Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Garagen – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Recklinghausen

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Recklinghausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 968 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 535 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung sowie die gefragten Wohnungsgrößen.

Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Sämtliche Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen insbesondere Singles, Paare und kleine Familien an.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen zusätzlich über großzügige Balkone mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein weiterer Vorteil sind die sieben massiv errichteten Einzelgaragen im hinteren Grundstücksbereich, die vollständig vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Dadurch können die Heizkosten direkt zwischen den Mietern und den jeweiligen Energieversorgern abgerechnet werden.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen.

Objekt-Highlights auf einen Blick

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise

Baujahr ca. 1958

Grundstücksgröße ca. 968 m²

Gesamtwohnfläche ca. 535 m²

7 Wohneinheiten mit gefragten 3-Zimmer-Grundrissen

7 massiv errichtete Einzelgaragen

Vollständig unterkellert

Gedämmtes Satteldach

Giebelseite mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

Gasetagenheizungen

Großzügige Balkone bei den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss

Ruhige Wohnlage in Recklinghausen

Vollständig vermietet

Laufende Mieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen

Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen

Wohnungsübersicht

Lage



Wohnfläche




Erdgeschoss links



ca. 78 m²




Erdgeschoss rechts



ca. 78 m²




Obergeschoss links



ca. 78 m²




Obergeschoss rechts



ca. 78 m²




Obergeschoss links



ca. 72 m²




Obergeschoss rechts



ca. 72 m²




Dachgeschoss



ca. 79 m²




Gesamtwohnfläche



ca. 535 m²

Mieteinnahmen und Renditepotenzial

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Kapitalanlage.

Jährliche Nettokaltmieteinnahmen

45.000 €

Wohnungsmieten

40.800 € p.a.

Garagenmieten

4.200 € p.a.

Gesamtmietertrag (Ist)

45.000 € p.a.

Die aktuellen Bestandsmieten bieten Ansatzpunkte für eine mögliche Weiterentwicklung der Mieteinnahmen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete wird mit rund 7,45 €/m² angegeben und liegt laut Objektbeschreibung unter dem Niveau vieler vergleichbarer Wohnungen in Recklinghausen.

Für Kapitalanleger kann sich daraus perspektivisch Potenzial für Mietanpassungen ergeben, sofern diese unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben, der bestehenden Mietverhältnisse und der jeweiligen Marktsituation möglich sind.

Lage

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Recklinghausen.
Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägt und erfreut sich einer konstanten Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an die Autobahnen A2, A43 und A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

Ausstattung
massive Bauweise
Vollkeller
gedämmtes Satteldach
Wärmedämmverbundsystem an der Giebelseite
Gasetagenheizungen
Balkone im Erdgeschoss
Balkone im 1. Obergeschoss
gepflegte Treppenhausanlage
großzügiges Grundstück
sieben Garagen
familienfreundliche Wohnungszuschnitte

Sonstige Angaben

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Häuser Recklinghausen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Garagen – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Recklinghausen ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Recklinghausen.

Dem Kreis Recklinghausen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Weuthen-Immobilien Ansprechpartner Christian Weuthen, Altstraße 31 in 52066 Aachen.

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