4 Wohnungen, 2 barrierefrei | bauen in Wuppertal - Langerfeld VierRaum 2.2

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Objektbeschreibung

Vier Wohneinheiten. Unterschiedliche Mietergruppen. Ein gemeinsames Neubauprojekt.
Vier eigenständige Wohnungen unter einem Dach, davon zwei barrierefrei geplante Erdgeschosswohnungen: Das OKAL VierRaum 2.2 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Kapitalanleger, Investoren und Bauherren, die auf einem Grundstück mehrere voneinander unabhängige Wohnbereiche realisieren möchten.
Auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in Wuppertal-Langerfeld ist dieses Vierfamilienhaus mit insgesamt ca. 325,37 m² Wohnfläche und 376,68 m² Nettogrundfläche projektiert.
Das Raumkonzept verbindet zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Die beiden Obergeschosswohnungen werden durch jeweils einen eigenen Balkon ergänzt.
So entsteht ein Neubauprojekt, das unterschiedliche Wohnbedürfnisse innerhalb eines Gebäudes berücksichtigt und die Grundlage für eine langfristige Vermietung mehrerer eigenständiger Wohnungen schaffen kann.
Vier Wohnungen - unterschiedliche Wohnbedürfnisse gezielt berücksichtigen
Eine durchdachte Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen kann für ein Vermietungsprojekt interessant sein.
Während die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen beispielsweise Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder kleine Familien ansprechen können, bieten die Zwei-Zimmer-Wohnungen eine Wohnlösung für Singles und Paare.
Die beiden im Erdgeschoss barrierefrei geplanten Wohnungen erweitern das Konzept um eine weitere wichtige Zielgruppe: Menschen, die Wert auf eine Wohnung ohne die im mehrgeschossigen Wohnen häufig erforderlichen Treppen innerhalb des eigenen Wohnbereichs legen.
Damit ist das VierRaum 2.2 nicht auf ein einziges Wohnmodell ausgerichtet, sondern verbindet unterschiedliche Anforderungen an Wohnungsgröße, Raumaufteilung und Erreichbarkeit.
Das Erdgeschoss - zwei barrierefrei geplante Wohnungen
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohneinheiten 1 und 2. Beide sind in der vorliegenden OKAL-Planung ausdrücklich als barrierefrei bezeichnet.
Die Wohnungen werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen und verfügen jeweils über eine eigenständige Raumaufteilung mit separater Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum.
Wohneinheit 1 - drei Zimmer mit großzügigem Schlafzimmer
Die erste Erdgeschosswohnung bietet einen Wohn- und Essbereich mit ca. 28,84 m² als Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Das Schlafzimmer mit ca. 19,09 m² schafft Platz für eine komfortable Einrichtung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Ein weiterer Raum mit ca. 13,60 m² kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die separate Küche mit ca. 7,04 m², das Duschbad mit ca. 7,66 m² und der eigene Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,09 m² vervollständigen das Wohnkonzept.
Diese Aufteilung bietet die Grundlage für einen eigenständigen Drei-Zimmer-Haushalt mit gut nutzbaren Wohn- und Nebenräumen.
Wohneinheit 2 - kompakter wohnen mit eigenständigem Komfort
Die zweite Erdgeschosswohnung ist als Zwei-Zimmer-Wohnung vorgesehen.
Auch hier steht ein Wohn- und Essbereich mit ca. 28,84 m² zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ca. 13,60 m².
Eine separate Küche mit ca. 7,04 m², ein Duschbad mit ca. 7,66 m² und ein eigener Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,09 m² ergänzen die Wohnung.
Durch die barrierefrei geplante Ausführung im Erdgeschoss kann diese Einheit insbesondere für Menschen interessant sein, die eine kompakte Wohnung mit gut erreichbaren Wohnräumen suchen.
Die abschließende barrierefreie Ausführung wird im Rahmen der konkreten Hausplanung und der vertraglichen Festlegungen bestätigt.
Das Obergeschoss - zwei weitere Wohnungen mit eigenem Balkon
Über das zentrale Treppenhaus werden die beiden Obergeschosswohnungen erschlossen.
Beide verfügen über einen eigenen Balkon und erweitern damit den privaten Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.
