Symbiose aus Tradition und Moderne ** Kernsanierte Doppelhaushälfte begeistert mit Pool und Garten

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus mit dem Charme alter Bautradition, total verjüngt und stilvoll geliftet. Diese liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte verkörpert zeitlose Eleganz und bietet modernen Wohnkomfort.

Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1924 und durch einen Anbau im Jahr 1962 erweitert, vereint gekonnt Tradition und Moderne. Auf ca. 122 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 47 m² entsteht eine behagliche Atmosphäre, perfekt für junge Familien und Paare.

Ein kompakter Eingangsflur führt geschickt zu den verschiedenen Bereichen des Hauses. Hier findet sich ein Gäste-WC, der Zugang zum Obergeschoss sowie ein Blick in die einladenden Räume des Erdgeschosses.

Der großzügige Küchen- und Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lädt nicht nur zur Frühstücksterrasse ein, sondern schafft auch die perfekte Atmosphäre für gesellige Kochabende.

Eine moderne Oase der Entspannung befindet sich im Tageslichtbad mit offener Regendusche, Massagedüsenwanne, Waschtisch und WC – eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Das moderne Wohnzimmer mit einer Abstellnische verkörpert ebenso das charaktervolle Zuhause. Eine großzügige Schiebetür führt hinaus auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit etwa 330 m² Spiel- und Rasenfläche – ein Paradies für Kinder und entspannte Familienstunden. Der in den Boden eingelassene Außenpool setzt hier ein zusätzliches Highlight.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geschickt gestaltetes Kinderzimmer inklusive Einbauschrank und ein gemütliches Elternschlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet einen bereits ausgebauten Raum als Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein weiteren Raum, nutzbar als Abstellraum oder als Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.

Die Hausanschlüsse und die Heizung befinden sich im Keller, der derzeit als Abstellfläche und Waschküche genutzt wird.

Ein Pkw-Stellplatz direkt vorm Haus und eine Fahrradgarage runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im nordöstlich von Erftstadt gelegenen Ortsteil Köttingen und bietet neben Ruhe in einer Wohnstraße eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A1 sind nur 2,5 km entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die A563, A4 und A555.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gesorgt. An der Bushaltestelle "Erftstadt Kirchstraße" in nur 110 m Entfernung halten die Linien 955, 974 und 977, die Sie in Richtung Erftstadt, Brühl, Hürth, Weilerswist und Rodenkirchen bringen. Die Bushaltestelle "Erftstadt Am Giezenbach" (ca. 1 km) bietet weitere Linien (955, 974, 979 und 990), während nördlich gelegen, die Bus-Linien 911, 944, 955, 974 und 977 verfügbar sind.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Penny (800 m), Lidl (2,7 km), Rewe (1,5 km) sowie Friseure und Gastronomie in ca. 500 m Entfernung. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Baumarkt und das “ErftstadtCenter Liblar“ erreichen Sie bequem in ca. 3 km.

Für Familien bietet die Umgebung Kindertagespflege und Tagespflege, während Freizeitmöglichkeiten wie das Jugendzentrum Köttingen, das Städt. Familienzentrum, der Reitstall Rosenblatt, die Reitschule, der örtliche Sportverein sowie Spiel- und Sportplätze, der “Concordiasee“, der “Köttinger See“ und der “Dinnerdahlsee“ für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Hier erwartet Sie ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise samt Anbau errichtet und erstreckt sich über zweieinhalb Etagen. Sie besticht durch modernes Design und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung.

In Kürze wird noch die Außenfassade in einem hellen Grauton gestrichen, was der Immobilie eine zeitgemäße Eleganz verleiht.
Das teilausgebaute Satteldach schafft behaglichen Wohnraum, während eine kleine Schleppgaube im Treppenhaus für Tageslicht und eine besondere Atmosphäre sorgt.

Die Fußböden sind einheitlich mit grau-weiß meliertem Laminat verlegt, wobei stilvolle Anthrazit-Fliesen den Flur, das Bad und die Toilette im Erdgeschoss zieren.

Moderne, doppelverglaste Kunststofffenster in Weiß mit abschließbaren Griffen prägen das Erscheinungsbild und lassen viel natürliches Licht herein. Elektrische Jalousien sind im Erd- und Obergeschoss installiert, während im Dachgeschoss manuelle Jalousien angebracht wurden. Eine großzügige Schiebetür im Wohnzimmer schafft eine harmonische Verbindung zum weitläufigen Garten.

Das Highlight des Gartens ist zweifellos der eingelassene Außenpool mit einem Stahlwandbecken – eine erfrischende Oase für warme Tage. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Stauraum für Garten- und Spielgeräte sowie die Pooltechnik.

Für eine effiziente Wärmeversorgung inklusive Warmwasser sorgt eine Kombi-Gasheizung aus dem Jahr 2017 in Verbindung mit der neu angebrachten Wärmedämmfassade.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, die den Anforderungen einer zeitgemäßen Küchenroutine gerecht werden.

Das Haus wurde erst 2017 umfassend kernsaniert. Lassen Sie sich noch zu individuellen Gestaltungsideen inspirieren und verleihen Sie der Immobilie mit kleineren Restarbeiten Ihrer persönlichen Note Ausdruck.

Die gute Ausstattung und die sorgfältig geplanten Details machen diese Immobilie zu einem idealen, familienfreundlichen Zuhause mit beträchtlichem Potenzial und ganz besonderem Charme.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 83.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Symbiose aus Tradition und Moderne ** Kernsanierte Doppelhaushälfte begeistert mit Pool und Garten ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Erftstadt.

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