Eigenheim in Stadtnähe: Ländliche Idylle und städtische Vorteile vereint

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Energiepass

Objektbeschreibung

Neues Zuhause gesucht in der Nähe des Klinikums Meiningen?

Wir haben das perfekte Angebot für euch! Ein geräumiges Haus mit 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, Gäste-WC und sogar einer Sauna mit Dusche - alles auf ca. 120 m² Wohnfläche! Zusätzlich gibt es 2 Garagen im Teileigentum und ein Grundstück von ca. 440 m².
Die Lage? Ideal! Nur etwa 6 km vom Klinikum Meiningen entfernt und gut angebunden an die Infrastruktur der Region. Hier findet ihr alles, was ihr für den täglichen Bedarf benötigt, direkt vor Ort.

Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Lage

Herpf ist ein Ortsteil von Meiningen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen, Deutschland. Die Lage von Herpf ist von malerischen Landschaften und einer ruhigen Umgebung geprägt. Das Dorf liegt am Fuße des Thüringer Waldes, was es zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die reizvolle Umgebung einladen. Die Anbindung an größere Städte wie Meiningen ermöglicht zudem eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Herpf bietet somit eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1972 und grundlegend saniert in den 1990er Jahren, bietet eine ideale Kombination aus Komfort und traditionellem Flair. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einem durchdachten Grundriss erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und einen vollständig unterkellerten Bereich mit Sauna.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und WC, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein mehr als 30 qm großes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein bietet.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank gestalten lässt. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Der Keller des Hauses verfügt über einen Heizungsraum mit Öl-Tanks, einen großzügigen Kellerraum sowie eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich. Ein separates WC, ein Waschmaschinenanschluss und ein Ausgang in den Garten runden das Angebot im Untergeschoss ab.

Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen im angrenzenden Nachbargebäude, das gemeinsam mit dem Nachbarn als Eigentümergemeinschaft genutzt wird. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, die klare Eigentumsverhältnisse gewährleistet.

Der kleine Garten direkt am Haus bietet Raum für Entspannung und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien, während die ruhige Lage des Anwesens eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine gelungene Kombination aus Tradition, Komfort und Wellness schätzen.

Sonstige Angaben

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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Häuser Meiningen

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Dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Thüringen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

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