



Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die OKAL Stadtvilla 11 mit Walmdach ein Einfamilienhaus in klassischer, quadratischer Bauform mit hochwertiger OKAL-Fertigbauweise.

Erdgeschoss (63,60 m²): Den Mittelpunkt bildet der ca. 32 m² große, vollständig offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten über zwei Flügeltüren. Die direkt angebundene Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (61,17 m²): Auf dieser Ebene befinden sich zwei eigenständige Kinderzimmer, ein großzügiger Elternbereich sowie ein geräumiges Familienbad. Die 2,80 m Raumhöhe gilt für beide Etagen und sorgt für ein luftiges, helles Wohngefühl.

Lage

Wer im Ennepe-Ruhr-Kreis baut, sichert sich das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe, Weite und den Erholungswert einer malerischen Naturlandschaft kombiniert mit der unschlagbaren Nähe zu den wichtigsten Großstädten Nordrhein-Westfalens. Der EN-Kreis steht für gehobene Wohnkultur in einem sicheren, intakten Umfeld - die absolute Wunschadresse für Familien, Naturbegeisterte und anspruchsvolle Pendler.



Freizeit & Natur der Spitzenklasse (Ruhrtal & Seen): Der Ennepe-Ruhr-Kreis ist ein Eldorado für Outdoor-Liebhaber. Ob Segeln und Stand-Up-Paddling am Kemnader See oder Harkortsee, Radfahren auf dem berühmten RuhrtalRadweg oder Wanderungen durch die bewaldeten Höhenzüge und Flusstäler: Hier beginnt Ihr Urlaub direkt an der eigenen Haustür.



Der A1 / A43 / A46-Pendler-Joker: Die verkehrstechnische Vernetzung ist herausragend. Über die Autobahnachsen A1, A43 und A46 erreichen Sie die Wirtschaftsstandorte Bochum, Dortmund, Essen, Wuppertal sowie die Düsseldorfer Rheinschiene in kürzester Fahrzeit. Sie arbeiten mitten im Geschehen, wohnen aber völlig entspannt im Grünen.



Charme, Geschichte & intakte Gemeinschaften: Ob malerische Fachwerk-Altstädte, historische Burgen oder gewachsene Wohnsiedlungen - die Städte und Gemeinden im Kreisgebiet bieten eine hohe Lebensqualität mit starker lokaler Identität. Hier schätzt man die gepflegte Nachbarschaft, in der Kinder geborgen und sicher aufwachsen können.



Familienfreundliche Vollversorgung: Im gesamten Kreisgebiet profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Eine breite Auswahl an Kindertagesstätten, hervorragenden Schulzentren, modernen Sportvereinen sowie einer lückenlosen ärztlichen Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlastet Ihren Familienalltag spürbar.



Höchste Wertstabilität & Substanz: Wohnlagen im Ennepe-Ruhr-Kreis erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Grundstücksangebot. Ein moderner, energieeffizienter Neubau in dieser gefragten Region ist eine erstklassige, krisenfeste Investition in bleibende Vermögenswerte.


Warum Sie hier bauen sollten: Der Ennepe-Ruhr-Kreis ist die kompromisslose Entscheidung für echte Lebensqualität. Sie tauschen städtische Hektik, Enge und Lärm gegen Freiraum, frische Luft und ein repräsentatives Eigenheim im Grünen - ohne dabei auf die Vorteile und die Dynamik der umliegenden Großstädte zu verzichten.

Ausstattung

-Architektenleistung inklusive
-Zertifizierte Nachhaltigkeit
-Frischluftwärmetechnik PROXON
-Bodenplatte inklusive
-Bodengutachten inklusive
-Elektrische Aluminiumrollläden
-2,80 m Raumhöhe (EG + DG)
-Sockeldämmung
-Bauendreinigung vor Übergabe
-Zwei Gartenflügeltüren im EG
-Großes Familienbad im DG
-Hauswirtschaftsraum im EG

-Preise sind Einzugsfertig kalkuliert.

-Anpassung an Ausstattung sowie Grundriss sind möglich

Sonstige Angaben

Rafael Antunes Bau- und Verkaufsberater

Als Bau- und Verkaufsberater begleite ich Sie von der ersten Grundrissidee über die komplette OKAL-Planung bis zur Schlüsselübergabe. Mit meiner Kenntnis über sie Möglichkeiten, der verfügbaren Ausbaustufen und der regionalen Grundstückssituation im Bergischen Land sorge ich dafür, dass aus Ihrem Traumhaus ein konkretes, finanzierbares Projekt wird transparent, termingerecht und ohne böse Überraschungen.

Kartenansicht

Häuser Ennepetal

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Dem Ennepe-Ruhr-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Unter Nordrhein-Westfalen gibt es noch mehr passende Immobilien zur Miete und zum Kauf. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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