Wie Neubau - ca. 222 m² Wohn- u. Nutzfläche kurz vor Fertigstellung

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Entgehen Sie dem Baustress und schonen Sie Ihre Nerven.

Die Fertigstellung dieses Traumhauses vor den Toren Kölns (ca. 10 Autominuten bis zum Hürther Bogen) steht unmittelbar bevor.

Die Eigentümer dieses Luxusbungalows haben sich vor Baubeginn und der Umsetzung ihres persönlichen Lebenstraumes unzählige Gedanken über das Leben und Arbeiten im Alter gemacht.

In harmonischer, ruhiger, naturnaher und hervorragender Wohnlage - mit sehr schneller Verkehrsanbindung zu Hürth und Köln - wurde dieser Traum im Jahr 2011 vollendet.

Besonders zu erwähnen ist, dass der schöne Bungalow ein altersgerechtes Wohnen, wie auch ein Arbeiten auf 2 Ebenen möglich macht.

Wer für ein Leben im Alter ein tolles Haus mit Pool und vielen hochwertigen Extras sucht und darüber hinaus möglichst wenig Energiekosten zahlen möchte, sollte sich diesen Bungalow unbedingt anschauen.

Auch die Grundrissgestaltung könnte kaum besser sein. Der Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Eingang (seitlich des Hauses), sowie einen eigenen Stellplatz. Die Räumlichkeiten in diesem Bereich sind zum Wohnen komplett ausgebaut (2 Räume, Badezimmer, Küchenbereich) und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Kinder. Hervorragend ließe sich hier aber z.B. auch ein gewerbliches Büro oder eine Praxis einrichten.


Der Jahrhundertregen im Juli des Jahres 2021 veränderte das harmonische Leben der Eigentümer und vieler Nachbarn auf tragische Weise. Der Bungalow liegt zwar nicht in dem stark betroffenen Gebiet von Erftstadt-Blessem, dennoch wurde auch dieses Baugebiet durch das sich rasch ausbreitende Oberflächenwasser in Mitleidenschaft gezogen.

Der Bungalow wurde fachgerecht "entkernt" und unter gutachterlicher Aufsicht, nach über 12-monatiger Austrocknungsphase, in neuem Glanz errichtet. Die ordnungsgemäße Wiederherstellung des Gebäudes wurde uns durch ein Gutachten eines Erftstädter Ingenieurbüros bestätigt.

Nun stehen die Arbeiten kurz vor der Fertigstellung.

In dem erst im Jahr 2008 erschlossenen Neubaugebiet nahe den Liblarer Auen mit insgesamt 48 Wohnhäusern ist heute wieder der Alltag eingekehrt. Ein Wohngebiet, nahe zur Ville, in dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Blessem, einem weit über den Rhein-Erft-Kreis hinaus bekannten Stadtteil von Erftstadt.

Sie leben hier in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen und unverbaubaren Lage.

So ist man mit dem Auto in ca. 2 Minuten in Liblar, in ca. 4-5 Minuten in Lechenich, in ca. 15 Minuten in Brühl oder Hürth und in nur ca. 30 Minuten in Köln oder Bonn.
Die Anbindung an die A1 und A61 ist hervorragend, ebenso die Bahnanbindung über den neuen, ausgebauten Bahnhof in Liblar.

Erftstadt wird jetzt noch interessanter, denn es wurde in den Medien aktuell berichtet, dass alle wesentlichen Entscheidungen getroffen wurden. Bis zum Jahr 2028 soll Erftstadt-Liblar demnach Hochschulstandort werden. In unmittelbarer Nähe des nahegelegenen Bahnhofs wird ein neuer Uni-Campus entstehen!

Das Wohnen (und Arbeiten) in Erftstadt ist schön. Hier leben derzeit ca. 52.565 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.03.2023). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt.

Blessem/Frauenthal ist ein kleiner Ortsteil mit ca. 1.641 Einwohnern, grenzt aber unmittelbar an Liblar an, der ist mit 13.365 (Quelle: Stadt Erftstadt) der größte Stadtteil von Erftstadt ist.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Einkaufscenter, Supermärkte, Bäckereien, usw.), wie auch Fachgeschäfte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Krankenhaus "Frauenthal" befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Die Schullandschaft in Lechenich und Liblar ist hervorragend und für die Kleinsten gibt es Kindergärten/Kindertagesstätten in nahem Umfeld.

In nur ca. 25-30 Gehminuten erreichen Sie den nahegelegenen DB-Bahnhof, der besonders für Berufspendler interessant ist, die z.B. nach Köln fahren möchten.
Hervorragend ist auch die Autobahnanbindung an die A1 und A61.
Über die nahegelegene Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) erreicht man die Städte Brühl und Hürth in nur wenigen Autominuten.

Den schönen Sandstrand vom Liblarer See erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet!

