Stilvoll wohnen in Wuppertal-Langerfeld - Black Label 17 einzugsfertig bauen

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung - OKAL Black Label 17 | Wuppertal-Langerfeld
Architektur mit Charakter - Black Label 17 einzugsfertig in Wuppertal-Langerfeld bauen
Klare Linien, versetzte Baukörper und eine konsequent moderne Formensprache: Das OKAL Black Label 17 steht für anspruchsvolle Bauhausarchitektur und ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit mit außergewöhnlicher Gestaltung verbindet.
Auf dem ca. 545 m² großen Grundstück in Wuppertal-Langerfeld ist dieses besondere Einfamilienhaus mit rund 180,65 m² Wohnfläche und ca. 205,87 m² Nettogrundfläche projektiert. Zwei vollwertige Wohnebenen, Flachdacharchitektur, zwei Balkone und großzügig geplante Wohnbereiche machen das Black Label 17 zu einem Haus für Menschen, die bewusst anders wohnen möchten.
Das Erdgeschoss - Wohnen, Essen und Kochen großzügig verbunden
Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Anspruch dieses Hauses. Die ca. 6,34 m² große Diele führt in den zentralen Wohnbereich und wird durch eine separate Garderobe mit ca. 4,12 m² ergänzt.
Das Wohnen bildet mit ca. 21,91 m² gemeinsam mit dem ca. 19,01 m² großen Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Die offene Verbindung der Bereiche schafft Raum für gemeinsames Familienleben, Gäste und großzügige Einrichtungsideen.
Die Küche bietet mit ca. 14,89 m² viel Platz für eine moderne Küchenplanung. Eine zusätzliche Speisekammer mit ca. 3,75 m² schafft praktischen Stauraum direkt in Küchennähe.
Die im Grundriss vorgesehene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und unterstützt die für das Black Label typische Verbindung zwischen Architektur, Innenraum und Grundstück.
Ein separates Gäste-WC mit ca. 2,90 m², der ca. 9,63 m² große Hauswirtschafts- und Haustechnikraum sowie die großzügig angelegte Erschließung vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss - privater Rückzugsbereich mit zwei Balkonen
Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, individuelle Rückzugsbereiche oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Badezimmer bildet den zentralen Komfortbereich dieser Ebene.
Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die zwei Balkone. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und unterstreichen die außergewöhnliche Gestaltung des Black Label 17.
Die versetzten Gebäudeteile, unterschiedlichen Außenbereiche und klaren geometrischen Formen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Bauhauscharakter.
Moderne Architektur auf einem urbanen Grundstück
Mit seiner markanten Flachdacharchitektur passt das Black Label 17 besonders gut zu einem Grundstück, auf dem ein moderner architektonischer Akzent gesetzt werden soll.
Das ca. 545 m² große Grundstück bietet die Grundlage, Haus und Außenbereiche gemeinsam zu entwickeln. Terrasse, Gartenflächen und weitere Außenbereiche können im Rahmen der konkreten Grundstücksplanung auf das Haus und die persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden.
Die gewachsene Bebauung in Wuppertal-Langerfeld bildet dabei ein urbanes Umfeld, in dem unterschiedliche Gebäudeformen und Wohnkonzepte bereits heute das Straßenbild prägen.
Wuppertal-Langerfeld - städtisch wohnen und gut angebunden sein
Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld.
Die gute Anbindung innerhalb Wuppertals und an das regionale Verkehrsnetz macht die Lage auch für Berufspendler interessant.
Einzugsfertig bauen - mit Raum für Individualität
Das OKAL Black Label 17 ist in diesem Angebot bereits einzugsfertig kalkuliert. Persönliche Ausstattungswünsche, individuelle Anpassungen und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können im weiteren Planungsverlauf berücksichtigt werden.
Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 831.380 EUR und berücksichtigt das Black Label 17 in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück einschließlich des für dieses Projekt kalkulierten Ansatzes für die Grundstücksherrichtung.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine projektierte Neubauplanung. Die konkrete technische und baurechtliche Umsetzbarkeit wird im weiteren Planungsverlauf abschließend bestätigt.

