Großzügiges Familienhaus in Erftstadt-Liblar nahe dem Liblarer See

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Objektbeschreibung

Raumwunder ! Einfamilienhaus in Erftstadt-Liblar nahe dem Liblarer See

Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus liegt im alten Ortskern von Erftstadt-Liblar. Das massiv erbaute Haus verfügt über einen Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Liblarer See verfügt die Immobilie über viel Platz für Familien und eröffnet zugleich zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen.

Highlights
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- Top-Lage - 750m zum beliebten Liblarer See
- Großer Garten / Nutzgarten
- 2 modernisierte Bäder + Gäste-WC
- 6 Zimmer
- Beheizte Kellerräume

Rundgang durch das Haus
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Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele, die in den zentralen Hausflur des Erdgeschosses übergeht.
Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, zur rechten Seite ein Schlafzimmer.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier stehen Ihnen großzügige Räume für das gemeinsame Familienleben, gemütliche Stunden und gesellige Abende zur Verfügung. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Der gartenseitig erstellte Anbau erweitert diesen Bereich um einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und bietet einen angenehmen Übergang in den großzügigen Garten.

Über die markante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das im Jahr 2015 erneuerte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum zum Wohnen sowie weiteres Ausbaupotenzial durch den angrenzenden Dachboden (in diesem befindet sich die Heizungsanlage).

Das 1930 erbaute Haus wurde durch verschiedene Maßnahmen modernisiert:

- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitung vom Straßenbereich bis zum Haus
- Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Erdgeschoss
- Neue Hauseingangstür
- Neueindeckung des Daches einschließlich Anbringung einer Unterspannfolie
- Erneuerung der Gasheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden

Offene Maßnahmen:

- Dämmung des Dachgeschosses
- Erneuerung Elektrik
- Raum Dachgeschoss möglicherweise früherer Wasserschaden






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Lage

Erftstadt-Liblar liegt zentral im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn - eine wachsende Wohnregion mit hervorragender Erreichbarkeit.

Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.

Die Stadt hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur fußläufig von der Wohnung entfernt. In kürzester Zeit erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten.

Schnell sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen fußläufig erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die Fahrt mit dem Auto zum Flughafen Köln-Wahn dauert nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie sich doch einfach mal den Stadtfilm an, eine Präsentation der Stadt auf YouTube aus dem Jahr 2016.

Den Link zu diesem Film finden Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8




Makrolage:
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- 52.552 Einwohner in Erftstadt (Stand 01.01.2026, Quelle: Stadt Erftstadt), Rhein-Erft-Kreis mit rund 275.000 Einwohnern

- Strategische Lage zwischen Köln (20 km) und Aachener Region

- Wirtschaftsstärke durch viele Gewerbeflächen, Logistikcluster Köln/Bonn

Mikrolage:
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- ca. 1km vom Liblarer See entfernt und ca. 1,5km vom Bahnhof Liblar entfernt

- Grünflächen, Spielplätze und Wanderwege in unmittelbarer Nähe

- Gute Grundschulversorgung und viele Kindergärten

Bildung:
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- Donatusgrundschule Liblar (Theodor-Heuss-Str. 24) - 500+ Schüler, Ganztagsangebot

- Gottfried-Kinkel-Realschule & Ville-Gymnasium vor Ort

- Freie Waldorfschule (K1-13, Abitur) mit Waldorf-Kindergarten

- Bernd-Alois-Zimmermann Musikschule der Stadt Erftstadt

- Bau des "Ville Campus" für die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung hat bereits begonnen und befindet sich im fortschreitenden Zustand. Der Ville Campus soll voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

- Bereits in Planung: Errichtung des "Center for Innovation with Nature" (CEIN) durch die der TH Köln (Technische Hochschule Köln). Der Baubeginn des CEIN (ein Reallabor für Klimaforschung und Innovation der TH Köln) ist für das Jahr 2026 geplant.

Verkehrsanbindung:
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- A1 (Köln-Aachen) in 3 km, A61 in 8 km erreichbar

- Bundes- und Landstraßen direkt nach Köln

- RVN-Buslinien nach Köln, Brühl, Lechenich

- 30-40 Minuten zum Köln/Bonn Airport (PKW), 25 Minuten ins Kölner Zentrum (DB)

Nahversorgung:
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- Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl, Norma, Bäckereien, Metzger

- Zahlreiche Gastronomiebetriebe (fußläufig erreichbar)

- Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf auch in der Fußgängerzone, in der "Center Passage" oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden

- Marien-Hospital Erftstadt, mehr...

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Häuser Erftstadt

Großzügiges Familienhaus in Erftstadt-Liblar nahe dem Liblarer See ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Erftstadt.

Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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