Idyllisches Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Entwicklungspotential

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Sie mit Ihrer jungen Familie mit offenen Armen empfängt und aus dem man eine Perle machen kann. Der einseitig angebaute Bungalow mit kleinem, pflegeleichtem Garten und Vorgarten, Baujahr 1979, überzeugt durch seine gute Lage in Wesseling-Keldenich.

Es besteht Renovierungsbedarf.
Der ursprüngliche Kaufpreis betrug lt. Wertermittlung 515.000 €. Aufgrund der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen wurde der Kaufpreis auf 450.000 € inkl. Maler- und Tapezierarbeiten (Anstrich weiß) reduziert, wenn der Käufer das Haus ansonsten übernimmt wie besichtigt und keine weiteren Renovierungsmaßnahmen mehr durch die Verkäuferin vorgenommen werden müssen.

Lage

Wesseling, die Stadt am Rhein im schönen Rhein-Erft-Kreis, mit ihrem beliebten Rheinpark nebst Schiffsanlegestelle hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Das Wohngebiet Nähe des Naturparks am Entenfang und des Landschaftsparks Eichholz ist der Ortsteil KELDENICH und erfreut sich grosser Beliebtheit. Es handelt sich hierbei um den grössten der 4 Stadtteile Wesselings. Hier findet man eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergarten, Schule, Supermärkte zur täglichen Nahversorgung, Frisör, Sonnenstudio und dgl. sind fußläufig erreichbar.

In Fußnähe vom Haus befinden sich die große Hundewiese und ein Hundespiel- und Trainingsplatz, der wunderschöne Landschaftspark Eichholz, der auch über einen Babypark verfügt. Dort haben Sie die Möglichkeit, zu entspannen, spazieren zu gehen und ihren Kindern, Enkel- oder Patenkindern einen Baum zu pflanzen und sie dabei zu unterstützen, von Beginn an in Wesseling Wurzeln zu schlagen (nähere Informationen dazu finden Sie unter www.wesseling.de/babypark).

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Buslinie 721 für Fahrten in Wesseling Keldenich-Zentrum-Urfeld und Buslinie 723 für Fahrten in Wesseling Keldenich-Zentrum. Mit beiden Buslinien erreichen Sie die Bahn-Linie 16 im Zentrum von Wesseling für Fahrten nach köln und Bonn.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung

Das Haus ist bereits bezugsfrei und geräumt und wird besenrein übergeben.
Es ist teilunterkellert. Der Grundriss lässt vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Raumaufteilung ist aktuell wie folgt:

Kellergeschoss:
kleiner Abstellraum unter der Treppe
ehemaliger Party-/Hobbyraum
Heizungskeller
Waschmaschine und Trockner im Keller

Erdgeschoss (ebenerdig, barrierefrei):
1 Küche
1 großer Eingangsbereich mit Garderobe
1 Gäste-WC mit Fenster
1 Bad mit Fenster, mit Dusche und Badewanne
2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer/Home Office oder Kinderzimmer)
geradeaus mit doppelter Zugangstür mit Glasfüllung weit zu öffnen:
1 großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
und ein überdachter Terrassenbereich mit umliegender Verglasung, der derzeit als Hobbyraum, Sport-/Gymnastikraum und zum Chillen dient und nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt ist, da dieser Raum unbeheizt ist.

Hinter dem Haus, direkt von Wohnzimmer und dem v.g. Raum aus zugänglich befinden sich eine kleine Terrasse und der Garten mit dem hölzernen Gartenhaus. Der Garten ist umzäunt mit Gartentor und von hieraus geht ein kleiner Ziehweg hinten herum an den anderen Gärten der Häuser vorbei, so daß das Grundstück mit Kinderspielsachen, Fahrrad oder frisch getätigten Einkäufen auch von außen hinten zugänglich ist.











Dachgeschoss:
1 Flur
1 Schlafzimmer mit Dachgaube
1 weiteres großes Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
2 Kämmerchen zum Verstauen von Dingen, die man sonst ggfs. auf dem Dachboden lagern würde, also viel Platz für die Weihnachtsdeko, die Urlaubskoffer oder was auch immer.

Da die Hauseigentümerin sehr viel und oft verreist, befinden sich an allen Fenstern und Türen massive Gitter, nicht nur als Zierde, sondern auch als Schutz.

Haus sowie Haustechnik wurden in den letzten Jahren immer gepflegt und fachgerecht gewartet. Aktuell wurde auch gerade das Dach gewartet und inspiziert und ist in gutem Zustand, außerdem von innen isoliert. Energiewert C siehe Energieausweis.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich wenige Schritte vom Haus in dem Garagenhof befindet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH bei Rechnungslegung zu zahlen.

Kartenansicht

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte IBD Immobilien GmbH Ansprechpartner Rita Hamberger, Bonner Str. 72 in 50389 Wesseling.

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