Wunderschöne Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern am Lietzensee

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Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich auf einem gepflegten Areal direkt am Lietzensee und bietet einen unverbaubaren Blick auf eine denkmalgeschützte Grünanlage mit historischer Pergola, einer großen Kaskade sowie auf den See selbst. Das fünfgeschossige Wohngebäude beeindruckt mit seiner hochherrschaftlichen Ausstrahlung und einer prachtvollen Stuckfassade. Es befindet sich in einem guten Gesamtzustand und steht als Baudenkmal unter Denkmalschutz. Darüber hinaus liegt das Grundstück im Denkmalbereich „Ensemble Lietzensee“, was die besondere städtebauliche Bedeutung der Umgebung unterstreicht.

Das Haus wird über zwei Treppenhäuser erschlossen. Besonders hervorzuheben ist der eindrucksvolle, stilvoll gestaltete Haupttreppenaufgang, der mit zahlreichen original erhaltenen Details aus der Bauzeit beeindruckt. Die Etagenwohnung im vierten Obergeschoss ist bequem über einen historischen Personenaufzug erreichbar, der dem denkmalgeschützten Gebäude zusätzlichen Charme verleiht. Ein weiterer Zugang erfolgt über die klassische Wirtschaftstreppe.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,41 m² und umfasst 3,5 Zimmer. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Küche mit einer Fläche von etwa 18,21 m² lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Zwei französische Balkone sorgen für charmante Ausblicke und eine helle Wohnatmosphäre. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit historischem Flair in einer der schönsten Lagen Berlins zu verbinden – direkt am Wasser, umgeben von Grün und in einem herrschaftlichen Ambiente mit hohem Potenzial.

Lage

Der Berliner Bezirk Charlottenburg ist durch seine bürgerliche Struktur geprägt. Viele Altbauten der Gründerzeit, Parkanlagen und Plätze bestimmen das Bild. Das Objekt liegt direkt am Lietzensee. Der „Lietzensee“ mit seinen Parkanlagen liegt wie eine Oase inmitten des großstädtischen Lebens und lädt zum Flanieren, Spielen und Verweilen ein.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, so zum Beispiel die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Kaufhäusern, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische und soziale Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut zu erreichen. Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen „Charlottenburg“ und „Messe Nord“ befinden sich in der Nähe. Die Autobahn ist über den Zubringer „Messedamm“ schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ:
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