Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Lampertheim

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Preise

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Lampertheim

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Lampertheim. Die Immobilie wurde über mehrere Bauphasen hinweg erweitert und modernisiert und erhielt im Jahr 2000 eine umfassende Sanierung mit Aufstockung. Das Ergebnis ist ein solide vermietetes Objekt mit attraktiver Flächenaufteilung und langfristigem Nutzungspotenzial.
Das Gebäude umfasst einen teilunterkellerten Massivbau sowie ein separates Garagengebäude. Die Edelputzfassade fügt sich harmonisch in das Stadtbild der Lampertheimer Innenstadt ein.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)
Gaststätte: ca. 186,15 m² (mit Innenhof- und Außenbestuhlung).
Seit Jahrzehnten etablierter Gastronomiebetrieb mit großer Stammkundschaft. Die frequenzstarke Lage mitten in der Lampertheimer Innenstadt bietet hervorragende Rahmenbedingungen für eine nachhaltige und stabile Gewerbenutzung.

Wohnungen
Obergeschoss:
Wohnung Nr. 1 (hinten): 33,85 m²
Wohnung Nr. 2 (mittig): 27,92 m²
Wohnung Nr. 3 (vorne): 80,95 m²
Wohnung Nr. 4 (hinten): 46,53 m²
Wohnung Nr. 5 (vorne): 87,36 m²
Dachgeschoss :
Voll ausgebaut, zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche, ausgestattet mit Gauben ca. 90 m² zum eigenen Innenausbau.
Die Wohnungen des Wohn- und Geschäftshauses müssen umfassend saniert werden.

Grundstück & Stellplätze
Das ca. 416 m² große Grundstück bietet zusätzlich:
2 Außenstellplätze
Eingeschossiges Garagengebäude, nicht unterkellert
Gesamtwohnfläche: 276,61 m²
Gesamtgewerbefläche: 186,15 m²

Die sehr gut eingeführte Gaststätte kann nach einer Einarbeitungsphase durch die Eigentümer gegen eine separat zu vereinbarende Ablösesumme übernommen werden.

Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der Telefonnr 0177-2577050.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten für Sie tätig werden können.

Lage

Das Objekt befindet sich in Lampertheim Innenstadt, einer äußerst gefragten Lage mit hoher Frequenz und idealer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar.

Durch die zentrumsnahe Lage profitieren sowohl die Gastronomie als auch die Mieter von kurzen Wegen und hoher Sichtbarkeit.

Die umliegenden Städte Mannheim, Viernheim und Worms sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbetreibende.

Ausstattung

Massive Bauweise
Keller vor 1930
Umbau und Sanierungsmaßnahmen 1950, 1988 und
2000 Komplettumbau/Sanierung mit Aufstockung
Fiktives Baujahr 2000
Edelputzfassade
Zentralheizung
Massivkamin
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben aus 2020 zum Innenausbau
Stahlaußentreppe zum Dachgeschoß
Dacherneuerung und Dachdämmung
Heizungsanlage Gas 2011
Modernisierung der Bäder 2011
Fenster zweifachverglast
Rollläden mechanisch,
Haustür mit Wärmeschutz
Teilunterkellert
Getrennte Wohn- und Gewerbeeinheiten
Etablierte Gaststätte im EG
Solide Vermietungssituation
Innenstadtlage Lampertheim

Fazit:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Standort: Lampertheim – zentrale Innenstadtlage
Baujahre: 1930 / 1986 / 2015 – Komplettumbau, Aufstockung & Sanierung im Jahr 2000
Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Geschosse: EG + 1. OG + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: Teilunterkellert

Bauweise: massive Bauweise
Fassade: Edelputz mit Anstrich
Heizung: Zentralheizung, Massivkamin
Zusatzgebäude: eingeschossiges Garagengebäude (nicht unterkellert)
Stellplätze: 2 Außenstellplätze + Garage


Dieses Immobilienangebot wird im Rahmen einer diskreten Inkognito Vermarktung veröffentlicht.
Aus Gründen der Vertraulichkeit erfolgt die Präsentation ohne Bilder. Weiterführende Informationen stellen wir ausschließlich nach persönlicher Anfrage und Qualifizierung zur Verfügung.
Dies könnte Ihre Immobilie sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich näher über die Vorteile und Möglichkeiten zu informieren, die dieses Objekt bietet. Vielleicht finden Sie genau hier Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investition.

Wichtige Hinweise
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Anbieter übernimmt hierfür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstige Angaben

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Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse.

Petra Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-2577050


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

Kartenansicht

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