Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Sauna und vielseitigem Raumangebot in Köln-Widdersdorf

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und eine attraktive Architektur im mediterranen Stil. Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 233 m² sowie zusätzlich rund 84 m² Nutzfläche und erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrer repräsentativen Architektur und dem freistehenden Charakter. Der sonnige Garten mit überdachter Terrasse schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien ein. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit praktischem Direktzugang sowohl ins Haus als auch in den Garten.

Das Haus wurde in der Vergangenheit teilweise gewerblich und teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Die Raumaufteilung erlaubt jedoch problemlos eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar, da sich die beiden Ebenen mit überschaubarem Aufwand zu zwei separaten Wohneinheiten strukturieren lassen oder alternativ zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der Garten ist von Mauern umschlossen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Darüber hinaus befindet sich hier ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer. Eine Waschküche verbindet das Haus zusätzlich mit der angrenzenden Garage und sorgt für kurze und praktische Wege im Alltag.

Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Zimmer mit integrierter Sauna und Dusche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC. Ein besonders großzügiger Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde, lässt sich bei Bedarf problemlos in mehrere Zimmer aufteilen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien oder Homeoffice. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Fitness- oder Abstellräume.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Köln-Widdersdorf, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Köln. Widdersdorf zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, moderne Neubaugebiete und die direkte Nähe zur Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, dm, etc.), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort.

Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 ist die Kölner Innenstadt in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Lövenich und Junkersdorf mit Anschluss an das Stadtbahnnetz.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen wie der beliebte Kölner Golfclub sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erd-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell über Raumthermostate reguliert werden kann. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Heizen.

Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet die Etagen des Hauses und ermöglicht eine komfortable, barrierearme Nutzung – ein großer Vorteil für die Zukunftssicherheit der Immobilie, da er altersgerechtes Wohnen oder eine flexible Nutzung über viele Jahre hinweg gewährleistet.
Aufgrund der vorherigen teilgewerblichen Nutzung ist das Haus zudem mit einer umfassenden EDV-Verkabelung ausgestattet, die flexible Arbeits- oder Homeoffice-Lösungen erlaubt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2009
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 51,2 Wh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Sonstige Angaben

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