*Platz für alle · 5 Schlafzimmer! · ca. 140 m² Wohnfläche · großes Grundstück · Heizung aus 2021 · *

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Energiepass

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause – ein Ort voller Möglichkeiten, der nur darauf wartet, Ihre persönliche Handschrift zu tragen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zusätzlichen ca. 39 m² Nutzfläche und bietet damit den perfekten Rahmen für Ihre Wohnideen.
Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und schafft eine angenehme, großzügige Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight: Fünf Schlafzimmer! Ob für die große Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume – hier haben Sie alle Freiheiten.
Jeder Raum eröffnet neue Perspektiven und lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Die solide Bausubstanz bildet die ideale Grundlage, um Ihre Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Gleichzeitig sorgt die moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 bereits heute für eine effiziente und zeitgemäße Heizlösung.
Das ca. 778 m² große Grundstück lädt dazu ein, Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu erschaffen. Ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder entspannter Rückzugsort – hier ist alles möglich.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist Ihre Chance, den Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Und das Beste: Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Förderung über das KFW-Programm „Jung kauft Alt“ möglich sein. (Prüfung vorausgesetzt)

Neugierig geworden? Dann entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause.

Termin vereinbaren und zeitnahe besichtigen!


Hier die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss

- Flur 1: ca. 8 m²
- Flur 2: ca. 4,9 m²
- Eltern: ca. 17 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,2 m²
- Esszimmer: ca. 17 m²
- Bad: ca. 4,5 m²
- WC: ca. 1,3 m²
- Küche: ca. 5,3 m²

Gesamt: ca. 80,3 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 6 m²
- Kind 1: ca. 13,3 m²
- Eltern: ca. 17,6 m²
- Kind 2: ca. 13,3 m²
- Kind 3/Büro: ca. 9,4 m²

Gesamt: ca. 59,6 m²

Nutzflächen

- Garage: ca. 15 m²
- Nebenräume: ca. 16 m²
- Keller: ca. 8 m²

Gesamt: ca. 39 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 139,9 m²
Gesamt Nutzfläche: ca. 39 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 29.03.2036
- Baujahr: 1967
- Endenergieverbrauch: 426,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Energieeffiziensklasse: H

Lage

Westoverledingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Leer und vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre grüne Umgebung, gepflegte Wohngebiete und ein familienfreundliches Umfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Ob Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen – die Umgebung lädt zu einem entspannten Lebensstil ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte schnell erreichbar.
Die Stadt Leer liegt in kurzer Entfernung und auch Papenburg ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Somit bietet Westoverledingen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und optimaler Anbindung.

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 39 m² zusätzliche Nutzfläche
- großzügiger und durchdachter Grundriss
- insgesamt 5 Schlafzimmer
- vielseitig nutzbare Räume (Familie, Homeoffice, Hobby)
- solide Bausubstanz als ideale Grundlage
- moderne Brennwerttherme aus 2021
- ca. 778 m² großes Grundstück
- viel Freiraum zur individuellen Gartengestaltung
- ruhige Wohnatmosphäre mit Entwicklungspotenzial
- perfekte Basis zur Verwirklichung des Eigenheims
- Förderung über „Jung kauft Alt“ ggf. möglich (Prüfung vorausgesetzt)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 426.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

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Häuser Westoverledingen

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Dem Landkreis Leer ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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