Schnäppchen, Große 2 Zimmer Whg auf 54qm mit Balkon und Garten

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten allgemeinen Zustand. Es wurde 1958-1960 massiv mit gebranntem Backstein erbaut, der Keller
ist in Stahlbeton erstellt. Das Treppenhaus ist in massivem Steinfliesen verlegt. Die neue Treppenhausverglasung mit neuer Haustüre wurde im Sommer 2004 neu eingebaut. Alle übrigen Verglasungen des Hauses und der Wohnung sind mit Doppel-Isolierglasfenster ausgestattet.

Lage

Baden-Baden ist die kleinste kreisfreie Stadt Baden-Württembergs und liegt in dessen Westen. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei. Baden-Baden war bereits zur Römerzeit Badeort und Verwaltungssitz, wurde im Mittelalter Residenzstadt der Markgrafschaft Baden und war von 1535 bis 1705 Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Baden.
Die Baden Baden- Weststadt ist ein Stadtteil von Baden-Baden. Zur Weststadt gehört auch das Viertel Ooswinkel. Das Gebiet erstreckt sich vom Schweigrother Platz bis zum Hindenburgplatz.
Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe–Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. Die B 500 (Schwarzwaldhochstraße) führt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaelstunnel, mit 2544 Metern der zweitlängste Straßentunnel in Baden-Württemberg.
Die B 3 führt an den Stadtteilen Steinbach, Oos sowie Sandweier und Haueneberstein vorbei.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Infos für Sie zusammen gestellt in Kurzform

XX Moderne 2 Zimmer Etagen Wohnung auf 54qm Wohnfläche mit Schlafzimmer- Wohnzimmer - Badezimmer - Balkon und Zugang zum Gemeinschafts Garten

XX Großes helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Sonnen Balkon in Südlicher Richtung und Blick auf die Berge

XX Großer Balkon zum Relaxen und Entspannen

XX Großer Gemeinschaft Gartenbereich zum Grillen und entspannen

XX Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten 3 Meter Schrank kein Problem

XX Heller Küchenbereich der zum gemeinsammen Kochen bestens geeignet ist

XX Tageslicht Badezimmer mit Badewanne-WC- Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss

XX alle Fenster moderne Doppel verglaste Iso Kunstofffenster

XX Genügend kostenlose freie KFZ Stellplätze vor dem Haus

XX Moderne Gas Zentralheizung in allen Räumen

XX Trockenraum

XX Eigener abschließbarer Trockener Keller

XX Hausmeister und Hausverwaltungsservice

XX Hausgeld inklusive aller Nebenkosten 226,00 Euro
Umlagefähig auf Mieter 148,-EUR
Nicht Umglagefähig auf Eigentümer 78,-EUR

Sonstige Angaben

4,76% des Kaufpreises incl. 19% MwSt., bei Abschl. eines not. Kaufvertrages

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