Investment am Bodensee – Ferienimmobilie mit Alpenblick und vielseitigem Entwicklungspotenzial

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Meersburg-Riedetsweiler bietet dieses großzügige Ferienhaus hervorragendes Potenzial für die Nutzung als Pension, Gästehaus oder zur Vermietung von Ferienappartements und Zimmern. Die Nähe zum Bodensee und zur beliebten Ferienregion Meersburg macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Gastgeber und Projektentwickler.

Das 1935 erbaute Haus verfügt über ca. 389 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 15 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 10 Badezimmer, zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für Gästezimmer, Ferienwohnungen, Appartements oder die Weiterentwicklung eines bestehenden Beherbergungskonzepts.

Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthaltsbereiche, Erholungsflächen und eine attraktive Außengestaltung. Terrasse und Balkon ergänzen das Angebot. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Gästeunterbringung, private Nutzung sowie Lager- und Nebenflächen.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Chance, ein individuelles Konzept nach heutigen Anforderungen umzusetzen. Ob Pension, Ferienhaus mit mehreren Einheiten oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die großzügige Fläche und flexible Aufteilung bieten vielfältige Perspektiven.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Laminat- und Fliesenböden sowie ein Gäste-WC. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Dank der Lage nahe dem Bodensee und der hohen touristischen Nachfrage bietet dieses Objekt interessantes Entwicklungspotenzial für die Ferienvermietung und eine langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr ruhigen, naturnahen Ortsteil von Meersburg am Bodensee. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick: Von hier eröffnen sich beeindruckende Sichtachsen auf den Bodensee sowie bei klarer Sicht auf die Schweizer Alpen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz (ca. 1,8 km). Eine Busanbindung befindet sich nahezu vor Ort (ca. 0,2 km) und unterstützt eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Bereiche. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungsangeboten: Kindergarten (ca. 1,72 km), Grundschule (ca. 1,84 km) sowie ein Gymnasium (ca. 1,6 km) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel, die nächste Autobahn liegt in etwa 10,6 km Entfernung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Aussichtslage in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Ausstattung, die sowohl für die private Nutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung als Pension bestens geeignet ist. Ein Gäste-WC ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie für Besucher.

Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Zudem stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen Ausbau vorzunehmen sowie Garagen oder Carports zu errichten.

Für ein angenehmes Wohngefühl im Außenbereich sorgen eine Terrasse sowie ein Balkon. Ab dem 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss sind je Zimmer geteilte Balkonflächen vorgesehen, die den Räumen zusätzliche Aufenthaltsqualität und Freiraum bieten. Eine Küche sowie eine offene Terrasse ergänzen das Ausstattungskonzept sinnvoll.

Ein separater Aufenthaltsraum bietet zudem ideale Voraussetzungen für mögliche Events oder – bei Nutzung als Pension – für Frühstück und Abendessen.

Sonstige Angaben

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Objekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive. Derzeit wird die Immobilie als Ferienpension genutzt. Weitere Details zur aktuellen Nutzung sowie zu möglichen alternativen Nutzungskonzepten können im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.

Für das Objekt liegt ein Bedarfsausweis vor.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im persönlichen Gespräch näher vor. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

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Häuser Meersburg

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Dem Bodenseekreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Heimwelt Immobilien Ansprechpartner Dürdane Bolat, Rietstr. 14 in 78050 Villingen-Schwenningen.

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