Lage

Wuppertal-Langerfeld - gewachsener Stadtteil mit vielseitigem Wohnumfeld
Das projektierte OKAL Black Label 17 entsteht auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in Wuppertal-Langerfeld.
Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen städtischen Wohnumfeldes mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und verschiedenen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung ist durch bestehende Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an weitere Bereiche Wuppertals sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Langerfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Auch Postdienstleistungen, Fitnessangebote sowie unterschiedliche gastronomische und gewerbliche Angebote befinden sich im Stadtteil und im angrenzenden Umfeld.
Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil sowie durch Krankenhäuser in Wuppertal und im benachbarten Schwelm ergänzt.
Kindergärten und Schulen - gute Voraussetzungen für Familien
Für Familien mit Kindern bietet Langerfeld ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot.
Im Stadtbezirk befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Wuppertal führt unter anderem Einrichtungen an der Dahler Straße und an der Wilhelm-Hedtmann-Straße. Zusätzlich bestehen weitere Betreuungsangebote unterschiedlicher Träger.
Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden. Damit lassen sich Kindergarten, Schule und Alltag grundsätzlich innerhalb des Stadtteils beziehungsweise im näheren Umfeld organisieren.
Ergänzend bietet das Jugendzentrum Langerfeld in der Spitzenstraße verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche.
Natur und Freizeit - Hedtberg und grüne Freiräume
Ein besonderer Pluspunkt des Standortes sind die Grün- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld von Langerfeld.
Die Anlagen am Hedtberg bieten Waldflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Stadt Wuppertal hat dort unter anderem ein öffentlich zugängliches Naturklassenzimmer eingerichtet und beschreibt den Bereich ausdrücklich als grünen Lern- und Erholungsort.
Auch Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Am Hedtberg befindet sich eine städtische Sportanlage.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Spielplätze im Stadtbezirk. In der offiziellen Spielplatzübersicht der Stadt werden unter anderem Spielplätze in Beyeröhde und am Hedtberg geführt.
Damit verbindet die Lage städtisches Wohnen mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Aufenthalt im Grünen.
Verkehrsanbindung - gut vernetzt in Wuppertal und der Region
Wuppertal-Langerfeld verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Busverbindungen erschließen den Stadtteil und verbinden ihn mit weiteren Bereichen Wuppertals.
Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld an der Kohlenstraße 36. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist.
Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz und in Richtung der umliegenden Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets.
Ein Standort für unterschiedliche Lebensmodelle
Wuppertal-Langerfeld verbindet Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungsangeboten, öffentlichem Nahverkehr sowie Freizeit- und Grünflächen.
Damit bietet der Standort eine interessante Grundlage für Familien, Paare und Menschen, die ein modernes Zuhause in einem bestehenden städtischen Umfeld realisieren möchten.

