Seltener Klassiker mit Garten-Idylle: Vielseitiges Wohnerlebnis in der Rostocker Gartenstadt

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Objektbeschreibung

Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail.

In ruhiger Seitenstraßenlage der Rostocker Gartenstadt steht diese charmante Doppelhaushälfte (Baujahr 1933) auf einem ca. 880 m² großen Grundstück. Das Haus ist in solider Bauweise mit doppelschaligem Backsteinmauerwerk errichtet und bietet ca. 132 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer hellen, alltagstauglichen Aufteilung: Windfang und Flur erschließen zwei Zimmer, die Küche sowie das Wannenbad. Die Küche grenzt an eine geschlossene Veranda (ohne Einbauküche), die als geschützter Übergang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Garten dient.

Im Obergeschoss stehen ein Flur und drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer könnte als Bad umgebaut werden. Vom Elternschlafzimmer aus ist der überdachte Balkon zugänglich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Drempelbereich sowie der Spitzboden (Lagerfläche).

Das Haus ist voll unterkellert. Neben HWR, Lager und einem Bad mit Dusche befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum („Zimmer 6“). Aufgrund einer Deckenhöhe von unter 2,30 m wird dieser Bereich nicht als Wohnfläche, sondern als hochwertige Nutzfläche geführt – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein echtes Plus ist das umfangreiche Nebengebäude-Ensemble: Garage, ein separater Gästebereich im Nebengebäude hinter der Garage (ohne Küche; Beheizung elektrisch) sowie weitere Nutzflächen (u. a. Werkstatt und Geräteschuppen/Gartenhaus) schaffen außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Lager und Gäste.

AUSSTATTUNG / TECHNIK / MODERNISIERUNGEN
Baujahr 1933, doppelschaliges Backsteinmauerwerk • Vollkeller; Kellerbad mit Dusche (Stand 1996) • Gasheizung (Brennwerttechnik, Einbau 1995) • Fenster: überwiegend Doppelverglasung (90er-Jahre-Standard); Ostseite und Balkonfenster mit Dreifachverglasung • Große Fenster mit Rollläden • Dachboden-/Spitzbodendämmung: ca. 100 mm Dämmung, Folienabdichtung, Paneelabdeckung • Sockelbereich mit Naturschiefer verblendet; Fensterbänke teils Granit/Schiefer erneuert • Kellerbereich 2024 erneuert: Abdichtung/Schutz des Grundmauerwerks inkl. 60 mm Polystyrol-Perimeterdämmung, Schweißbahnabdichtung sowie umlaufender Drainage • Hauswasseranschluss 2025 erneuert • Fernwärme liegt in der Straße an.

Hinweis zur Nutzung: Das Haus steht derzeit leer, wird aber temperiert und regelmäßig gelüftet.

Lage

Die Rostocker Gartenstadt zählt zu den gefragten, grünen Wohnlagen mit gewachsenem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßenzügen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Naturnahe Ziele wie der Barnstorfer Wald, der Zoo und die Wallanlagen sind gut erreichbar und bieten hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichen. Die Anbindung an das Rostocker Nahverkehrsnetz ist sehr gut; ebenso ist die überregionale Erreichbarkeit über die A19 und A20 gegeben. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und in Richtung Küste.

Ausstattung

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Seltener Klassiker mit Garten-Idylle: Vielseitiges Wohnerlebnis in der Rostocker Gartenstadt ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Rostock.

Dem Landkreis Rostock ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Lisa Büchel - Immobilien Ansprechpartner Lisa Büchel, Oldendorfer Straße, 3 in 18147 Rostock.

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