# Dachgeschoßwohnung in Oranienburg zur Eigennutzung oder Neuvermietung 3 Zimmer #

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Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oranienburg – mit Charakter und Wohlfühlfaktor



Diese individuelle Dachgeschosswohnung vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das Besondere: Hier treffen sichtbare Dachbalken, gemütliche Grundrisse und helle Räume auf zeitgemäße Ausstattung – ideal für Menschen, die Wohnungen mit Charakter lieben.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus, der 1996 umfassend modernisiert wurde. Der hochwertige Dachausbau von 2005 bietet luftige 107 m² mit drei Zimmern, Küche und einem modernen Bad. Das helle Laminat sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die Klimaanlage im Wohnzimmer auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt.

Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung und ein kombinierter Handtuchtrockner bringen zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden. Beheizt wird über eine effiziente Gasetagenheizung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 108 kWh/(m²·a), Klasse C, Erdgas, gültig bis 04.02.2029

Kaufpreis: 335.000 € Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Baujahr: Altbau ca. 1910, DG-Ausbau 2005 Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Der aktuelle Mietspiegel für Oranienburg weist eine Durchschnittsmiete von 13,34 Euro pro Quadratmeter aus. In den beliebtesten Lagen werden Mietpreise von durchschnittlich 15,94 Euro pro Quadratmeter aufgerufen und in günstigen Lagen beträgt die Miete pro qm 10,77 Euro in Oranienburg.

Lage

Die Wohnung liegt zentrumsnah im gewachsenen Wohnviertel Oranienburg-Neustadt. Der nahe Lehnitzsee ist nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt; Kindergarten und Grundschule ebenfalls.
Bahnhof mit direktem S-Bahnanschluss nach Berlin in ca. 10 Minuten.
Einkäufe sind durch die nahe gelegenen Geschäfte problemlos zu erledigen. Das Freitzeitzentrum "T.U.R.M. Erlebniscity" ist in direkter Nähe. Der nahe Berliner Stadtring A10 bzw. B96 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Berliner City. Nach Norden erstreckt sich die Brandenburger Wald- und Seenlandschaft.

Ausstattung

- Einbauküche
- modern gefliestes Bad mit Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage im Wohnbereich
- PKW Stellplatz optional
- Abstellraum im Keller

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2005
Heizungsart: Etagenheizung

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.com

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung.


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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilienbüro Gottschalk Ansprechpartner Lutz Gottschalk, Bussardweg 9 in 16515 Oranienburg.

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