Willkommen im Upgrade: Kernsaniertes Familienglück in Leimbach

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Energiepass

Objektbeschreibung

Vergessen Sie Renovierungsstress – dieses Haus ist nach der Kernsanierung 2024 ein echtes Highlight! Mit 214 m² und 8 Zimmern findet hier jeder seinen Lieblingsplatz. Ob die Einliegerwohnung für Gäste oder als Home-Office genutzt wird, entscheiden Sie.

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Fragen? Wir sind für Sie da! Schicken Sie uns einfach eine Mail an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns unter +49 3681 723981 an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus vorzustellen!

Lage

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt idyllisch in der malerischen Ortschaft Leimbach, die mittlerweile in die Stadt Bad Salzungen eingemeindet wurde. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Bildungseinrichtungen und ist ideal für Familien. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, nur 0,1 km entfernt, und auch Grund- und Realschule erreichen Sie bequem in lediglich 0,35 km. Das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 5 km ebenfalls gut erreichbar.

Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in einem Abstand von etwa 1 km. Die gute Infrastruktur ermöglicht zudem einen raschen Zugang zu Freizeit- und Erholungsangeboten, insbesondere in der nahegelegenen Stadt Bad Salzungen. Dort erwarten Sie neben dem berühmten Gradierwerk auch vielfältige gastronomische Erlebnisse und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Gewerken.

Obwohl das Haus ruhig gelegen ist, sind Sie mit dem Auto in nur rund 27 km auf der Autobahn, was weiter entfernte Ausflugsziele oder Besuche in benachbarten Städten bequem erreichbar macht. Die Kombination aus der ländlichen Idylle Leimbachs und der städtischen Nähe zu Bad Salzungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein kleiner Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und zum Genießen der Natur.

Ausstattung

Dieses im Jahr 1920 errichtete Fachwerkhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für stilvolles Wohnen. Von 2020-2024 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der kein Stein auf dem anderen blieb. Das Ergebnis ist eine Symbiose aus historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort.
Das traditionelle Fachwerk wurde fachgerecht mit Stein ausgemauert und durch eine zusätzliche Dämmung ergänzt, was zusammen mit dem neu gedämmten und hochwertig eingedeckten Dach eine exzellente energetische Bilanz garantiert.

Schon beim Betreten der Räumlichkeiten spürt man die Liebe zum Detail. Die Bodenbeläge wurden sorgfältig auf die Nutzung der jeweiligen Räume abgestimmt: Laminat in den Wohnbereichen sorgt für Eleganz, während Fliesen in den Funktionsräumen und gemütlicher Teppichboden in den Schlafräumen für Behaglichkeit sorgen.

Die Küche: Das Herzstück für Genießer. Die Einbauküche ist nicht nur funktional ein Highlight, sondern durch den blick in den Garten ein gemütlicher Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird.

Das Badezimmer: Großzügig geschnitten und mit Tageslicht verwöhnt, bietet es mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Ruhe & Klima: Für eine ungestörte Privatsphäre wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit speziellem Schallschutz verbaut. Sie halten nicht nur den Lärm draußen, sondern unterstützen die hervorragende Isolierung des Hauses.

Wärmekonzept und Technik Die Immobilie ist technisch absolut zukunftssicher aufgestellt. Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2024 sorgt für eine effiziente Grundversorgung, die durch eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Zentralheizung im gesamten Haus verteilt wird. Für die besondere Atmosphäre an Winterabenden stehen Ihnen gleich zwei autarke Wärmequellen zur Verfügung: Ein klassischer Kamin im Wohnbereich und ein charmanter Kachelofen im Dachgeschoss verbreiten wohlige Holzfeuer-Wärme.

Auch die unsichtbaren Werte überzeugen:

Elektrik: Komplette Erneuerung mit hochwertigen Kupfer-Stromkabeln.

Leitungen: Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig in modernem Kunststoff ausgeführt und an den Kanal angeschlossen.

Unterkellerung: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stau- und Lagerfläche.

Außenbereich & Fuhrpark Die großzügige Garage ist ein echtes Platzwunder und bietet selbst für einen großen Kombi bequem Raum. Heimwerker werden die angrenzende kleine Werkstatt lieben, die ideal für Hobbys oder Reparaturen geeignet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse. Diese ist bereits angelegt und wartet lediglich auf einen frischen Anstrich, um im nächsten Sommer als Ihr erweitertes Wohnzimmer im Grünen zu glänzen.

Sonstige Angaben

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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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