Kreta, Patima: Zweistöckiges Haus mit Berg- und Meerblick sowie zusätzlicher Ausbaumöglichkeit zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Maisonette-Haus befindet sich in der begehrten Gegend von Georgioupolis in der Region Chania auf Kreta und vereint auf harmonische Weise moderne Architektur mit traditionellem mediterranem Charme. Sie bietet atemberaubende Panoramablicke auf das Meer, die Weißen Berge und die üppige Natur und ist ein Zuhause, das Komfort und Eleganz gleichermaßen verkörpert.

Das 2009 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 120 m² Wohnfläche ein helles, luftiges und durchdachtes Design. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine moderne, funktionale Küche – der perfekte Ort für Familienmomente und gesellige Abende.

Großzügige Balkone, ein charmanter Innenhof und ein privater Garten mit altem Baumbestand bieten ruhige Rückzugsorte, während das reichliche Tageslicht das Gefühl von Weite verstärkt. Das Anwesen verfügt zudem über Doppelverglasung, Aluminiumrahmen und ausreichend Außenparkplätze (für bis zu 6 Fahrzeuge) und bietet somit Komfort und Sicherheit.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die zusätzliche Baugenehmigung von 120 m², die zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit bietet, zu erweitern, individuell anzupassen oder sogar eine zweite, unabhängige Residenz zu errichten – was sowohl das Wohnpotenzial als auch den Investitionswert erheblich steigert.

Das Anwesen liegt ideal nur 58 Kilometer vom internationalen Flughafen Chania entfernt und bietet bequemen Zugang zu goldenen Stränden, Tavernen am Meer und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkten und Geschäften.

Neben seinem hohen Wohnkomfort bietet die Immobilie ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial. Ihre Eignung für Kurzzeitvermietungen in Verbindung mit der Berechtigung zum Golden-Visa-Programm macht sie zu einer attraktiven Option für Käufer, die sowohl persönlichen Genuss als auch Mieteinnahmen aus Kretas florierendem Tourismusmarkt suchen.

Zu seinem Charme tragen auch die nahegelegenen traditionellen Steinruinen bei, die den Charakter der Gegend bewahren und die Geschichte mit der natürlichen Schönheit der kretischen Landschaft verbinden.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies auf Kreta zu besitzen, wo modernes Wohnen auf zeitlose Schönheit trifft, mit dem einzigartigen Bonus zusätzlicher Baukapazität, um Ihr Traumgrundstück zu gestalten.

Lage

Patima (PLZ 730 07) – Traditionelles Dorf im Hinterland
🌿 Lage & Umgebung Patima ist ein kleines, traditionelles Dorf, eingebettet in die sanften Hügel des kretischen Hinterlandes. Es liegt nicht weit von der Nordküste entfernt und bietet eine friedvolle, ländliche Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur charmanten Kleinstadt Georgioupoli und zum beliebten Kournas-See aus, während sie gleichzeitig eine Oase der Ruhe abseits der touristischen Zentren darstellt.

📜 Charakter & Lebensgefühl Das Lebensgefühl in Patima ist authentisch und von der ländlichen Kultur Kretas geprägt. Hier kann man das traditionelle Dorfleben in seiner ursprünglichsten Form erleben. Die Umgebung lädt zu einem entschleunigten Alltag ein und bietet eine herzliche Gemeinschaft. Patima ist der ideale Ort für all jene, die eine Immobilie als Rückzugsort in der Natur suchen, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Küste verzichten zu müssen.

🚗 Verkehr & Infrastruktur Patima ist über gut befahrbare Landstraßen an die Hauptküstenstraße (EO90) angebunden, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglicht.

Georgioupoli (Zentrum): ca. 10,9 km entfernt, ca. 17 Minuten Fahrzeit.
Rethymno (Zentrum): ca. 28,5 km entfernt, ca. 34 Minuten Fahrzeit.
Flughafen Chania (CHQ): ca. 55,6 km entfernt, ca. 1 Stunde, 1 Minute Fahrzeit.
Neuer Flughafen Kastelli: ca. 136 km entfernt, ca. 2 Stunden, 1 Minute Fahrzeit.
🏞️ Natur & Ausflugsziele in der näheren Umgebung Die Umgebung von Patima bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wanderungen und Spaziergänge durch die Olivenhaine. Der Kournas-See und der Strand von Georgioupoli sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und laden zu entspannten Tagen am Wasser ein.

📈 Immobilien & Standortpotential – Charmante Objekte mit Potenzial Der Immobilienmarkt in Patima ist besonders interessant für Käufer, die ein traditionelles Haus zur Renovierung oder ein Grundstück in einer ruhigen, authentischen Umgebung suchen. Die Gegend bietet hervorragende Möglichkeiten, eine individuelle Immobilie mit viel Charme und Charakter zu erschaffen. Patima ist der perfekte Ort, um ein Zuhause oder Ferienhaus in den Bergen zu erwerben, das dennoch nah an der Küste liegt. Als Ihr Immobilienmakler, der sich ausschließlich auf Kreta spezialisiert, ist Schmidbauer Immobilien Kreta Ihr Experte für den Erwerb von Objekten in dieser malerischen Region.

https://www.youtube.com/watch?v=P73S-RbGQpk
Patima - Chania - Kreta - von oben - 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

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