Attraktive Kapitalanlage vor den Toren Berlins - Vermietete Maisonettewohnung mit Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Bergfelde

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Eigentumswohnung mit guter Anbindung an Berlin? Dann könnte dieses gepflegte Maisonette-Apartment genau das Richtige für Sie sein.

Die ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Grundriss. Die durchdachte Raumaufteilung, das Tageslichtbad, die Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 6.223,80 EUR. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde bereits eine neue Heizungsanlage installiert - ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf zukünftige Investitionen.

Die solide Bauweise des Hauses gewährleistet eine nachhaltige und werthaltige Gebäudesubstanz. Das Kellergeschoss wurde in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Außendämmung. Tragende Innenwände wurden als Stahlbeton- bzw. Mauerwerkskonstruktion ausgeführt. Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.
Der Dachstuhl wurde als robuste Holzkonstruktion mit einer 140 mm starken Wärmedämmung ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgte mit langlebigen Betonfalzziegeln.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Bergfelde, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel. Die Wohnlage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen im grünen Norden Berlins und der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt aus.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anschlüsse an den Berliner Ring (A10) sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Bergfelde gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz und bietet direkte Verbindungen in die Berliner City sowie zu wichtigen Umsteigeknotenpunkten der Region.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten der benachbarten Berliner Bezirke.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Weitläufige Waldgebiete, Seenlandschaften und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder verschiedene Wassersportmöglichkeiten - die reizvolle Landschaft des Oberhavellandes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin mit ihrem umfassenden kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Theater, Museen, Veranstaltungsstätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung mit ca. 61,30 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG/Spitzboden und teilt sich wie folgt auf:

2. Obergeschoss:
- Essdiele
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer

Spitzboden:
- Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 5 sowie ein Stellplatz mit der Nr. P38/39-11.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2017. Die Kaltmiete beträgt 500,25 EUR, die Stellplatzmiete 18,40 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 226,56 EUR und die Gesamtmiete 745,21 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 17.908/100.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 358,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Darüber hinaus wird der Erwerber Miteigentümer zu 1/28 an der privaten Zufahrtsstraße "Luisensteig" sowie zu 1/70 Miteigentümer an der Privatstraße "Sophiensteig".

Der Energieausweis ist dem Exposé als PDF-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

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Wohnungen Bergfelde

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