Barrierearmer Bungalow mit Kamin, Garten und Sauna in ruhiger Wohnlage von Wesseling-Keldenich

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ein komfortables Wohnkonzept, das sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal eignet.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Darüber hinaus wurde ein zusätzlicher Bereich nachträglich ausgebaut, in dem sich eine Sauna mit eigenem Duschbad befindet – ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer ruhigen Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar.
Das Zentrum von Wesseling ist nur ca. 2 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe.
Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Der Landschaftspark Eichholz mit einer Hundefreilaufzone ist ca. 900 m entfernt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher, der über die Heizungsanlage betrieben wird.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Das Gäste-WC entspricht noch dem Baujahr und bietet somit Gestaltungsspielraum für eine individuelle Erneuerung.
Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss lädt die Sauna mit neuem Saunaofen zu entspannenden Wellnessmomenten ein.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1980
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

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