Gepflegtes 1 Zimmer Appartement mit Sonnenbalkon in Bad Füssing

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie im Zentrum von Bad Füssing, Kurzone 1, in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in einem gepflegten 1 Raum-Appartement mit Sonnenbalkon und Blick in´s Grüne.

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet Ihnen ca. 42 m² gemütliche Wohn-/ Nutzfläche mit sehr gut nutzbarem Grundriss. Die Fläche verteilt sich auf Flur, einen Wohn-/ Schlafraum, ein praktisches Duschbad sowie einer Küche welche bereits mit einer Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet ist.


Die Wohnung wurde nur vom Eigentümer selbst genutzt und war nicht vermietet. . Diese Wohnung dürfen Sie als Eigentümer ganzjährig selbst bewohnen oder auch fremdvermieten. Auch eine Kurgastvermietung wäre bei diesem Objekt möglich ( Einen Vermieterservice gibt es vor Ort. )

Ein Keller gehört zur Wohnung. Die Erwerbskosten für einen KFZ-Stellplatz brauchen Sie hier nicht aufzubringen. Es existiert ein Parkplatz am Haus, welcher frei genutzt werden darf.

Lage

In Bad Füssing Ort, zentral in Kurzone 1 direkt bei der Johannesbad Therme.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum Bad Füssing, Bad Griesbach Ort und der Therme Bad Griesbach erfreut sich diese Eigentumswohnanlage großer Beliebtheit. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Restaurants sind in Kürze erreichbar.

Die Lage bietet nicht nur viele Vorteile für Urlauber, sondern bildet auch eine gute Grundlage zur Nutzung als Kapitalanlage. Sichern Sie Ihr Vermögen und investieren Sie in Immobilien.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. (Im Kaufpreis enthalten)
Das Mobiliar/ Inventar ist im Kaufpreis enthalten absolut neuwertig.
Der jetzige Eigentümer hatte die Wohnung vollständig renoviert / Böden vollständig neu usw. Anstriche neu )

Die weiteren Ausstattungsmerkmale können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung erfahren.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Größe der Gesamtwohnanlage und der Verteilung der Kosten auf alle Eigentümer ist bei eventuellen Renovierungs-Maßnahmen der auf diese Wohnung anfallende Kostenanteil angenehm überschaubar. Die Gesamtwohnanlage präsentiert sich derzeit bereits technisch und optisch in gutem Zustand.

Das Wohngeld (Hausgeld) wird quartalsmäßig bezahlt und beträgt hier gemäß Wirtschaftsplan 2022 = 301,82 EUR je Vierteljahr. Es setzt sich wie folgt zusammen:

- Hausgeld 182,79 EUR
- Heizkosten 99,50 EUR
- Zuführung Instandhaltung 19,53 EUR

Im Rahmen einer Dauervermietung halten wir ca. 10EUR / m² Wohnfläche für angemessen, somit ca. 360 EUR Miete netto kalt. An Nebenkostenvorauszahlung (zusätzlich zur Miete) hätte ein Mieter monatlich ca. 75 EUR zu tragen.


Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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