Attraktives Anlage-Duo in Lampertheim: Hoher Cashflow & starke 7,06 % Rendite!

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Objektbeschreibung

Attraktives Anlage-Duo in Lampertheim: Hoher Cashflow & starke 7,06 % Rendite!
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich sicheres und renditestarkes Immobilien-Paket auf einem gemeinschaftlichen Grundstück in Lampertheim. Das Angebot umfasst zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten (Vorderhaus: Einfamilienhaus / Hinterhaus: 2 Wohneinheiten in EG und OG).Das absolute Highlight für Investoren: Die komplette Wohnanlage ist vollumfänglich an einen Mieter vermietet. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine staatliche Bonität, garantierte und pünktliche Mietzahlungen sowie ein praktisch nicht vorhandenes Mietausfallrisiko. Ein ideales Objekt für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, die einen stabilen Cashflow ohne Verwaltungsaufwand suchen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m² und verteilt sich wie folgt:
Vorderhaus Einfamilienhaus Baujahr ca. 1900 ( Sanierung 1960): ca. 97,77 m² zzgl. Keller
Hinterhaus Baujahr ca. 1960 (Zweifamilienhaus): ca. 204 m²
Erdgeschoss: ca. 85,61 m² (Wohnung)
Obergeschoss: ca. 76,87 m² ( Wohnung mit Balkon)
Dachgeschoss: ca. 56,00 m²
Kleiner Garten mit Terrasse

Die Immobilie ist vollständig und gut vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.700 EUR. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger,

Ein kleiner Garten sowie ein geschützter Innenhof bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen angenehme Außenbereiche für die Bewohner.

Die Beheizung erfolgt über jeweils eine Gasheizung für Vorderhaus und Hinterhaus. Die letzte größere Renovierung fand im Jahr 2015 statt.
Energieausweis wurde bereits beantragt.


Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Preisangaben beruhen auf I

Lage

Lampertheim in Südhessen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Biedensand (Altrheinarm). Die Stadt Lampertheim grenzt an Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim sowie westlich an die Stadt Worms und südlich an Mannheim. Lampertheim ist die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Zugehörige Stadtteile von Lampertheim sind Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloß und Rosengarten, welche durch Schaffung neuer Wohn- und Gewerbegebiete zu beliebten Standorten geworden sind. Einer der wichtigesten Stadtvorteile liegt in der zentralen Lage: Lampertheim hat gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und Bundesbahn. Lampertheim hat Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Auch die Innenstadt ist durch Geschäfte, Cafés und Restaurants und den Dom ein vorzeigbarer und schöner Ortsmittelpunkt.

Ausstattung

Gasheizung Vorder- und Hinterhaus
Heizung Vorderhaus Jungers aus 2026
Heizung Hinterhaus Brötje TE- 20, aus 1998
Vorderhaus Bj. ca. 1900
Hinterhaus Bj. ca. 1960
Grundstücksgröße 327 m²

Sonstige Angaben

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Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse.

Petra Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-2577050


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

Kartenansicht

Häuser Lampertheim

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Dem Landkreis Bergstraße ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hessen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner , in.

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