Wohneinheit 3 - drei Zimmer mit großzügigem Wohnbereich
Die dritte Wohneinheit bietet einen Wohn- und Essbereich mit ca. 32,83 m². Hier entsteht Raum für eine großzügige Möblierung und die Verbindung von Wohnen und Essen.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,04 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 15,20 m² eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.
Die separate Küche mit ca. 11,91 m² bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Ein eigenes Duschbad mit ca. 6,26 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,09 m² runden die Wohnung ab.
Der Balkon mit ca. 8,96 m² ausgewiesener Fläche ergänzt das Wohnkonzept und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien.
Wohneinheit 4 - zwei Zimmer mit privatem Außenbereich
Die vierte Wohneinheit ist als Zwei-Zimmer-Wohnung vorgesehen.
Der Wohn- und Essbereich mit ca. 18,63 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ca. 15,04 m².
Hinzu kommen eine separate Küche mit ca. 7,43 m², ein Duschbad mit ca. 6,26 m² und ein eigener Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,09 m².
Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 8,96 m² ausgewiesener Fläche.
Damit bietet das Obergeschoss zwei unterschiedlich geschnittene Wohnungen, die beide über einen privaten Außenbereich verfügen.
Ein gemeinsames Gebäude - vier eigenständige Wohnbereiche
Das VierRaum 2.2 ist auf die Nutzung durch vier voneinander unabhängige Haushalte ausgelegt.
Das zentrale Treppenhaus erschließt die Wohnungen und trennt die gemeinschaftlichen Verkehrsflächen von den privaten Wohnbereichen.
Ein gemeinsamer Haustechnikraum mit ca. 11,99 m² ist im Erdgeschoss vorgesehen. Gleichzeitig verfügt jede Wohnung über einen eigenen Hauswirtschaftsraum.
Die Architektur mit zwei Wohngeschossen und einer Dachneigung von 20° verbindet eine klare Gebäudestruktur mit einer zeitgemäßen Gestaltung.
Für Kapitalanleger entsteht damit ein Planungsvorschlag, bei dem nicht nur die Anzahl der Wohnungen, sondern auch deren eigenständige Nutzbarkeit im Mittelpunkt steht.
Wuppertal-Langerfeld - gewachsener Wohnstandort mit Infrastruktur
Das ca. 545 m² große Grundstück befindet sich in Wuppertal-Langerfeld.
Der Stadtteil bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischen Angeboten und öffentlichem Nahverkehr.
Auch Grün- und Freizeitbereiche befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld.
Für ein Vermietungsprojekt ist die Verbindung verschiedener Alltagsangebote von Bedeutung, da zukünftige Bewohner unterschiedliche Anforderungen an ihren Wohnstandort mitbringen.
Die konkrete Platzierung des Gebäudes, die Erschließung und die erforderlichen Stellplätze werden im weiteren Planungsverlauf unter Berücksichtigung der Grundstücksverhältnisse und baurechtlichen Anforderungen abgestimmt.
Einzugsfertig bauen - eine Grundlage für Ihre Investitionsplanung
Das OKAL VierRaum 2.2 ist in diesem Angebot bereits mit allen vier Wohneinheiten einzugsfertig kalkuliert.
Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 1.190.380 EUR und berücksichtigt das Vierfamilienhaus mit insgesamt ca. 325,37 m² Wohnfläche sowie das ca. 545 m² große Grundstück in Wuppertal-Langerfeld einschließlich eines kalkulierten Ansatzes für die Grundstücksherrichtung.
Für die weitere Investitionsplanung können wir gemeinsam die vorgesehene Ausstattung, mögliche individuelle Anpassungen und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen betrachten.
Eine konkrete Wirtschaftlichkeitsbetrachtung kann anschließend unter Berücksichtigung des persönlichen Finanzierungsrahmens, der tatsächlich erzielbaren Mieten, der Bewirtschaftungskosten und der weiteren projektbezogenen Aufwendungen erfolgen.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine projektierte Neubauplanung. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit des VierRaum 2.2 mit vier Wohneinheiten werden vor Vertragsabschluss abschließend bestätigt.
Vier eigenständige Wohnungen, zwei barrierefrei geplante Erdgeschosswohnungen und zwei Obergeschosswohnungen mit Balkon - das OKAL VierRaum 2.2 verbindet unterschiedliche Wohnbedürfnisse in einem gemeinsamen Neubauprojekt.

