Helle Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die beiden sonnigen Balkone.

Die Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche ist separat und mit einem Fenster ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, beide davon mit Zugang zum kleinen und nach hinten ausgerichteten Ostbalkon, runden das Raumangebot ab. Dieser Balkon ist perfekt zum Frühstücken und bietet ebenfalls viel Ruhe und einen Blick ins Grüne. In der Wohnung steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht ebenfalls im Untergeschoss zur Nutzung zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein gemeinsam genutzter, abgeschlossener Fahrradunterstellplatz. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12, unterer Stellplatz) ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Lage

Frankfurt-Unterliederbach zählt zu den beliebten und familienfreundlichen Stadtteilen im Westen der Mainmetropole. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Grünanlagen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A66 gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt oder nach Wiesbaden/Mainz. Der Bahnhof Frankfurt-Unterliederbach ist in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar. Von dort verkehrt die Regionalbahnlinie RB 12 (Strecke Frankfurt – Königstein) aktuell im 30-Minuten-Takt. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt lediglich ca. 12 Minuten. Der S-Bahnhof Frankfurt-Höchst sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Flughafen Frankfurt ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber bieten der nahe Liederbach, die Niddaauen und verschiedene Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Ausstattung

• Baujahr 1999
• ca. 92 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
• Zwei Balkone: Westbalkon am Wohnzimmer, Ostbalkon am Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
• Separate Küche mit Fenster
• Abstellraum in der Wohnung
• Privater Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Abgeschlossener Fahrradunterstellplatz im Außenbereich
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 (unterer Stellplatz)
• Anteil an einem Gemeinschaftsgrundstück/Spielplatz
• Energieausweis: Verbrauch | Klasse C | 85kWh | Erdgas | 1999

Sonstige Angaben

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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