Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in Berlin-Schöneberg

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 im gefragten Berliner Stadtteil Schöneberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz zum Wohnen und Essen sowie ein separates Schlafzimmer. Der Flur bietet die Möglichkeit für einen geräumigen Einbauschrank. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Oberflächen und die Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der bestehende Grundriss bietet jedoch eine gute Grundlage, um die Wohnung individuell und zeitgemäß zu gestalten.

Da die Wohnung bezugsfrei übergeben wird, können die erforderlichen Renovierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für den späteren Eigenbezug als auch als Investition mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Lage

Die Immobilie in der Steinmetzstraße befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg – einem der stabilsten und nachfrageintensivsten Wohnmärkte der Hauptstadt.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Attraktivität für Singles, Paare und urbane Berufstätige – eine Zielgruppe mit konstant hoher Mietnachfrage. Die Nähe zum Nollendorfplatz sorgt für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz mit mehreren U-Bahnlinien und kurzen Wegen in die City-West, nach Mitte sowie zum Potsdamer Platz.

Der Kiez rund um die Steinmetzstraße zeichnet sich durch seine gewachsene urbane Struktur, charmante Altbausubstanz und eine lebendige Infrastruktur aus. Cafés, Restaurants, Nahversorgung, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Wohnqualität erheblich – ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit kleinerer Wohneinheiten.

Kurz gesagt: Eine urbane Schöneberger Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial – besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf kleine bis mittelgroße Einheiten in zentraler Berliner Lage.

Ausstattung

* Lage im Haus: Vorderhaus, 3. Obergeschoss rechts
* Wohnfläche: ca. 45 m²
* Zimmer: 2
* Schlafzimmer: 1
* Badezimmer: 1
* Balkon zum Innenhof
* Küche wurde 2025 neu eingebaut, Waschmaschine von 2025
* Baujahr: 1957
* Heizungsart: Gasheizung
* Hausgeld: 258 € monatlich, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
* Verfügbarkeit: bezugsfrei, renovierungsbedürftig
* Elektrosteigleitungen, Klingelanlage und das Treppenhaus wurden 2026 aufwendig saniert

Sonstige Angaben

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