bezugsfreie gepflegte Doppelhaushälfte in Gernlinden

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Energiepass

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gernlinden bei Maisach befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie steht aktuell noch in einem Mietverhältnis und wird zum 01.05.2026 bezugsfrei übergeben – ideal für Eigennutzer mit Planungssicherheit oder Kapitalanleger mit Perspektive zur Eigennutzung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit klassischer Grundrissstruktur. Zusätzlich besteht erhebliches Potenzial durch einen möglichen Dachgeschossausbau, wodurch eine Erweiterung auf bis zu ca. 120 m² Wohnfläche realisierbar erscheint (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage.

Ausstattung & Eckdaten
•Baujahr: 1973
•Wohnfläche: ca. 92 m²
•Grundstücksanteil: ca. 479 m² (nach Teilung)
•Zimmer: ca. 4
•Dachgeschoss ausbaufähig
•Terrasse & Garten
•Eigene Garage
•Öl-Zentralheizung (separat je Einheit)
•Gepflegter Zustand
•Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Energieausweis
•Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 156,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: E
•Energieträger: Heizöl EL
•Gültig bis: 27.10.2035

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Gernlinden (Gemeinde Maisach), nur rund 30 Minuten von München entfernt.
•S-Bahn (S3) fußläufig erreichbar
•Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
•Familienfreundliche Nachbarschaft
•Einkauf, Schulen & Freizeitangebote in direkter Umgebung

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Besonderheiten
•Bezugsfrei zu fixem Termin (01.05.2026)
•Sehr ruhige Lage (Sackgasse)
•Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
•Eigennutzung + Wertsteigerungspotenzial

Lage

Die Doppelhaushälften befinden sich im gefragten Ortsteil Gernlinden der Gemeinde Maisach, nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Gernlinden verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S3), der eine direkte Verbindung nach München bietet. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in rund 30 Minuten Fahrzeit.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Maisach gilt als prosperierender Standort im Münchner Umland mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und starker Kaufkraft.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kartenansicht

Häuser Maisach

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Dem Landkreis Fürstenfeldbruck ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Bayern zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Brau & Friedrich Immobilien Ansprechpartner Holger Brau, Wallstr. 25 in 10179 Berlin.

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