Luxuriöses Holzhaus in Schwedens Natur - Fischen, Wassersport und Ski

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Das Haus wurde auf einem 1.164 m² großen Grundstück etwa um 1900 in Holzbauweise errichtet. Ab 1950 wurde das Haus fortlaufend modernisiert und umgebaut, so in den Jahren 1974, 1995, 2006 und zuletzt 2021.

Vor diesem Umbau wurde das Haus als Restaurant betrieben und 2021 zum luxuriösen Privathaus umgebaut.

Am Eingang der Lodge befindet sich eine Steinterrasse mit Platz für einen Esstisch und Stühle sowie einen unverbaubaren Blick auf den Fluss Veman und die umliegende Landschaft.
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Der Wohnbereich hat ca. 263 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein Schlafboden von 27 m².

Ferner gibt es einen im Haus eingebauten 6,5 m² großen Lagerraum für Ski und Wintersportausrüstung, der von außen zugänglich ist. Unter dem Speisesaal liegt ein ca. 20 m² großer Kellerraum mit Platz für ca. 2000 Weinflaschen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 300 m².

Alle Böden wurden 2021 durch Vinyl-Klickböden ersetzt. Der Boden und die Wände in der Küche sind vollständig gefliest.

Alle Geräte wie Waschmaschine und Trockner sind vom Fabrikat SMEG, dem italienischen Premium Hersteller von Haushaltsgeräten, bekannt für Design, Qualität und Retro Optik.

Weitere Einzelheiten nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Außerdem stellen wir Ihnen auf Wunsch auch einen Link zur Verfügung, der es Ihnen ermöglicht, ganz entspannt eine virtuelle Innenbesichtigung des Hauses vorzunehmen.

Das Haus wird in den Sommermonaten und in der Skisaison an Feriengäste vermietet und erzielt dabei gute Mietergebnisse. Einzelheiten hierzu geben wir Ihnen gern auf Nachfrage.

Lage

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Vemhån in einer ruhigen, naturnahen Flusslandschaft.

Die Region bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wildnis, Outdoor-Abenteuern und Skigebieten und ist dennoch gut erreichbar. Es gibt sehr gute Straßenverbindungen und ein gut ausgebautes Busnetz.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur 9 Kilometer entfernten Vemdalen.
Die nächstgrößere Stadt ist Härjedalen mit ca. 12.000 Einwohnern in ca. 39 Kilometer Entfernung.

Der nächstgelegene Verkehrsflugplatz ist nur ca. 20 km entfernt und gehört zur Gemeinde Vemdalen. Bis zu einem weiteren Flugplatz in Sveg sind es ca. 55 km.

Der am Grundstück vorbeifließende Fluss Veman ist unreguliert und durchfließt in der Nähe zwei Seen. In dem klaren und sauerstoffreichen Gebirgswasser gibt es besonders viele Forellen und Äschen.

In den dichten Fichten- und Kiefernwäldern sowie den Mooren und Feuchtgebieten rund um Vemhån gibt es Elche, Rentiere, Bären und Luchse. In den Seen und Mooren gibt es eine artenreiche Vogelwelt.

Der Standort eignet sich ideal für Natururlaub mit Wassersport, Wandern und Radfahren und bietet somit gute Erholung. Umliegend gibt für Wintersportler gute Skimöglichkeiten. Vemhån liegt auf etwa 405?m Höhe.

Vemdalen ist das drittgrößte Skigebiet Schwedens. Der Schneemobilweg verläuft an der Grundstücksgrenze und Sie haben Zugang zu 300 km in Vemdalen sowie weiteren 1000 km Schneemobilwegen in Härjedalen.

Ausstattung

Das Dach ist mit Blech gedeckt. Beide ehemals vorhandenen Schornsteine wurden fachgerecht verschlossen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer neuen Luftwärmepumpe, um die beiden bereits vorher vorhandenen Wärmepumpen zu ergänzen.

Die gesamte Elektroanlage und die Heizungen wurden erneuert und mit einer Fernsteuerung der Heizung versehen. Warmwasser wird über eine Abluft-Wärmepumpe mit 260 Litern und einen zusätzlichen Spitzenheizer von 300 Litern gewonnen. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Im gesamten Haus ist WLAN vorhanden.

Die Frischwasserversorgung erfolgt aus einer neben dem Haus befindlichen Mineralwasserquelle. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine aus drei Kammern bestehende Kleinkläranlage.

Sonstige Angaben

Das Haus ist vollständig möbliert und wir auch mit dem gesamten Inventar verkauft.

Ein Verkauf erfolgt frei von Lasten im Grundbuch sowie frei von Miet- oder Pachtverträgen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vornehmen möchten, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Objekt persönlich betreut.

Unsere Tätigkeit wird allein vom Verkäufer honoriert.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Anzahlung in Höhe von 30 % des Kaufpreises zu hinterlegen.

Die Grundbucheintragung kostet ca. 825,00 SEK.

Die Grunderwerbssteuer (Stempelsteuer) beträgt 1,5 % des Kaufpreises oder des steuerlichen Schätzwerts.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grundbuch, Steuer, Gebühren für den Kaufvertrag trägt der Käufer.

Sollten Sie weitere Leistungen für die Abwicklung benötigen, werden diese ebenfalls von Ihnen als Käufer getragen. Hierzu zählen

Anwaltskosten für juristische Beratung
Finanzierungskosten (Bankgebühren, Hypothekeneintrag etc.)
Gutachten / technische Prüfung (besiktning), falls gewünscht
Übersetzung von Dokumenten, falls gewünscht

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.

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