Ausstattung

Das OKAL Black Label 17 verbindet ausdrucksstarke Bauhausarchitektur mit hochwertiger Bauweise und moderner Haustechnik. Klare Linien, versetzte Gebäudekörper und großzügige Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses.
Die einzugsfertig kalkulierte Ausstattung bietet Ihnen eine umfassende Grundlage für ein modernes Zuhause mit gehobenem Wohnanspruch - verbunden mit der Möglichkeit, persönliche Wünsche und individuelle Anpassungen in die weitere Planung einzubringen.
Die Ausstattung im Überblick
Das Black Label 17 zeichnet sich durch seine moderne Flachdacharchitektur mit 0° Dachneigung, zwei vollwertige Wohngeschosse und eine abwechslungsreiche Gestaltung der Gebäudekörper aus.
Mit ca. 180,65 m² Wohnfläche und 205,87 m² Nettogrundfläche bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort. Zwei Balkone und die im Grundriss vorgesehene Terrasse unterstreichen das architektonische Konzept und schaffen attraktive Verbindungen zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die durchdachte Raumaufteilung, eine separate Speisekammer und ein eigener Garderobenbereich ergänzen das großzügige Wohnkonzept um praktische Funktionen für den Alltag.
Zur vorgesehenen einzugsfertigen OKAL-Ausstattung gehören:
- Individuelle Architektenleistung für die konkrete Hausplanung
- Bodengutachten als Grundlage der Bauplanung
- Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
- Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Moderne PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
- Zertifizierte Nachhaltigkeit und energieeffiziente Bauweise
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
Die PROXON-Frischluftheizung verbindet die Beheizung des Hauses mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Durch die Wärmepumpentechnik und den kontinuierlichen Luftaustausch entsteht ein modernes Heiz- und Lüftungskonzept, das auf energieeffizientes Wohnen und ein angenehmes Raumklima ausgelegt ist.
Die konkrete Ausstattungs- und Leistungsbeschreibung wird im Rahmen der individuellen Hausplanung gemeinsam abgestimmt.
Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt
Das Black Label 17 richtet sich an Menschen, die moderne Architektur nicht nur von außen betrachten, sondern auch im täglichen Leben erleben möchten.
Die klare Formensprache, großzügige Raumgestaltung und die unterschiedlichen Außenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.
Von der Gestaltung der Innenräume über die Auswahl von Materialien und Bodenbelägen bis hin zu persönlichen Ausstattungsdetails können Sie Ihrem zukünftigen Zuhause eine individuelle Note verleihen.
Gemeinsam prüfen wir, welche Anpassungen innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können und wie sich Ihre Vorstellungen mit dem vorgesehenen Leistungsumfang verbinden lassen.
Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden
Das angebotene OKAL Black Label 17 ist bereits einzugsfertig kalkuliert. Damit erhalten Sie eine umfassende Grundlage für die Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir individuell vereinbaren, welche Eigenleistungen für Sie infrage kommen und welches Einsparpotenzial sich daraus ergibt.
So entscheiden Sie selbst, wie viel Sie in professionelle Leistungen investieren und an welchen Stellen Sie Ihr neues Zuhause durch eigene Mitarbeit gestalten möchten.

Sonstige Angaben

Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet
Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre familiäre Situation und Ihre Vorstellungen vom zukünftigen Wohnen. Dabei geht es nicht nur um die Auswahl eines Hauses, sondern um ein Zuhause, das zu Ihrem Leben und Ihrem finanziellen Rahmen passt.
Von der ersten Beratung über die individuelle Hausplanung bis zur Abstimmung der nächsten Schritte haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Haus und Grundstück gemeinsam betrachten
Das hier vorgestellte OKAL Black Label 17 ist ein konkreter Planungsvorschlag für das Grundstück in Wuppertal-Langerfeld.
Mit seiner markanten Bauhausarchitektur, zwei vollwertigen Wohngeschossen, großzügigen Wohnbereichen und zwei Balkonen bietet dieses Haus besondere Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf modernes Design und individuellen Wohnkomfort legen.
Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir gemeinsam, wie sich Ihre Wohnwünsche mit dem Haus und den Möglichkeiten des Grundstücks verbinden lassen.
Dabei berücksichtigen wir unter anderem:
- Ihre gewünschte Raumaufteilung und mögliche Grundrissanpassungen
- Die individuelle Gestaltung und Ausstattung Ihres Hauses
- Die konkrete Platzierung des Hauses auf dem Grundstück
- Die Gestaltung und Nutzung der vorgesehenen Außenbereiche
- Den einzugsfertigen Leistungsumfang und mögliche Eigenleistungen
- Die Abstimmung von Hausplanung, Grundstück und finanziellem Rahmen
Auch wenn Sie sich noch am Anfang Ihrer Hausbauplanung befinden, können wir gemeinsam herausarbeiten, welche nächsten Schritte für Ihr Vorhaben sinnvoll sind.
Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei
Das vorgestellte Black Label 17 ist bereits einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Leistungen selbst übernehmen möchten, besprechen wir gemeinsam, welche Möglichkeiten bestehen und wie sich diese auf Ihren Hauspreis auswirken können.
Ich lade Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein - gerne auch in unserem OKAL-Musterhaus in Wuppertal.
Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie aus Ihren Vorstellungen ein außergewöhnliches Zuhause in Wuppertal-Langerfeld werden kann.
Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen.

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Dem Kreis Wuppertal ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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