Preissenkung! Attraktives EFH! Achtung Förderdarlehen möglich! Monatliche Rate nur 1.180,98 €

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Objektbeschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 1180,98 €.
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Ruhig gelegen in zweiter Lage präsentiert sich dieses Schmuckstück auf einem 480 m² großen Grundstück zum Verkauf. Zum Haus gehören drei linksseitig liegende Garagen, die jede Menge Stauraum bieten und deshalb eine Unterkellerung nicht vermissen lassen.

136 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Das 72 m² große Erdgeschoss besteht aus einem Flurbereich mit Gäste-WC, Wirtschafts- bzw. Heizungsraum, einer ca. 11 m² großen Küche, einem 19 m² großen Essbereich und einem ca. 31 m² großen Wohnbereich, an den sich die Terrasse anschließt. Ein kleiner pflegeleicht angelegter Gartenbereich mit einem Gartentor nach außen rundet das Angebot ab.

Ein moderner, gemauerter Treppenaufgang führt ins 64 m² große Obergeschoss. Hier befinden sich ein 7,8 m² großer Flurbereich mit kleiner Abstellmöglichkeit, ein ca. 6 m² großes Tageslichtbad und ein ca. 50 m² großer Studiobereich, der derzeit in zwei Schlafräume und einem individuell nutzbaren Studio aufgeteilt ist. Dank des großen Fensterelements ist der Flur hell, freundlich und lichtdurchflutet.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1986 wurde Anfang 1995 zum modernen Bürogebäude für Architektur umgestaltet und komplett energetisch saniert, d.h. Erneuerung des Dachstuhls, Außenfassade, Änderung der Flächenaufteilung. Hierbei wurden alle Maßnahmen des Wärmeschutzes nach der Wärmeschutzverordnung vom 24.08.1994 ergriffen. 1997 wurde das Gebäude in ein Einfamilienhaus umgewandelt und der Nachweis zum energiesparenden Wärmeschutz wurde erbracht.

Lage

Ummer ist ein Ortsteil der Kreisstadt Viersen mit 77.523 Einwohnern (Stand 31.12.2021), der südlich des Stadtbezirks Alt-Viersen und 1,5 km von Mönchengladbach entfernt liegt.
Drei offiziell ausgewiesene Radwanderwege führen durch das Gebiet
Die Mispelroute (Rundweg Alt-Viersen), die V-Route (Rundweg Stadtgebiet Viersen), der Irmgardispfad, der sowohl Rad- wie auch Wanderweg ist und zu den Süchtelner Höhen führt. Außerdem liegt in 1,5 km Entfernung die Fietsallee am Nordkanal, in 2,8 km erreicht man die Viersener Innenstadt mit dem Auto.

Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Die Autobahnanschlüsse an die A 61 und A 52 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegenen Niederlande.
Regional-Express- und Regionalbahnlinien fahren vom Bahnhof Viersen regelmäßig u.a. nach Aachen, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Die Stadt Viersen bietet neben einer Vielzahl von Sportvereinen, Parks, Schützenfesten, saisonalen Veranstaltungen wie Jazzfestivals und Karnevalsumzügen auch Märkte wie z.B. der jährlich größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands.

In Viersen lässt es sich hervorragend einkaufen. In allen Stadtteilen prägt ein ganz besonderer Flair die Einkaufsatmosphäre. Gemütliche Straßencafès, Eisdielen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot laden in der ausgedehnten Fußgängerzone zum Verweilen ein. Modeboutiquen, Fachgeschäfte, Einkaufscenter und interessante Geschäfte, die Waren des täglichen Bedarfs anbieten, liegen dicht beieinander. Noch dazu ist in der Viersener City immer etwas los: Wochenmärkte, die Landgenüsse in die Stadt bringen, Krammärkte, Musikveranstaltungen oder zur Jahreszeit passende Einkaufs-Events.

Ausstattung

Die ansprechenden, geschmackvollen Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Veluxfenster im Obergeschoss aus 2019
- Haustür aus 2019
- Kaminofen aus 2019
- moderne Feinsteinzeug-Fliesenböden im Erdgeschoss, Treppenaufgang und oberen Flurbereich
- hellgraue Klick-Vinylböden im Obergeschoss
- Wände und Decken größtenteils verputzt
- eine Küchen- und eine Flurwand mit Gipsriemchen
- Terrassentür mit Fliegentür
- hochwertiger Holzbodenbelag auf Terrasse
- Terrassenüberdachung aus 2020
- Garteneinfriedung und Gartentor aus 2020
- Holzdecken mit Balken im Obergeschoss
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2004
- modernes Gäste-WC aus 2020
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Becken und WC
- drei Garagen mit Starkstromanschlüssen
- Garagen mit Betondächern
- die moderne, hochwertige Einbauküche kann absprachegemäß übernommen werden

Hier ist Wohlfühlen für jedermann angesagt. Lage, Ausstattung und Platzangebot werden Sie überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Häuser Viersen

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Dem Kreis Viersen ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach.

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