CITYHOUSE: TOP modernes, großes Energiesparhaus, KFW 55 mit Solaranlage, EBK, Kamin, Garten, Garage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen mit Stil und Effizienz

Dieses freistehende Einfamilienhaus des renommierten Herstellers Holz & Raum (Typ Isowood) aus dem Jahr 2016 vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause für anspruchsvolle Familien. Errichtet als KfW-55-Energiesparhaus mit der Energieeffizienzklasse A bietet die Immobilie rund 200 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch moderne Architektur, natürliche Materialien und ein harmonisches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit bodentiefen Fenstern, einer Garderobe mit Nische für Einbauelemente sowie einem Gäste-WC. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer maßgefertigten Einbauküche mit Siemens-Geräten und einem angrenzenden Abstellraum. Ein moderner Kamin der Marke Brunner dient als stilvoller Raumteiler, sorgt für behagliche Wärme und unterstützt bei Inbetriebnahme die Heizungsanlage zur Warmwassererzeugung. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Geräte.

Bodentiefe, dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen optimale Lichtverhältnisse und ein großzügiges Raumgefühl. Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, integrierte Lichtspots sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen unterstreichen den modernen Wohnstandard. Eine Alarmanlage mit Glasbruchmeldern und eine Sicherheitstür im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Schutz. Alle Bäder sind mit hochwertigen Sanitärelementen von Villeroy & Boch ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Buderus Gas-Brennwertheizung mit Hybridtechnik, die Gas- und Solarenergie effizient kombiniert. Diese Energielösung gewährleistet niedrige Betriebskosten und unterstreicht den hohen ökologischen Anspruch des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische Kinderzimmer, jeweils mit einer eigenen Empore, ein besonderes Highlight, das zusätzlichen Raum und Charakter schafft. Ein Kinderzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Geschoss durch ein helles Büro oder Gästezimmer, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das stilvolle Treppenhaus mit Massivholzhandlauf fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein und verfügt über Beleuchtungssensoren.

Das Untergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem geräumigen Hauswirtschafts-, Heizungs- und Vorratsraum befinden sich hier ein eigenes Heimkino mit Podest und Leinwand, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche und WC. Der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung sowie separatem Vorraum sorgt für maximalen Komfort im Alltag.

Das sonnige Hanggrundstück bietet insgesamt drei Stellplätze, zwei im Außenbereich und einen in der Garage. Die Immobilie liegt in Overath-Immekeppel in bevorzugter, ruhiger Wohnlage mit sonniger Ausrichtung und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur.

Dieses exklusive Einfamilienhaus von Holz & Raum verbindet modernes Wohngefühl, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien auf eindrucksvolle Weise.

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Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Overath-Immekeppel, einem der attraktivsten Ortsteile der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Immekeppel ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler schätzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nur wenige Minuten entfernten Ortszentrum von Overath. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A4 erreicht man Köln in etwa 25 bis 30 Minuten, ebenso sind Bensberg (Anschluss Straßenbahnlinie S1 Richtung Köln), Bergisch Gladbach, Lindlar und Rösrath schnell erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung sowie der Bahnhof Overath mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Köln bieten zusätzliche Mobilität.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und kleine Waldabschnitte liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Bergischen Landes verbinden möchten.

Overath-Immekeppel vereint somit auf ideale Weise eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Metropolregion.

Ausstattung

Erdgeschoss

- Eingangsbereich/Sicherheitstür 3 fach Verriegelung autolock AV2, sowie Alarmanlage mit Glasbruchsensor

- Heller Flur mit bodentiefen Fenstern

- Gäste WC

- Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang

- Einbauküche Siemenselektrogeräten, Ceranfeld und Dunstabzugshaube 80 cm breit, Kombigerät mit Ofen- und Mikrowellenfunktion sowie ein Dampfgarer (Im Kaufpreis enthalten)

- Abstellraum angrenzend an Küche
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1. Obergeschoss

- Kinderzimmer 1. mit Empore

- Kinderzimmer 2. mit Empore und begehbarem Kleiderschrank

- Abstellraum

- Gästezimmer oder Büro

- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC

- begehbarer Speicher über die gesamte Hausbreite
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Untergeschoss

- Hobbyraum (Heimkino)

- Geräumiger Hauswirtschaftsraum

- Heizungsraum

- Hobbyraum/Abstellraum

- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC

- Vorratsraum

- Zugang zur Garage mit Vorraum
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Hochwertige Ausstattung

- Moderne Buderus Hybrid Heizung Gas/Solar mit Warmwasseraufbereitung

- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und heizungsunterstützend mit 4 Hochleistungsflachkollektoren

- Kamin von der bayrischen Marke Brunner

- Eichenparkettböden

- 3-fach isolierverglaste Fenster

- Elektrische Rollläden

- Alarmanlage mit Glasbruchmelder

- Badausstattungen von Villeroy & Boch

- Heimkino (Hobbyraum) mit Podest und Leinwand

- LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen

- Maßangefertigte Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten

- Elektrischer Garagentorantrieb mit Fernbedienung

- LED Spots überwiegend in allen Wohnräumen

Sonstige Angaben

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Häuser Overath

CITYHOUSE: TOP modernes, großes Energiesparhaus, KFW 55 mit Solaranlage, EBK, Kamin, Garten, Garage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Overath.

Dem Rheinisch-Bergischer Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Nordrhein-Westfalen zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Cityhouse Immobilien GmbH Ansprechpartner Volker Cramer, Mindener Strasse in Köln 50679.

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