***Modernisiertes Zuhause mit Stil - hochwertiges Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen***

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Objektbeschreibung

Dieses liebevolle und mit viel Gespür für modernes Wohnen modernisierte Reihenmittelhaus vereint zeitlose Eleganz, eine hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 232 qm großen Grundstück den idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien, die ein Zuhause suchen, in dem sie ohne Renovierungsaufwand direkt ankommen können.

Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2022 und 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Design und wohnlicher Atmosphäre.

Hochwertige Materialien, glatt verputzte Wände und Decken sowie das moderne Laminat in Eichen-Dielenoptik schaffen eine stilvolle und zugleich warme Wohnatmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen - der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 lässt mit ihren modernen Markengeräten, der integrierten Kaffeemaschine und dem Tellerwärmer kaum Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den pflegeleicht angelegten Garten. Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und machen ihn zu einem wunderbaren Rückzugsort für entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder unbeschwerte Stunden mit der Familie.

Ein modernes Duschbad mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und unterstreicht den hochwertigen Ausstattungsstandard.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Das stilvoll gestaltete Familienbad wurde ebenfalls im Jahr 2022 vollständig erneuert und lädt mit seiner großzügigen XXL-Badewanne zum Entspannen ein - Ihre ganz persönliche Wellness-Oase im eigenen Zuhause.

Ein echtes Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Das beheizbare Dachstudio (Nutzfläche) eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Die zusätzliche Fläche erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise und lässt viel Raum für individuelle Wohnideen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Platzangebot. Hier steht Ihnen u.a. ein großzügiger, beheizbarer Hobbykeller zur Verfügung. Ein weiteres modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist die integrierte Garage, die direkt vom Keller aus erreichbar ist.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2016 und im Obergeschoss 2022 erneuert. Elektrische Außenrollläden, eine hochwertige Haustür sowie der im Jahr 2022 neu gestaltete Vorhof und die Garageneinfahrt runden den ausgezeichneten Gesamteindruck ab. Eine Satellitenanlage und ein Kabelanschluss sind bereits vorhanden; der Glasfaseranschluss wird voraussichtlich ab September 2026 direkt im Haus verfügbar sein.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Pflegezustand, sondern vor allem durch das Gefühl, sofort zu Hause zu sein. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt und viele glückliche Jahre verbringen kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Steinhude, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wunstorf und einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Hannover. Nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind das Ortszentrum sowie die Uferpromenade des Steinhuder Meeres bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die nur wenige Gehminuten entfernte Badeinsel, die in den Sommermonaten zum Schwimmen, Sonnen und Erholen einlädt. Ob ein spontaner Sprung ins Wasser nach Feierabend oder ein entspannter Tag am Strand - hier genießen Sie Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem historischen Ortskern seinen besonderen Charme und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in Steinhude. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wunstorf schnell und bequem erreichbar.

Das Steinhuder Meer - der größte Binnensee Nordwestdeutschlands - prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standortes. Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Promenade und durch das angrenzende Naturschutzgebiet bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die reizvolle Natur und die vielfältigen Freizeitangebote machen Steinhude weit über die Region hinaus zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B441 sowie die nahe gelegene Autobahn A2 sind Hannover und das weitere Umland zügig erreichbar. Der Bahnhof Wunstorf bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover, Minden und Nienburg. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen innerhalb der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zum Ortskern und der unmittelbaren Nähe zur Badeinsel und zum Steinhuder Meer macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen - naturnah, komfortabel und mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus Massivbau von 1979
- Grundstück ca. 232 qm
- ruhige Wohnlage
- ca. 190 m² Gesamtfläche, davon ca. 110 qm Wohnfläche
+ ca. 30 qm Dachstudio + ca. 50 qm weitere Nutzfläche
(Keller mit Garage)
- stilvoll modernisiert in 2022-2023
- pflegeleichtes Laminat in Dielenoptik Eiche in den
Wohnräumen
- moderne, glatt verputzte Wände und Decken
- gehobene Ausstattung
- großer Wohn- Essbereich mit offener Küche im
Erdgeschoss
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Vollkeller
- Dachgeschoss ausgebaut / Dachstudio als beheizter
Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung von 2019
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- Fenster im EG Kunststoff mit Isolierverglasung von
2016
- Fenster im OG Kunststoff mit Isolierverglasung von
2022
- hochwertige Haustür von 2022
- Außenrollläden elektrisch
- Dachflächenfenster - Kunststoff von ca. 1999 mit
Verdunklungsrollos
- moderne Einbauküche von 2022 mit E-Geräten von
Neff und AEG und integrierter Kaffeemaschine und
Tellerwärmer
- drei Bäder von 2022:
- Duschbad im Keller mit Waschmaschinenanschluss
und Fenster
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Bad mit XXL Wanne im Obergeschoss
- großer Hobbykeller beheizbar
- Kellergarage
- Vorhof und Garageneinfahrt 2022 neu gepflastert
- pflegeleicht angelegter Garten mit Obstbäumen
- Sat-Anlage
- Kabelanschluss im Haus
- Glasfaser voraussichtlich ab September 2026

Sonstige Angaben

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

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Häuser Wunstorf

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Dem Landkreis Region Hannover ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Niedersachsen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Huus Kontor Ansprechpartner Anika C. Sievers, Lange Str. 6 in 31558 Hagenburg.

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