Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Bornheim – 5. Obergeschoss, Aufzug, Balkon & Ausblick

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in geliebter und ruhiger Lage in Frankfurt-Bornheim und bietet rund 48 m² Wohnfläche.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem und ohne Treppenstufen erreichbar. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Balkon mit Ausrichtung nach Osten – perfekt, um die Morgensonne zu genießen. Angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche. Ein kleiner Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Enkheimer Straße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Frankfurt-Bornheim. Bornheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Mainmetropole und vereint urbanes Flair mit einer charmanten, fast kleinstädtischen Atmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Wohnumfeld aus.

Die Enkheimer Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und traditionellen Frankfurter Altbauten geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Auch mehrere Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar, sodass Sie jederzeit kulinarische Abwechslung genießen können.

Die beliebte Berger Straße, die zentrale Einkaufs- und Flaniermeile Bornheims, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot aus Boutiquen, Lebensmittelgeschäften, gemütlichen Lokalen und trendigen Bars. Auch kulturell hat Bornheim einiges zu bieten – kleine Theater, Kunstinitiativen und Stadtteilfeste sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Für die Freizeitgestaltung im Grünen stehen in direkter Nähe der Günthersburgpark sowie der Bethmannpark zur Verfügung. Beide Parks laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind im Stadtteil zahlreich vertreten.

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere U-Bahn-Linien (U4, U7) sowie Buslinien befinden sich in der Nähe und bringen Sie innerhalb weniger Minuten in die Frankfurter Innenstadt, an den Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A661 und A66 sind schnell erreicht und bieten eine gute Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

• 19 Wohneinheiten in der WEG
• 36,83/1000 Miteigentumsanteil
• Baujahr des Gebäudes 1971
• Baujahr der Heiztechnik 2014
• Balkonsanierung in 2025 abgeschlossen
• ca. 48m² Wohnfläche
• 05. Obergeschoss
• Personenaufzug vorhanden
• Großer Balkon mit Ost-Ausrichtung und Weitblick
• Parkett & Fliesen als Bodenbeläge
• Badezimmer mit Badewanne in ca. 2010 erneuert
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Bulthaupt-Einbauküche
• Vermietet seit 2011
• Energieausweis: Verbrauch | Klasse: G | 209kWh | Erdgas | 1971

Sonstige Angaben

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Sind Sie an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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