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Erftstadt: Eine Stadt mit hervorragender Entwicklung

Schauen Sie sich doch einfach mal die beiden folgenden Filmbeiträge über unsere schöne Stadt an. Diesen finden Sie auf dem YouTube-Kanal unter den folgenden Links (einfach anklicken):

https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8


https://www.youtube.com/watch?v=ws5qC6kAv8c

Ausstattung

Ihr Traumhaus in Kürze zusammengefasst:
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- Freistehender Luxusbungalow in ausgezeichneter Wohnlage, altersgerecht u. barrierearm

- Viel Platz für Fahrzeuge in der ca. 31,8 m² großen Garage oder weitere 3 Stellplätze rechts und links vor dem Haus

- 486 m² großes Grundstück

- Energiesparsames Haus, Energieeffizienzklasse A

- Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen mit ca. 222 m² Wohn-u. Nutzfläche

- Separater Einliegerbereich mit eigenem Außenzugang u. Stellplatz

- Geschickte Grundrissgestaltung mit der Option der Selbst- oder Fremdnutzung des Einliegerbereiches

- Hochwertige Technik und exklusive Ausstattung

- Nicht einsehbarer Terrassenbereich

- Pool (6 x 3,50 m) mit Wasserspiel u. LED-Beleuchtung u. Wärmepumpe auf Garagendach

- Sauna als Panoramasauna mit großer Glasfront u. harmonischer Beleuchtung

- Außendusche direkt neben der Sauna

- Fischteich (30.000 Liter) für Kois, inkl. fest eingebautem Boot u. Zubehör (das Boot kann im Bedarfsfall jederzeit demontiert werden)

- Garage mit elektrischem Sektionaltor, inkl. Strom u. Wasser (Waschmaschine!)

- zusätzlichen Stellplätzen

- Moderne Luftwärmepumpe (ohne Außengerät!)

- Exklusive Böden und Badausstattungen

- PV-Anlage

- Klima-Anlage

- Zentrale Staubsaugeranlage (für Allergiker geeignet)

- Dachstuhl teilweise sichtbar (hoher Raum im Wohn-/Essbereich)

- Zweifarbige Fenster tlw. Bodentief

- Integrierter Fliegengitter in den Fenstern im gesamten Haus

- Elektrische Rollläden im gesamten Haus

- Hochwertige Lampen und Spiegel

- Und vieles mehr

Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Flächenangaben Bungalow:
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Erdgeschoss:
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Flur ca. 5,52 m²
Wohn-/Essbereich ca. 41,76 m²
Küche ca. 14,53 m²
Schlafzimmer ca. 19,72 m²
Badezimmer ca. 10,71 m²
Gäste-WC ca. 3,54 m²
Terrasse (ca. 70 m²), davon ¼ ca. 17,70 m²

EG gesamt: ca. 113,48 m²


Einlieger /Souterrain:
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Flur 1 ca. 5,47 m²
Hobbyraum 1 ca. 18,80 m²
Badezimmer ca. 8,96 m²
Küche ca. 5,17 m²
Hobbyraum 2 ca. 19,05 m²

Einlieger gesamt: ca. 57,45 m²



Kellerbereich:
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Flur 2 ca. 9,04 m²
Flur 3 ca. 4,01 m²
Hobbyraum 3 ca. 10,59 m²
Waschen / Trocknen ca. 17,73 m²
Heizung / Technik ca. 9,58 m²

Keller gesamt: ca. 50,95 m²


Alle Bungalowflächen zusammen:
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Erdgeschoss: ca. 113,48 m²
Einlieger: ca. 57,45 m²
Kellerbereich: ca. 50,95 m²
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ca. 221,88 m²
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Garage: ca. 31,80 m²

(ca. 8,05 x 3,95 m groß)


Wichtiges zur Technik:
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- Hocheffiziente u. leise Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron, Typ WPL19 (2023, innenaufgestellt!)

- Zentrale Warmwasserversorgung über Buderus Warmwasserspeicher (2023)

- Heizungsrohre in Edelstahl

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus

- PV-Anlage mit 26 Modulen, Anlagenleistung 7,93 KWp (Speicher nachrüstbar), Inbetriebnahme in 2019

- Zentrale Staubsaugeranlage in der Garage, Typ Beam von Fa. Fawas (auch Sockeleinkehrdüsen im Boden)

- Wasserfilter mit Rückspülfunktion (Frischwasser u. Heizungswasser)

- Süßwasserpool (Fa. Belka, Kerpen) mit Wärmepumpe, elektrischer Schwimmbadabdeckung (innenliegend) und Beleuchtung (LED)

- Panorama-Sauna mit Farbwechselspiel, Fa. Oellers Immex aus Aldenhoven

- Klimaanlage im Wohnraum (Fa. DAIKIN)

- Hochwertige Elektroinstallation (Fa. Gira, auch Bodensteckdosen vorh.)

- Bodentiefe Fenster (außen anthrazit, innen weiß) abschließbar mit integrierten Fliegengittern

- Elektrische Rollos

- Gäste-WC im EG (Waschmaschine u. Trockner sind hier anschließbar)

- Hochwertige Lampen (z.B. Einbauleuchten von Christian Tuermer, oder Buschfeld-Leuchten), Modular Lighting multiple timeless

- Lichtspiegel von Zierath (Red Dot Design Award), auch freihängend von der Decke

- Das Haus hätte fast den Passivhaus-Status erreicht, wenn eine kontrollierte Wohnraumbelüftung eingebaut worden wäre

- Einliegerbereich separate Ablesung möglich (Strom, Wasser, Heizung)

- Und vieles weitere interessante Details


Sonstiges:
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- Aufteilung in Wohn- und Hochpreisige Fliesen im Großformat (Boden 0,9 x 0,9, Wand 1,2 x 0,6)

- Terrassenplatten 0,6 x 0,6 mit Epoxidharz verfugt

- Hochwertige weiße Zimmertüren, großes Glaselement im Eingangsbereich

- Innenliegende Natursteintreppe zum Souterrain in schwarz, Nero Assoluto

- Einliegerbereich separat auch von außen zugänglich

- Fensterbänke außen in Allminium

- Fensterbänke innen in Marmor (polarweiß)

- Wände im gesamten Haus mit Vliestapete belegt

- Und vieles mehr

Kartenansicht

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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