Lage

Wuppertal-Langerfeld - gewachsener Stadtteil mit vielseitigem Wohnumfeld
Das projektierte OKAL Haus entsteht auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in Wuppertal-Langerfeld.
Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen städtischen Wohnumfeldes mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und verschiedenen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung ist durch bestehende Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an weitere Bereiche Wuppertals sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Langerfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Auch Postdienstleistungen, Fitnessangebote sowie unterschiedliche gastronomische und gewerbliche Angebote befinden sich im Stadtteil und im angrenzenden Umfeld.
Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil sowie durch Krankenhäuser in Wuppertal und im benachbarten Schwelm ergänzt.
Kindergärten und Schulen - gute Voraussetzungen für Familien
Für Familien mit Kindern bietet Langerfeld ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot.
Im Stadtbezirk befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Wuppertal führt unter anderem Einrichtungen an der Dahler Straße und an der Wilhelm-Hedtmann-Straße. Zusätzlich bestehen weitere Betreuungsangebote unterschiedlicher Träger.
Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden. Damit lassen sich Kindergarten, Schule und Alltag grundsätzlich innerhalb des Stadtteils beziehungsweise im näheren Umfeld organisieren.
Ergänzend bietet das Jugendzentrum Langerfeld in der Spitzenstraße verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche.
Natur und Freizeit - Hedtberg und grüne Freiräume
Ein besonderer Pluspunkt des Standortes sind die Grün- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld von Langerfeld.
Die Anlagen am Hedtberg bieten Waldflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Stadt Wuppertal hat dort unter anderem ein öffentlich zugängliches Naturklassenzimmer eingerichtet und beschreibt den Bereich ausdrücklich als grünen Lern- und Erholungsort.
Auch Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Am Hedtberg befindet sich eine städtische Sportanlage.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Spielplätze im Stadtbezirk. In der offiziellen Spielplatzübersicht der Stadt werden unter anderem Spielplätze in Beyeröhde und am Hedtberg geführt.
Damit verbindet die Lage städtisches Wohnen mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Aufenthalt im Grünen.
Verkehrsanbindung - gut vernetzt in Wuppertal und der Region
Wuppertal-Langerfeld verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Busverbindungen erschließen den Stadtteil und verbinden ihn mit weiteren Bereichen Wuppertals.
Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld an der Kohlenstraße 36. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist.
Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz und in Richtung der umliegenden Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets.
Ein Standort für unterschiedliche Lebensmodelle
Wuppertal-Langerfeld verbindet Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungsangeboten, öffentlichem Nahverkehr sowie Freizeit- und Grünflächen.
Damit bietet der Standort eine interessante Grundlage für Familien, Paare und Menschen, die ein modernes Zuhause in einem bestehenden städtischen Umfeld realisieren möchten.

