Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage von Meldorf

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie präsentiert sich mit einem klassischen Pfannendach und einer ansprechenden Rotsteinverblendung mit dekorativem Felssteinsockel, die dem Haus einen zeitlosen und wertigen Charakter verleihen.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als heller Rückzugsort genutzt werden kann. Teilweise elektrische Außenjalousien sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie Flur und Garderobe zur Verfügung. Im angrenzenden Anbau befinden sich ein Vorratsraum sowie Hauswirtschaftsräime mit Zugang zum Außenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer besteht Zugang zum Balkon. Ein Wannenbad komplettiert diese Ebene.

Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch der Wintergarten verfügen über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Die Bodenbeläge aus Fliesen und klassischen Hobeldielen verleihen den Räumen eine gemütliche und zugleich gepflegte Wohnatmosphäre.

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer überdachten Terrasse inklusive elektrischer Markise. Die Auffahrt aus Betonstein führt zur Garage und bietet zusammen mit dem Außenbereich insgesamt bis zu drei Stellplätze. Ein massives Gartenhaus schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, praktischem Komfort und schönem Außenbereich in angenehmer Wohnlage suchen.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 234,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1965.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage. Meldorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten.

Das historische Stadtzentrum mit dem bekannten Meldorfer Dom und dem traditionellen Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Stadt ihren besonderen norddeutschen Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B5 sind die Städte Heide, Brunsbüttel und Itzehoe bequem erreichbar. Hamburg ist über die A 23 in etwa 1 Stunde erreichbar. Der Bahnhof Meldorf ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Nähe zur Nordseeküste und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer (ca. 8-10 km Entfernung) bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naturflächen sowie Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende Marschlandschaft machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

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Häuser Meldorf

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Dem Kreis Dithmarschen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Schleswig-Holstein ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof.

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