RESERVIERT - Wohn- und Geschäftshaus in Köln Weidenpesch mit riesigem Potenzial

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Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Weidenpesch mit riesigem Potenzial

Zwei Wohnungen, ein Ladenlokal, eine Gewerbeeinheit, Garten und Terrasse

Es sieht klein aus, es ist teils sanierungsbedürftig, aber es bietet enorme Möglichkeiten: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Weidenpesch im Kölner Norden ist kurzfristig bezugsfrei und bietet auf drei Geschossen über 133 Quadratmeter Wohnfläche, ein 75 Quadratmeter großes Ladenlokal und im weit nach hinten gezogenen Kellergeschoss zudem einen 125 Quadratmeter großen Gewerberaum, der früher eine Backstube war. Dahinter schließt sich ein Garten an.
Das Grundstück ist insgesamt 370 Quadratmeter groß. Das Haus, Baujahr 1930, verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, davon 5 Schlaf- und 2 Badezimmer. Es eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie als Investitionsobjekt. Insbesondere die Gewerbeeinheit ist umfassend sanierungsbedürftig, kann danach aber vielfältig genutzt werden, zum Beispiel als Atelier oder Location. Auch eine Aufstockung, ein Umbau oder Abriss und Neubau sind möglich. Denkmalschutz besteht nicht.

Weidenpesch kennt man vor allem für seine Galopprennbahn – und diese sorgt nicht nur für Abwechslung, sondern mit ihren Grünflächen auch für ein gutes Stadtklima. Der Stadtteil hat hervorragende Angebote im Bereich Sport und viel Freigelände um den relativ dichten Ortskern. Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistung konzentrieren sich entlang der Hauptstraße, die von zwei Stadtbahnlinien bedient wird. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Lage

Weidenpesch – grünes Herz des Kölner Nordens

Weidenpesch ist einerseits Kölner Durchschnitt par excellence: die Bevölkerungsstruktur – Alter, Herkunft, Beschäftigung – liegt zuverlässig im Mittel der Stadt. Andererseits ist der Stadtteil voller Überraschungen. Die Schlagader von Weidenpesch, die Neusser Straße, verläuft durch verdichtetes Stadtgebiet, aber links und rechts liegen zwei gigantische grüne Lungen: der Nordfriedhof und der Weidenpescher Park mit der berühmten Galopprennbahn. Zusammen mit dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet am Ginsterpfad, mehreren Kleingartensiedlungen und der Bezirkssportanlage nehmen Grünflächen etwa die Hälfte des Weidenpescher Gebiets ein – das ist für die immer noch relativ zentrumsnahe Lage sehr beachtlich.

Die Sportanlagen sind die ersten überhaupt in der Stadt gewesen und noch heute kann man das Alte Stadion besichtigen, das dem ältesten Kölner Fußballverein eine Heimat war. Der alte Dorfkern heißt Merheim (und musste seinen Namen wegen Verwechslungen mit dem rechtsrheinischen Merheim aufgeben). Hier trifft man mitten in den stillen Straßen unvermittelt auf das riesige KVB-Ausbesserungswerk, das man sogar mitunter besichtigen kann. Auch für geschmackvollen Siedlungsbau ist der Stadtteil bekannt – sehenswert ist vor allem die vollständig erhaltene Pallenberg-Siedlung aus der Kaiserzeit. Der parkartige Nordfriedhof stammt ebenso aus dieser Epoche.

Zu all diesen Ecken haben Sie es nicht weit, weil Sie sehr zentral wohnen. Auf der Neusser Straße befindet sich die vollständige Nahversorgung und traditionsreiche Gastronomie (Napoleon soll in der Gaststätte zur Alten Zollgrenze abgestiegen sein). Das Szeneviertel Nippes ist gleich nebenan, die Linien 12 und 15 bringen Sie in wenigen Minuten dorthin. Wenn Sie sitzenbleiben, gelangen Sie direkt in die City. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Kölner Autobahnring. Aber am schönsten ist es, durch den nördlichen Grünzug in die Innenstadt zu radeln oder zu spazieren – man kommt tatsächlich fast nur durch Parks.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1930
- Wohnfläche 133 m²
- Gesamtfläche 313 m²
- 8 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon
- Gewerblich: Backstube im KG
- Gewerblich: Ladenlokal im EG

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 214.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat und die Finanzierung geklärt ist.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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Dem Kreis Köln ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Citak Immobilien e.K. Ansprechpartner Hakan Citak, Yorckstraße 12 in 50733 Köln hat diese Immobilie online gestellt.

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