Vom Kinderlachen im eigenen Garten: Dein perfektes Familien-Zuhause.

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Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus OKAL Design 7 ist ein wahres Platzwunder und das ideale Fundament für Ihre Familienplanung

Auf beeindruckenden ca. 185 m² unter einem klassischen 30°-Satteldach erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Dank des extra hohen Kniestocks von 1,80 m im Obergeschoss genießen Sie auch hier maximale Kopffreiheit und hervorragende Stellmöglichkeiten für Schränke und Möbel. Ein absolutes Highlight ist die luxuriöse lichte Raumhöhe von 2,80 m, die für ein unvergleichlich freies und großzügiges Wohngefühl sorgt.



Die Raumaufteilung im Überblick:
Nettogrundfläche: ca. 185,63 m²

Erdgeschoss (ca. 93,51 m²): Der weitläufige Lebensmittelpunkt. Ein über 36 m² großer, offener Wohn- und Essbereich, an den sich eine großzügige Küche sowie ein separates Arbeitszimmer anschließen - perfekt für das Home-Office! Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 92,12 m²): Die private Ruhezone der Extraklasse. Die Treppe führt Sie direkt auf die knapp 17 m² große Galerie, die sich ideal als hauseigene Bibliothek oder gemütliche Leseecke anbietet. Von hier erreichen Sie zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein großes Familienbad sowie das Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Bad besticht.

Ein Haus, dessen maßgeschneiderter Grundriss Ihnen nicht nur heute, sondern für Ihre gesamte Zukunft absolute Sicherheit bietet.

Lage

Der strategische Mittelpunkt des Ruhrgebiets: Ihr zukunftssicherer Standort in Herne
Wer in Herne baut, sichert sich eine der bestvernetzten und praktischsten Wohnadressen im gesamten Ruhrgebiet. Herne liegt exakt im Schnittpunkt der Metropolregion und überzeugt durch kurze Wege, eine gewachsene Stadtkultur und überraschend viele grüne Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.



Der A42/A43-Pendler-Joker: Herne ist der unangefochtene Mobilitäts-Knotenpunkt des Reviers. Über das Autobahnkreuz Herne (A42 und A43) sowie den schnellen Anschluss an die A40 erreichen Sie die Wirtschaftszentren Bochum, Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Düsseldorf in Rekordzeit. Das spart wertvolle Lebenszeit auf dem täglichen Arbeitsweg.



Grüne Oasen & Freizeit (Gysenberg & Schloss Strünkede): Herne bietet einen enorm hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der weitläufige Revierpark Gysenberg mit dem Freizeit- und Wellnessbad LAGO, großflächigen Spazierwegen und Spielplätzen ist ein echtes Paradies für Familien. Der Schlosspark rund um das Wasserschloss Strünkede und der Stadtgarten bieten zusätzliche Rückzugsorte für pure Entspannung.



Perfekt aufgestellte Infrastruktur: Kurze Wege erleichtern den Alltag. Herne verfügt über ein lückenloses Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, Fachärzten sowie erstklassigen Nahversorgungszentren. Hier erledigen Sie tägliche Besorgungen schnell und unkompliziert.



Das clevere Investment mit Substanz: Während die Baulandpreise in den südlichen Ruhrgebietslagen oder an der Rheinschiene oft überhitzt sind, bietet Herne ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie investieren Ihr Kapital direkt in maximale Wohnqualität und modernste Gebäudetechnik statt in überteuerte Bodenpreise.



Warum Sie hier bauen sollten: Herne ist die intelligente Wahl für alle, die das Herz des Ruhrgebiets schätzen. Sie bauen nicht am abgelegenen Rand, sondern mitten im Geschehen - mit erstklassiger Anbindung, einer intakten Nachbarschaft und allen Vorteilen eines freistehenden, energieeffizienten Eigenheims.

Ausstattung

Leistungen die Inclusive sind:

-Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

-Nachhaltigkeit & Klima: DGNB-zertifizierte Nachhaltigkeit für maximalen Werterhalt.

-Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

-Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

Einzugsfertig und mit Grundstück kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand + das Baugrundstück

Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

Sonstige Angaben

Ihr fester Ansprechpartner: Rafael Antunes (Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihrer OKAL-Stadtvilla. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst:



Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle.

Wählen Sie zwischen

-"technikfertig"
-"malervorbereitet"
- begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig".


Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.


Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit!



Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen.

Kartenansicht

Häuser Herne

Vom Kinderlachen im eigenen Garten: Dein perfektes Familien-Zuhause. ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Herne.

Dem Kreis Herne ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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