Tolle Aussicht in ruhiger Lage mit stilvoll angelegtem Garten - junges, energieeffizientes Wohnhaus

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Objektbeschreibung

Tolle Aussicht in ruhiger Lage mit stilvoll angelegtem Garten - junges, energieeffizientes Wohnhaus

- neuere Erdwärmepumpe und PV-Anlage samt Speicher
- heller Wohn- und Essbereich mit schönem Ausblick
- vielfältig angelegter Garten mit gemütlichen Sitzecken zum Sonnetanken
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Grundschule und KiTa im Ort
- an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
- gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 13 km/15 Min.)
- Höhenort mit guter Infrastruktur (Dorfladen, Poststelle, Café, Restaurants, SB-Tankstelle)

Optional kann ein weiteres Baugrundstück im Ort (ca. 350 m vom Haus entfernt) inkl. neuerer Wohnmobil-Halle für 50.000 € miterworben werden. Weitere Informationen im ausführlichen Exposé.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3314
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Der Eifelort Wershofen liegt in 465 m Höhe und hat 904 Einwohner. Wershofen ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Der Ort verfügt über eine kleine Infrastruktur mit einem Tierarzt, einer 24 Std.-SB-Tankstelle, einer Bank, zwei Hotels mit Restaurant, einem Café und einem Dorfladen mit DHL-Paketshop. Wershofen wird zudem von fahrenden Händlern mit Waren des täglichen Bedarfs beliefert.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte bieten die Städte Adenau und Bad Münstereifel, sowie der Ort Blankenheim.

Die Grundschule und die Kindertagesstätte werden in Wershofen besucht. Die weiterführenden Schulen in Adenau und Bad Münstereifel werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 13 km/15 Min.
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 34 km/36 Min.
nach Blankenheim - 18 km/19 Min.
nach Bad Münstereifel - 20 km/25 Min.
nach Adenau - 21 km/25 Min.
zum Nürburgring - 26 km/25 Min.
nach Bonn - 55 km/55 Min.
nach Köln - 72 km/50 Min.
nach Koblenz - 85 km/1 Std. 5 Min.

Weitere Informationen unter: www.wershofen-eifel.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - eins davon derzeit Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, Flur

Kellergeschoss (eigentlich Kellerräume - bisher als Wohnraum mit Fußbodenheizung genutzt):
Zimmer mit separater Eingangstür, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, weiteres Zimmer, Heizungskeller, Vorraum, Flur

Außen:
- Carport mit einem Stellplatz (rechter Stellplatz gehört zum Nachbargrundstück)
- kleinere Holzgarage unterhalb des gepflasterten Hofes
- großes Holzgartenhaus mit überdachtem Sitzbereich davor
- stilvoll angelegter Natursteingarten mit Teich

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) verfügbar
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlmöglichkeit im Sommer
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Holzofen im Wohn- und Essbereich

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 14,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2003 - Strom netzbezogen

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Dem Landkreis Ahrweiler ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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