Ausstattung

Das OKAL VierRaum 2.2 verbindet vier eigenständige Wohnungen mit einem durchdachten Gebäudekonzept für die langfristige Nutzung und Vermietung.
Zwei barrierefrei geplante Erdgeschosswohnungen und zwei Obergeschosswohnungen mit jeweils eigenem Balkon schaffen ein vielseitiges Wohnangebot für unterschiedliche Mietergruppen. Die Kombination aus Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen ermöglicht es, verschiedene Wohnbedürfnisse innerhalb eines gemeinsamen Neubauprojekts zu berücksichtigen.
Die bereits einzugsfertig kalkulierte Ausstattung bietet Kapitalanlegern und Investoren eine umfassende Grundlage für die weitere Planung ihres Vierfamilienhauses.
Die Ausstattung im Überblick
Das VierRaum 2.2 bietet insgesamt ca. 325,37 m² Wohnfläche und 376,68 m² Nettogrundfläche, verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten.
Die Architektur mit zwei Wohngeschossen und einem Dach mit 20° Neigung verbindet eine klare Gebäudestruktur mit einer zeitgemäßen Gestaltung.
Das Wohnkonzept umfasst:
- Vier eigenständige Wohnungen mit jeweils eigener Küche und eigenem Duschbad
- Zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen
- Zwei barrierefrei geplante Erdgeschosswohnungen
- Zwei Obergeschosswohnungen mit jeweils eigenem Balkon
- Separate Hauswirtschaftsräume in allen vier Wohnungen
- Ein zentrales Treppenhaus zur Erschließung der Wohneinheiten
- Einen gemeinschaftlichen Haustechnikraum im Erdgeschoss
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen für verschiedene Wohnbedürfnisse
Die beiden Erdgeschosswohnungen sind in der vorliegenden OKAL-Planung ausdrücklich als barrierefrei ausgewiesen. Die konkrete barrierefreie Ausführung wird im Rahmen der weiteren Hausplanung und der vertraglichen Leistungsbeschreibung abgestimmt.
Die beiden Obergeschosswohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Balkon mit ca. 8,96 m² ausgewiesener Fläche. Damit erhalten auch die Bewohner der oberen Etage einen privaten Außenbereich.
Zur vorgesehenen einzugsfertigen OKAL-Ausstattung gehören:
- Individuelle Architektenleistung für die konkrete Hausplanung
- Bodengutachten als Grundlage der Bauplanung
- Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
- Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Moderne Wärmepumpentechnik mit abgestimmtem Heiz- und Lüftungskonzept
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
- Zertifizierte Nachhaltigkeit und energieeffiziente Bauweise
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
Die Haustechnik wird auf die Nutzung des Gebäudes mit vier Wohneinheiten abgestimmt. Ein gemeinsamer Technikbereich und die in den Grundrissen vorgesehenen Wohnungsstationen bilden die Grundlage für die weitere technische Planung.
Die konkrete technische Ausführung, Ausstattung und vertragliche Leistungsbeschreibung werden im Rahmen der individuellen Projektplanung festgelegt.
Vier Wohnungen - unterschiedliche Anforderungen berücksichtigen
Das VierRaum 2.2 bietet ein Wohnkonzept, das auf unterschiedliche Lebenssituationen ausgerichtet ist.
Die Drei-Zimmer-Wohnungen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.
Die Zwei-Zimmer-Wohnungen bieten eine kompaktere Wohnlösung für Singles und Paare.
Ein besonderer Bestandteil des Konzepts sind die beiden barrierefrei geplanten Erdgeschosswohnungen. Sie ermöglichen es, auch die Bedürfnisse von Menschen zu berücksichtigen, die Wert auf gut erreichbare Wohnräume und eine entsprechende Wohnungsplanung legen.
Durch die unterschiedlichen Grundrisse und die eigenständige Erschließung der Wohnungen entsteht eine Grundlage für ein Vermietungsprojekt, das nicht ausschließlich auf eine einzige Mietergruppe ausgerichtet ist.
Einzugsfertig bauen - mit einem abgestimmten Ausstattungskonzept
Das angebotene OKAL VierRaum 2.2 ist bereits mit allen vier Wohnungen einzugsfertig kalkuliert.
Für Kapitalanleger bietet sich im persönlichen Beratungsgespräch die Möglichkeit, den vorgesehenen Leistungsumfang und die Ausstattung der einzelnen Wohnungen gemeinsam zu betrachten.
Dabei können wir unter anderem besprechen, welche Materialien und Ausstattungsdetails für die geplante Nutzung sinnvoll sind und wie sich ein einheitliches, auf die Vermietung abgestimmtes Ausstattungskonzept umsetzen lässt.
Auch individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch geprüft werden. Dabei betrachten wir gemeinsam, welche Arbeiten übernommen werden können und wie sich dies auf den Hauspreis auswirken kann.
So entsteht eine Projektplanung, bei der die bauliche Ausführung, die Ausstattung der vier Wohneinheiten und der vorgesehene finanzielle Rahmen aufeinander abgestimmt werden können.

