+ Einmalige Alleinlage nahe Papenburg – gepflegtes Einfamilienhaus auf 1.839 m² Grundstück +

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Energiepass

Objektbeschreibung

Du suchst ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Lage?

Dann wird Dich dieses gepflegte Einfamilienhaus begeistern. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.839 m² genießt Du eine einmalige Alleinlage mit viel Ruhe und Natur – und gleichzeitig liegt die Stadt Papenburg nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde das Gebäude vollständig neu verblendet und die Dacheindeckung erneuert. So verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit zusätzlichem Wohnraum und einem gepflegten Erscheinungsbild.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 23 m² bietet Dir das Haus vielseitige Möglichkeiten für Familie, Hobby oder das Arbeiten von zu Hause. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Anbau aus dem Jahr 2002 sorgt eine teilweise vorhandene Fußbodenerwärmung in der Küche, im Flur und im Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Badezimmer – jeweils eines im Erd- und Obergeschoss – erleichtern den Alltag und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und wird jährlich von einem Heizungsfachbetrieb gewartet. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten.

Ein Carport bietet Deinem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz. Die vorhandene 3-Kammer-Kleinkläranlage ist noch bis 2033 genehmigt und stellt einen weiteren praktischen Vorteil dieser Immobilie dar.

Die Kombination aus der idyllischen Alleinlage, dem großzügigen Grundstück und der unmittelbaren Nähe zu Papenburg macht dieses Einfamilienhaus zu einer echten Seltenheit. Gleichzeitig bietet Dir Westoverledingen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während das umfangreiche Angebot der Stadt Papenburg nur wenige Minuten entfernt liegt.
Hier wohnst Du naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Hier das Raumprogramm:

Erdgeschoss Altbau

- Flur: ca. 12,9 m2
- HWR/Waschraum: ca. 11,8 m2
- Flur zum Bad: ca. 2,3 m2
- Bad: ca. 7,7 m2
- Wohnzimmer: ca. 26,2 m2

Gesamt Erdgeschoss Altbau: ca. 60,9 m2

Erdgeschoss Anbau

- Flur: ca. 7 m2
- Gäste-WC: ca. 1,6 m2
- HWR: ca. 5,8 m2
- Küche/Esszimmer: ca. 25,2 m2

Gesamt Erdgeschoss Anbau: ca. 39,6 m2

Gesamt Erdgeschoss: ca. 100,5 m2


Obergeschoss Altbau

- Flur: ca. 9,1 m2
- Kind: ca. 11,2 m2
- Eltern: ca. 16,5 m2

Obergeschoss Altbau: ca. 36,8 m2


Obergeschoss Anbau

- Flur: ca. 6,2 m2
- Kind: ca. 11,6 m2
- Bad: ca. 3,1 m2

Gesamt Obergeschoss Anbau: ca. 20,9 m2

Gesamt Obergeschoss: ca. 57,7 m2

Gesamt Erd-/Obergeschoss: ca. 158,2 m2

Keller: ca. 5,5 m2

Wohnfläche Gesamt: ca. 140,6 m2
Nutzfläche Gesamt: ca. 23,1 m2


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 31.07.2036
- Baujahr: 1958, 2002
- Endenergieverbrauch: 75,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
- Energieeffiziensklasse: C

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Westoverledingen und bietet Dir die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Westoverledingen selbst hält sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Dich bereit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Stadt Papenburg liegt gefühlt direkt um die Ecke und erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichst Du sowohl Papenburg als auch die umliegenden Orte in wenigen Fahrminuten.
Hier wohnst Du angenehm ruhig und profitierst gleichzeitig von kurzen Wegen sowie einer ausgezeichneten Versorgung – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler überzeugt.

Ausstattung

+++ Highlights dieser Immobilie +++

• Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage
• Papenburg in nur wenigen Fahrminuten erreichbar
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.839 m²
• Ca. 140 m² Wohnfläche
• Ca. 23 m² zusätzliche Nutzfläche
• Ursprungsbau ca. 1958, Anbau aus 2002
• Dacheindeckung im Zuge des Anbaus erneuert
• Gebäude vollständig neu verblendet
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Zwei Badezimmer (Erd- und Obergeschoss)
• Teilweise Fußbodenerwärmung in Küche, Flur und Gäste-WC
• Heizungsanlage aus 2007 mit jährlicher Wartung durch Fachbetrieb
• Carport vorhanden
• Genehmigte 3-Kammer-Kleinkläranlage bis 2033
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre
• Westoverledingen und Papenburg mit hervorragender Infrastruktur schnell erreichbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829

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Häuser Westoverledingen

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Dem Landkreis Leer ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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