Historisches Landhaus in der Toskana zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Dieses historische Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um ca. 1500 und wurde aus antikem Naturstein mit Einschlüssen prähistorischer Meeresfossilien erbaut. Die Wände sind zwischen 40 und 80 cm dick. Das Gebäude ist vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden.

Das villenartige 2-geschossige Landhaus hat eine Gesamtfläche von ca. 317 m² Wohnfläche. Das Haus ist so aufgeteilt, dass es auch von zwei Familien genutzt werden kann.

Das Grundstück mit altem Baumbestand ist 2.500 m² groß und nahezu vollständig umzäunt, teilweise auch mit hohen dichten Hecken bewachsen und dadurch kaum einsehbar.

Auf dem Grundstück gibt es zudem eine ca. 15 m² große gemauerte Garage.

Das Anwesen liegt in einer Höhe von ca. 150 m über NN und befindet im oberen Bereich eines Grundstücks mit leichtem Hang. Überschwemmungen oder Erdrutsche sind dort nach Information der Verkäufer nicht zu erwarten.

In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie das Meer und den Pinienwald von Cecina. Die Strände und Badegewässer wurden mit besonders hohem Standard ausgezeichnet, dies in den Bereichen Wasserqualität, Umweltmanagement, Sicherheit und Service.

Lage

Die Toskana zählt zu den attraktivsten Regionen Italiens. Die Mischung aus mediterranem Klima, kulturellem Erbe und landschaftlicher Schönheit bietet eine hohe Lebensqualität.

Weinbau, Olivenölproduktion und Agrartourismus sind bedeutende Wirtschaftszweige. In Städten wie Prato und Arezzo florieren Textil- und Schmuckindustrie. Florenz, Siena und Pisa sind touristische Magneten mit starker Nachfrage nach Hotellerie, Gastronomie und Kulturmanagement. In Florenz und Pisa gibt es Universitäten und Forschungszentren mit Fokus auf Medizin, Technik und Design.

Die Toskana liegt am Übergang zwischen gemäßigtem und mediterranem Klima. Die Sommer sind trocken und heiß, oft bis zu 30°C und mit wenig Niederschlag. Die Winter sind mild, selten unter 5°C, mit etwas mehr Regen.

Guardistallo mit ca. 1.180 Einwohnern liegt in der hügeligen Landschaft der Provinz Pisa in der Toskana auf einer Höhe von ca. 278 m, etwa 13 Kilometer vom Meer entfernt.

Die Gemeinde hat ein Rathaus mit kommunalen Dienstleistungen, ferner eine Poststelle sowie eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf durch Supermärkte und lokale Geschäfte.
Auf der zentral gelegenen Piazza del Plebiscito trifft man sich gern in Restaurants und Cafés. Eine Besonderheit des Ortes ist das kleine Teatro Marchionneschi mit 200 Plätzen aus dem Jahr 1883, in welchem insbesondere in Sommermonaten bemerkenswerte Aufführungen stattfinden. Apotheke und medizinische Basisversorgung finden Sie im Ort oder nahegelegenen Gemeinden. Es gibt eine Grundschule, weiterführende Schulen in den Gemeinden Cecina oder Volterra. In Cecina gibt auch ein Krankenhaus.

Ausstattung

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit antikem Steinbogen, 3 Schlafzimmer mit französischen Fenstern, eine Küche mit französischem Fenster und 2 Badezimmer mit Dusche. Aus der Küche können Sie direkt in den Garten gelangen. Außerdem gibt es hier eine große gemauerte Veranda.

Zusätzlich gibt es 2 weitere große Räume, die baurechtlich Abstellräume sind. Um diese auch als Wohnräume nutzen zu können, bedarf es nach Mitteilung der Verkäufer lediglich eines Nutzungsänderungsantrages.

Die zum Garten gelegenen Räume haben bodentiefe Fenster. Die Fenster wurden überwiegend mit Isolierglas versehen.

Ferner befindet sich im Erdgeschoss der Heizraum und der Technikraum mit den Hausanschlüssen.

Aus der Eingangshalle im Erdgeschoss führt eine Treppe in den oberen Teil des Hauses.

Hier gibt es ein Wohnzimmer mit Terrasse, 2 große Schlafzimmer, eines davon mit großer Terrasse, eine Küche sowie 2 Badezimmer mit Badewanne, eines davon mit Terrasse.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus rotbraunen Klinkersteinen, die Bäder sind gefliest.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Warmwasser-Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird. Zusätzlich gibt es weitere Öfen, in denen zusätzliche Wärme mit gemütlichem Holzfeuer erzeugt werden kann. Die Warmwasserversorgung in den Bädern erfolgt über elektrische Warmwasserboiler.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 134,7020 kWh/m²*a., Energieklasse E.

Eine Genehmigung zum Bau eines großen Schwimmbades mir 4 x 12 m wurde durch die Gemeinde erteilt. Die dafür anfallenden Kosten würden je nach Ausführung zwischen 50.000 und 60.000 Euro netto zzgl. der MwSt. betragen und wären vom Käufer selbst zu beauftragen. Eine Planung dafür stellen wir gern zur Verfügung.

Breitband-Internet ist in Guardistallo verfügbar, teils über Glasfaser. Das Mobilfunknetz ist gut ausgebaut und auch in der hügeligen Landschaft stabil.

Sonstige Angaben

Es gibt gute Verkehrsanbindungen:
Straße: über die SP13 und SP19 an die Küstenstraße SS1 (Via Aurelia)
Bahn: Der Ortsteil Casino di Terra verfügt über eine Haltestelle an der Bahnstrecke Cecina–Volterra
Flughafen: Pisa (ca. 45 Minuten entfernt) bietet internationale Anbindung
Der nächste Autobahnanschluss A12 (Autostrada Azzurra) bei Rosignano Marittimo, genauer gesagt die Anschlussstelle Rosignano/Cecina Nord liegt nur 15 km entfernt, die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 20 Minuten.

Weitere Bilder erhalten Sie auf Nachfrage. Außerdem können wir Ihnen einen Link zu einem Video schicken. Auf dem Video können Sie das Grundstück und das Umfeld von oben betrachten.

Die Immobilie kann kurzfristig frei von Nutzungsrechten Dritter übergeben werden.

Soweit Sie vorhandenes Inventar übernehmen möchten, ausgenommen persönliche Gegenstände, können wir darüber sprechen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin abstimmen möchten, lassen Sie uns das gern wissen.

Die mit dem Kauf verbundenen Kosten wie Notargebühren und Eintragungskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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