Split-Level-Haus mit Potenzial nahe Fühlinger See – Ihr Projekt für die Familie

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Objektbeschreibung

Inmitten des gewachsenen Wohngebiets „Neue Stadt“ in Köln-Seeberg, unweit der weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen rund um den Fühlinger See, eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein "ehrliches" Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig mit Leben zu füllen.

Das teilunterkellerte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise, die für eine spannende Raumstruktur und ein offenes Wohngefühl sorgt. Auf rund 144 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 79 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt fünf Räume auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, die Platz benötigen und individuelle Wohnkonzepte schätzen.

Bereits beim Betreten über den Windfang in die Diele wird die besondere Aufteilung spürbar. Der Essbereich, die angrenzende Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Süd-West-Garten bilden das Herzstück des Hauses. Der freigelegte Dachstuhl schafft eine besondere Atmosphäre und bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.

Auf der oberen Halbetage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Der darüber erreichbare Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Eine halbe Ebene unterhalb des Erdgeschosses ergänzt ein weiteres Zimmer mit Gartenblick sowie ein Wannenbad das Raumangebot.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen auch ein Hobbyraum sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung. Das Grundstück selbst präsentiert sich mit übersichtlicher Größe, Süd-West-Ausrichtung und gewachsenem Bewuchs – ideal für Familienalltag ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Reihengarage auf separatem Flurstück.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Blick für Potenziale. Hier entsteht kein Zuhause „von der Stange“, sondern ein individuelles Familienhaus mit Zukunft.

Lage

Der Stadtteil Seeberg im Kölner Norden zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und familienfreundlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von begrünten Wohnquartieren, kurzen Wegen sowie einer aufgelockerten Bebauung, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet rund um den Fühlinger See, das nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten entfernt liegt. Das rund 100 Hektar große Areal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Jogging- und Radwege sowie Grünflächen und gilt als eines der bedeutendsten Erholungsgebiete im Kölner Norden.

Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Ergänzende Angebote sind im benachbarten Chorweiler schnell erreichbar, wo sich auch ein größeres Einkaufszentrum sowie weitere Dienstleister befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über mehrere Buslinien sichergestellt. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Köln Seeberg“ ist fußläufig gut erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Chorweiler sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und S-Bahn-Anschlüsse in Chorweiler und Heimersdorf (u. a. Linien S11 und S6) ist eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt gewährleistet.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die Bundesstraße 9 sowie die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – insbesondere für Familien mit dem Wunsch nach naturnahem Leben bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

Ausstattung

Die Ausstattungs- und Bauqualität dieses Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach heutigen Anforderungen.

Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise. Die Kelleraußenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Stampfbeton (B120) mit entsprechender Abdichtung durch Bitumenpappe und Bitumenanstrich auf Fundamenten aus Stampfbeton (B80). Die Außenwände der Wohngeschosse wurden mit einer Hintermauerung aus 24 cm Kalksandhochlochstein sowie einer Verblendung aus Vormauerziegeln ausgeführt. Brandwände bestehen aus Kalksandvollstein, Zwischenwände aus Leichtbeton oder Kalksandvollstein. Die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt, die Treppen als massive Konstruktion oder als Fertigteile mit Kunststeinbelag.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Satteldach mit ca. 25° Dachneigung, ausgeführt als Holzdachstuhl mit Falz-Ziegeleindeckung. Die Fassade zeigt sich als Verblendmauerwerk mit partiellen Holzakzenten.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Die Ausstattung wird durch überwiegend manuelle Rollläden ergänzt, teilweise sind bereits elektrische Antriebe vorhanden. Die Innentüren bestehen aus einfachen Holzelementen mit Stahlzargen.

Die Wandoberflächen sind überwiegend verputzt und gestrichen, in Teilbereichen wurden Holzverkleidungen verwendet. Sanitärbereiche sind gefliest. Im Untergeschoss sind überwiegend Fliesen vorhanden, in den Wohnetagen Estrichflächen, teils mit Linoleum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung wird durch einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 200 Litern sichergestellt.

Im Zuge eines Heizungsschadens wurde das Gebäude im Innenbereich bereits weitgehend entkernt. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, wesentliche Gewerke wie Heizung, Sanitär, Elektrik sowie den Innenausbau individuell neu zu planen und umzusetzen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 369.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Dem Kreis Köln ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn hat diese Immobilie online gestellt.

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