Sonstige Angaben

Ihr Weg zum eigenen Neubauprojekt - persönlich begleitet
Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Bei einem Vierfamilienhaus stehen neben der Architektur und den einzelnen Grundrissen auch die langfristige Nutzung, die Ausstattung der Wohnungen und der finanzielle Rahmen im Mittelpunkt.
Gemeinsam besprechen wir, welche Ziele Sie mit Ihrem Neubauprojekt verfolgen, welche Anforderungen die vier Wohneinheiten erfüllen sollen und welche nächsten Schritte für die konkrete Planung erforderlich sind.
Von der ersten Beratung über die individuelle Hausplanung bis zur Abstimmung der weiteren Projektbeteiligten haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Haus und Grundstück gemeinsam betrachten
Das hier vorgestellte OKAL VierRaum 2.2 ist ein konkreter Planungsvorschlag für das Grundstück in Wuppertal-Langerfeld.
Mit vier eigenständigen Wohneinheiten, davon zwei barrierefrei geplanten Erdgeschosswohnungen und zwei Obergeschosswohnungen mit eigenem Balkon, bietet das Gebäude eine Grundlage für ein Neubauprojekt zur langfristigen Vermietung.
Die Kombination aus Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen ermöglicht es, unterschiedliche Wohnbedürfnisse innerhalb eines Gebäudes zu berücksichtigen.
Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir gemeinsam, wie sich Ihre Investitionsziele mit der Hausplanung und den Möglichkeiten des Grundstücks verbinden lassen.
Dabei berücksichtigen wir unter anderem:
- Die vorgesehene Nutzung und Vermietung der vier Wohneinheiten
- Die Raumaufteilung und mögliche individuelle Grundrissanpassungen
- Die konkrete Ausführung der beiden barrierefrei geplanten Erdgeschosswohnungen
- Die Auswahl einer auf die geplante Vermietung abgestimmten Ausstattung
- Die Platzierung des Gebäudes sowie die Erschließung und Stellplatzplanung auf dem Grundstück
- Den einzugsfertigen Leistungsumfang und mögliche Eigenleistungen
- Die Abstimmung von Hausplanung, Grundstück und finanziellem Rahmen
Auch wenn Sie sich noch in einer frühen Phase Ihrer Investitionsplanung befinden, können wir gemeinsam herausarbeiten, welche Voraussetzungen zu prüfen sind und wie aus dem Planungsvorschlag ein konkretes Bauvorhaben werden kann.
Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei
Das vorgestellte VierRaum 2.2 ist bereits mit allen vier Wohneinheiten einzugsfertig kalkuliert.
Wenn Sie einzelne Leistungen selbst übernehmen oder die Ausstattung gezielt auf eine spätere Vermietung ausrichten möchten, besprechen wir gemeinsam, welche Möglichkeiten bestehen und wie sich diese auf den Hauspreis auswirken können.
Auf Wunsch betrachten wir auch die Grundlagen einer individuellen Wirtschaftlichkeitsberechnung. Dazu gehören beispielsweise Ihr Finanzierungsrahmen, mögliche Mieteinnahmen und die weiteren projektbezogenen Kosten. Eine konkrete Rendite oder ein bestimmtes Vermietungsergebnis wird dabei nicht vorausgesetzt.
Ich lade Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein - gerne auch in unserem OKAL-Musterhaus in Wuppertal.
Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie aus Ihren Vorstellungen ein Vierfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohnungen in Wuppertal-Langerfeld entstehen kann.
Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Neubauprojekt kennenzulernen.

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