renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung EG mit Balkon

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese exquisite, frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und den durchdachten Grundriss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie nicht nur Platz zum Wohlfühlen, sondern auch einen harmonischen Rückzugsort. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche sowie Wohnküche. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die dazu einladen, die Sonne und frische Luft zu genießen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Wohnung wurde ein Dauernutzungsrecht als 1. od. 2. Wohnsitz eingetragen.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung manifestiert sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Fliesen sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch ideal für Feuchträume, während Parkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Zentralheizung garantiert eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Öl-Befeuerung ist besonders effizient und ermöglicht eine kostengünstige Versorgung der Heizungsanlage. Der gesamte Zustand des Objekts ist gepflegt, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2023 stattfand und somit ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt wird.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ruhige Wohngegend, die den Bewohnern ein bequemes und entspanntes Leben ermöglicht. Bad Füssing bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur - von Supermärkten über ein Krankenhaus bis hin zu einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, sei es durch die Erkundung der umliegenden Natur oder durch besuchbare Wellness und Sporteinrichtungen in der Nähe.

Lage

Bad Füssing ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass alltägliche Besorgungen problemlos erledigt werden können. Darüber hinaus stehen medizinische Einrichtungen wie ein Krankenhaus zur Verfügung, was besonders für Familien und Senioren von Vorteil ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von entspannenden Wellnessangeboten bis hin zu aktiven Freizeitgestaltungen in der Natur, was Bad Füssing zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Bodenbeläge kombinieren stilvolle Fliesen in den Feuchträumen mit warmem Laminat in den Wohnbereichen, was sowohl Komfort als auch Eleganz ausstrahlt. Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und die effiziente Öl-Befeuerung unterstützt eine kostengünstige Heizweise. Die moderne Einbauküche (EBK) ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente.

- Hochwertige Fliesen und Parkett
- Effiziente Zentralheizung
- Kostenbewusste Öl-Befeuerung
- Elegante Einbauküche (EBK)
- Großzügiger Abstellraum
- Gepflegter Zustand mit Modernisierungen 2023

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden:
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse: 97,30 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis 1976
Energieausweis gültig vom: 09.06.2023 bis 08.06.2033
Heizung Baujahr 2002

Die Wohnung kann sowohl als 1. od. 2 Wohnsitz genutzt werden - auch aus Kapitalanlage ist die Wohnung bestens geeignet.

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