Willkommen im neuen Zuhause: Ihre Doppelhaushälfte mit Sorglos-Erbbaurecht

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit verlängerten Erbbaurecht für 99 Jahre in Hiltrup-Mitte überzeugt mit einer üppigen Wohnfläche von ca. 155 m², die sich über drei Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich, von dem aus rechts das Gäste-WC zugänglich ist. Herzstück dieser Ebene ist der offene Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Über eine Terrassentür gelangen Sie in den sonnigen Süd-Westgarten, der sowohl Entspannung als auch gesellige Stunden im Freien ermöglicht. Die Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Esszimmer aus begehbar.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einem Büro. Besonders hervorzuheben ist das große Zimmer mit Zugang zu einer schönen Süd-West-Loggia – ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Atelier-Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Ein kleines Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen hier für Komfort und Autarkie.

Der Keller beherbergt neben einem Anschlussraum und einem Waschraum auch einen Vorratsraum. Ein beheizbarer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Arbeiten und vieles mehr.

Mit seiner Kombination aus viel Platz, einem flexiblen Raumkonzept und dem attraktiven Süd-Westgarten stellt dieses Haus ein ideales Zuhause für all jene dar, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet, dessen Vertrag jedoch gerade erst auf 99 Jahre zu verbesserten Konditionen verlängert wurde. Der Erbbauzins beträgt 1.700,00 € jährlich. Die vertraglich vereinbarte Beleihungsgrenze liegt bei 80 % des Immobilienwerts (Bauwerk + Erbbaurecht) und stellt eine sehr käuferfreundliche Regelung dar.

Die Immobilie wird ca. ab dem 01.05.2026 freigestellt.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Hiltrup. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hiltruper Bahnhof, der fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden kann und eine direkte Anbindung an die Innenstadt von Münster sowie in Richtung Ruhrgebiet bietet. Für Berufspendler ist zudem die Autobahn A43 unkompliziert erreichbar, wodurch eine gute Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Die Infrastruktur vor Ort ist vielseitig und familienfreundlich. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Hiltrup angesiedelt und sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot in kurzer Distanz.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Rund um den Bahnhof befinden sich ein modernes E-Center, ein Aldi-Markt sowie eine Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. An der beliebten Marktallee lädt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzend dazu bietet die Westfalenstraße zusätzliche Supermärkte und Fachgeschäfte, sodass alle wichtigen Erledigungen in unmittelbarer Umgebung möglich sind.

Ausstattung

Das im Jahr 1972 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine funktionale Raumaufteilung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Keller verfügt über eine Außentreppe mit direktem Zugang in den Garten und bietet somit praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, die sich bequem auch vom Garten aus erreichen lässt.

Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder moderne Multimedia-Nutzung. An allen Fenstern, mit Ausnahme des Dachgeschosses, sind Rollläden verbaut, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Die Fenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr und ebenso präsentieren sich die Bäder im ursprünglichen Zustand, was Raum für individuelle Modernisierungen lässt.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine gute Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972 (Anlagentechnik: 2014)
Gültig bis: 17.03.2036
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 228,7 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Kartenansicht

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Dem Kreis Münster ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Harling oHG - Immobilien und Treuhand Ansprechpartner Heinz-Wilhelm und Stephan Harling, Marktallee 64 in 48165 Münster hat diese Immobilie online gestellt.

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